'부산시 부산진구 부암동 화승삼성' 의 시세, 권리분석, 상세정보

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매각물건명세서

감정평가서

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건축물대장 M

분석

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대법원

국토부 실거래가

토지이음

아실

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호갱노노

부동산플래닛

부산지방법원 본원 [경매6계] 2025타경21985

구분	법원	사건번호	접수일	청구액	감정평가서
본사건	부산지방법원	2025타경21985	2025-05-14	1억7115만6806원

구분	법원 사건번호	접수일 청구액	감정평가서
본사건	부산지법 2025타경21985	2025-05-14 1억7115만6806원

부산광역시 부산진구 부암동 500 화승삼성아파트 18동 1층102호

부산 부산진구 부암동 500

 주소복사

경매구분 임의경매

용도 아파트

토지 63.32㎡(19.15평)

건물 172.47㎡(52.17평)

감정가 499,000,000원

최저가 349,300,000원

보증금 34,930,000원 (10%)

청구액 171,156,806원

개시결정 2025년 05월 22일

감정일 2025년 06월 02일

배당종기 2025년 08월 04일

매각일 2026년 07월 29일

감정가

4억9900만원

956만4884원/평

최저가 30% 

3억4930만원

669만5419원/평

공고 2026년 07월 29일 입찰 D-69일

유찰 1회임차권등기선순위임차인

경매구분 임의경매

용도 아파트

토지 63.32㎡(19.15평)

건물 172.47㎡(52.17평)

감정가 499,000,000원

최저가 349,300,000원

보증금 34,930,000원 (10%)

청구액 171,156,806원

개시결정 2025년 05월 22일

감정일 2025년 06월 02일

배당종기 2025년 08월 04일

매각일 2026년 07월 29일

공고 2026년 07월 29일 입찰 D-69일

당사자 내역

소유자

이OO

채권자

에OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

채무자

김OO

기일 내역

2026.07.29(10:00)

3억4930만원 진행

2026.05.20(10:00)

4억9900만원 유찰

매각결과+

매각일자 / 결과	응찰자수	최고가 금액/응찰자명	차순위 금액

현황정보

매각목록

m²

평

부동산 현황

1) 위치 및 주위환경 본건은 부산광역시 부산진구 당감동 소재 ‘동평초등학교’북동측 인근에 위치한 ""화승삼성아파트""제18동 제1층 제102호로서 주위는 아파트단지, 중소규모 공동주택, 단독주택, 근린생활시설 등으로 형성되어 있음. 2) 교통상황 본건까지 차량 접근 가능하며, 인근에 시내버스 정류장이 소재하는 등 제반 대중교통사정은 보통시 됨. 3) 건물의 구조 *외벽: 몰탈 위 페인팅마감, *내벽: 벽지마감 등. *창호; 샷시창 구조 임. 4) 이용상태 공동주택(아파트)으로 이용중 임. 5) 설비내역 위생 및 급·배수설비, 승강기설비, 화재경보설비, 소화전설비, 공동현관문 설비, 도시가스에 의한 개별난방설비 등이 되어 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 5필지 일단의 부정형 토지로서 인접지와 대체로 등고 평탄하며 아파트 건부지로 이용 중임. 7) 인접 도로상태등 단지 동측, 서측으로 폭 약 10미터 내외, 북측, 남측으로 폭약 15m 내외의 포장도로에 접하고 단지 내 가로망이 정비되어 있으며, 주차시설이 조성되어 있음. 8) 토지이용계획 및 제한상태 기호1): 제2종일반주거지역, 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 소로3류(폭 8m미만)(2015-04-08)(접합), 중로2류(폭 15m~20m)(2024-02-13)(접합), 중로2류(폭 15m~20m)(접합), 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>. 절대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>. 기호2): 제2종일반주거지역, 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 중로2류(폭 15m~20m)(접합), 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>. 절대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>. 기호3,4): 제2종일반주거지역, 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 중로2류(폭 15m~20m)(2024-02-13)(접합), 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>. 기호5): 제2종일반주거지역, 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>. 9) 공부와의 차이 없음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) (1)임대관계 : 미상임. (2)기타사항 : 없음.

주변 입주 예정

거리	단지명	공급년월	세대 수

※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

임차인

임차인현황

임차인	보증금/차임	전입/확정/배당	대항력
김미정 (주거 임차권자) 점유부분: 전유부분 전부	보증: 330,000,000(최초계약 310,000,000원, 2022.12.11. 20,0000,000원 증액) 차임: -	전입: 2020-12-11 확정: 2020-12-11 배당: -	멤버십

임차인(매각 명세서)

김미정:임차권등기일은 2024.12.20.일임.

점유 조사(현황 조사서)

[목록1]① 폐문부재하여 안내문을 현관문과 우편함에 꽂아두었으나 연락이 없어 점유 및 임대차 관계 알 수 없었음.
② 전입세대확인서에 해당주소의 세대주가 존재하지 않음.
③ 외국인체류확인서에 해당사항 없음.

미납관리비 조사내역 미납관리비 유의사항 

확인일자	미납금액	관리소번호	메모

등기

등기부현황

채권합계 242,080,000원(4건)

등기일자	권리종류	권리자/채권액	권리
2017-09-25	소유자	이OOOOOOOO	OO
2017-09-25	단독소유	-	OO
2022-02-23 (을17)	근저당권설정	주OOOOOOOOO	OO
2022-02-23 (을17)	말소기준 등기	188,400,000원	OO
2024-12-16 (갑12)	가압류	엔OOOOOOOOOOOO	OO
2024-12-16 (갑12)	-	27,696,078원	OO
2024-12-19 (갑13)	가압류	제OOOOOOOOOOO	OO
2024-12-19 (갑13)	-	11,862,101원	OO
2024-12-20 (을19)	임차권설정	김OO	OO
2024-12-20 (을19)	-	330000000원 (최초계약금310000000원 2022년12월11일금20000000원 증액)	OO
2025-02-18 (갑14)	가압류	하OOOOOOOO	OO
2025-02-18 (갑14)	-	14,130,737원	OO
2025-05-23 (갑15)	임의경매개시결정 (2025타경21985)	주OOOOOOOOO	OO
2025-05-23 (갑15)	경매기입 등기	171,156,806원	OO

※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

인수되는 권리/가처분(매각 명세서)

매수인에게 대항할 수 있는 임차권등기(임대차보증금 310,000,000원, 전입일자 2020.12.11. 확정일자 2020.12.11.)가 있으므로 배당에서 전액 변제되지 아니하면 잔액은 매수인에게 인수될 수 있음.

시세분석

낙찰가 및 실거래가

낙찰 가격분포

주변 낙찰사례의 가격대와 거래 시점을 그래프로 확인할 수 있어요

전체 0건

기타

전문가

관할법원 (입찰장소)

부산지방법원 본원

경매6계 : 051-590-1114

부산 연제구 거제동 1500  주소복사

Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.