경매마당 경매정보 '2025타경22099'의 시세, 권리분석, 상세정보

부산지방법원 본원 [경매8계]2025타경22099

부산광역시 동래구 안락동 425-6

부산 동래구 안락동 425-6

주소복사

경매구분임의경매

용도단독주택

토지257.2㎡(77.8평)

건물294.36㎡(89.04평)

감정가1,349,517,100원

최저가1,349,517,100원

보증금134,951,800원(10%)

청구액343,267,698원

개시결정2025년 06월 05일

감정일2025년 06월 30일

배당종기2025년 08월 18일

매각일2026년 06월 17일

1 / 13

감정가

13억4951만7100원

1734만5978원/평 (토지)

최저가

13억4951만7100원

1734만5978원/평 (토지)

공고2026년 06월 17일

신건선순위전세권선순위임차인임차권등기

당사자 내역

채무자겸소유자

추OO

채권자

대OOOOOOOOOO

근저당권자

대OOOOOOOOOOOOOOOOOO

기일 내역

2026.06.17(10:00)

13억4951만7100원진행

매각공고

물건 비고(공고문)

일괄매각. 제시외 건물 포함 감정평가서에 의하면 일반건축물대장상 1층 용도는 '근린생활시설 및 주택'이나 현황 '주택'이고, 1층 및 2층의 공부상 면적과 실측면적이 상이하므로 입찰시 확인하기 바람 지하층은 현장조사시 위치확인이 불가하고, 지하층은 공부상 근린생활시설이나 현황은 소재불명임

물건 비고(매각 명세서)

일괄매각. 제시외 건물 포함감정평가서에 의하면 일반건축물대장상 1층 용도는 '근린생활시설 및 주택'이나 현황 '주택'이고, 1층 및 2층의 공부상 면적과 실측면적이 상이하므로 입찰시 확인하기 바람지하층은 현장조사시 위치확인이 불가하고, 지하층은 공부상 근린생활시설이나 현황은 소재불명임

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현황정보

부동산 현황

1) 위치 및 주위환경 본건은 부산광역시 동래구 안락동 소재 ""충렬사"" 남동측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 공동주택, 시장 및 근린생활시설 등으로 형성되어 있어 제반 주위환경은 보통임. 2) 교통상황 본건까지 차량 접근 불가하고 인근에 노선버스정류장, 지하철역(충렬사역)이 소재하여 제반 교통사정 보통임. 3) 형태 및 이용상태 인접지와 등고 평탄한 사다리형 토지로서, 주거용 건부지로 이용중임. 4) 인접 도로상태 본건 북동측으로 폭 3m 내외의 포장도로에 접함. 5) 토지이용계획 및 제한상태 일련번호(1) :준주거지역, 가로구역별 최고높이 제한지역(2020-01-22)(최고높이 36m)<건축법 >, 역사문화환경보존지역(7구역(동래장관청,송공단,동래부동헌,동래향교,동래읍성지,내주축 성비,충렬사,군관청))<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>임. 6) 제시목록 외의 물건 -. 7) 공부와의 차이 -. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 1) 임대관계 : 미 상 임. 2) 기 타 : 본건 건물 지하층은 본건 평가사례 및 세입자 탐문 등에 의하면 위치확인이 곤란한 바 소재불명 처리하였음. 1) 건물의 구조 일련번호 가): 시멘트 블록조 슬래브지붕 및 경량철골조 판넬지붕 지상3층, 지하1층 건물로서, 외벽 : 몰탈 위 페인팅, 스톤코트 및 사이딩판넬 마감, 창호 : 하이샷시창의 구조임. 2) 이용상태 1층 : 현황 '주택(현칭 101호, 102호, 103호, 104호)', 2층 : 현황 '주택(현칭 201호, 202호, 203호)', 3층 : 단독주택, 지하층 : 공부상 '근린생활시설'이나, 현황 '소재불명'임. 3) 설비내역 위생 및 급배수설비, 난방설비 등이 되어 있음. 4) 부합물 및 종물 후첨 '지적 및 건물개황도, 사진용지'와 같이 제시외건물[기호(ㄱ)~(ㄹ)]이 소재하나, 구조 ·규모·용도 등으로 보아 본건 토지의 사용·수익·처분 등에 미치는 영향 없을 것으로 판단됨. 5) 공부와의 차이 - 본건 건물 일련번호 (가)의 일반건축물대장상 1층 용도는 '근린생활시설 및 주택'이나 현황 '주택'으로 외부관찰 및 탐문조사 되오니, 경매진행 및 응찰시 유의하시기 바람. - 본건 건물 일련번호 (가)의 일반건축물대장상 면적은 1층 : 122.08㎡, 2층 : 86.61㎡이나 실측면적은 1층 : 약 164.2㎡, 2층 : 약 169㎡)로 상이함. 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 1) 임대관계 : 미 상 임. 2) 기 타 : 본건 건물 지하층은 현장조사시 위치확인이 곤란한 바 소재불명 처리하였음.

제시외 목록

번호	용도	구조	감정가
2-1	창고	경량철골조 1.6㎡	201,600원
2-2	다용도실	조적조(담장 이용) 12.5㎡	2,250,000원
2-3	다락	조적조 31.9㎡	14,386,900원
2-4	다용도실	경량철골조 3.3㎡	415,800원

주변 입주 예정

거리	단지명	공급년월	세대 수
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※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.