'부산시 남구 문현동 성신탑빌' 의 시세, 권리분석, 상세정보

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부산지방법원 동부지원 [경매4계] 2019타경9892

부산광역시 남구 전포대로 62, 3층303호 (문현동,주건축물제1동)

부산 남구 문현동 641-2

 주소복사

경매구분 임의경매

용도 오피스텔(사무)

토지 4㎡(1.2평)

건물 21.44㎡(6.5평)

감정가 85,000,000원

최저가 34,816,000원

보증금 6,970,000원 (20%)

청구액 60,827,589원

접수일 2019년 12월 11일

개시결정 2019년 12월 12일

감정일 2019년 12월 26일

매각일 2022년 02월 17일

감정가

8500만원

낙찰가 58% 

3536만5000원

배당종결 2022년 02월 17일

유찰 10회재매각

유찰 10회재매각

경매구분 임의경매

용도 오피스텔(사무)

토지 4㎡(1.2평)

건물 21.44㎡(6.5평)

감정가 85,000,000원

최저가 34,816,000원

보증금 6,970,000원 (20%)

청구액 60,827,589원

접수일 2019년 12월 11일

개시결정 2019년 12월 12일

감정일 2019년 12월 26일

매각일 2022년 02월 17일

배당종결 2022년 02월 17일

당사자 내역

채무자겸소유자

임OO

채권자

대OOOOOO

임차인

여OO

기일 내역
                    
                                            2022.03.24
                                    
                        기한후납부
                    
                                            2022.02.24
                                    
                        최고가매각허가결정
                    
                                            2022.02.17
                                    
3536만5000원매각 
                            3481만6000원
                            최저가
                        
                                            2022.01.13
                                    
                        4352만원
                        유찰
                    
                                            2021.12.09
                                    
                        5440만원
                        유찰
                    
                                            2021.11.04
                                    
                        6800만원
                        유찰
                    
                                            2021.09.30
                                    
                        8500만원
                        유찰
                    
                                            2021.07.29
                                    
                        최고가매각불허가결정
                    
                                            2021.07.22
                                    
5269만원매각
                            4535만1000원
                            최저가
                        
                                            2021.06.15
                                    
                        미납
                    
                                            2021.05.20
                                    
                        최고가매각허가결정
                    
                                            2021.05.13
                                    
5117만원매각
                            4535만1000원
                            최저가
                        
                                            2021.04.08
                                    
                        5668만9000원
                        유찰
                    
                                            2021.03.04
                                    
                        7086만1000원
                        유찰
                    
                                            2021.01.28
                                    
                        8857만6000원
                        유찰
                    
                                            2020.12.24
                                    
                        기일변경
                    
                                            2020.11.19
                                    
                        1억1072만원
                        유찰
                    
                                            2020.10.15
                                    
                        1억3840만원
                        유찰
                    
                                            2020.09.10
                                    
                        1억7300만원
                        유찰

물건 비고(공고문)

1. 재매각임. 매수신청보증금 최저매각가격의 20% 2. 현칭 성신탑빌. 주거용 오피스텔로 이용 중

임차인(매각 명세서)

<비고>
여인조:세대원인 여운영의 배당요구종기 이후 권리신고 있음(전입일:2019.11.18. 보증금:일천만원)

물건 비고(매각 명세서)

현칭 성신탑빌. 주거용 오피스텔로 이용 중.

점유 조사(현황 조사서)

[목록1]조사목적물현장은 폐문부재하여 거주자및 관계인등 만날수없는 상태이고 출입문에 방문취지의 안내문를 붙여두고 왔으나 현재까지 아무런연락이없어 재송동 주민센터에서 전입세대열람한바, 조사목적물에는 여인조의 가족세대가 전입등재 상태이라하나 임대차및 점유관계등에 대하여 정확히 확인할수없는 상태입니다. 첨부; 전입세대열람 내역서 1통 주민등록 등본 1통 상가건물임대차 현황서 1통

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부동산

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m²

평

※ 건축물 도면은 ‘건축물 대장의 기재 및 관리에 관한 규칙’ 에 따라 현재 경매가 진행중인 물건에만 제공됩니다.
※ 지분물건의 경우 면적은 지분에 해당하는 면적이 아닌 전체 면적으로 표기됩니다

감정평가

감정평가서 요약

1.구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 부산광역시 남구 문현동 소재 "지하철2호선 문현역" 북측 인근에 위치하는 주건축물제1동(현칭:성신탑빌) 3층 303호로서, 주위는 간선도로변으로 아파트 중소규모 공동주택, 단독주택 및 각종 근린생활시설 등이 형성되어 있으며, 주위환경 및 제반입지조건은 보통임. 2) 교통상황 간선도로인 "전포대로"와 접하여 본건까지 차량출입이 가능하며, 인근에 시내버스정류장 및 "동서고가로"가 위치하며 도보로 4-5분 거리에 지하철2호선 문현역,국제금융센터역이 소재하는 바, 제반 대중교통사정은 양호함. 3) 건물의 구조 철근콘크리트구조 스라브지붕 지하1층 지상15층 건물로서외벽 : 스톤코트 마감 및 하단부 석재 붙임 등 마감,내벽 : 벽지 및 일부 타일붙임 등 마감,창호 : 하이샷시이중창의 구조임. 4) 이용상태 주거용 오피스텔로 이용중임. 5) 설비내역 위생설비 및 급배수시설, 화재탐지설비, 옥내소화전, 승강기설비 및 도시가스에 의한 개별난방설비 등이 되어있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 사다리형에 유사한 토지로서 인접지와 대체로 등고평탄하며, 주상용(제1종근린생활시설, 업무시설 및 다세대주택)건부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 본건 서측으로 노폭 약 45미터 광대로(전포대로) 및 남측으로 노폭 약 3미터 도로에 각각 접하며, 주차시설 되어있음. 8) 토지이용계획 및 제한상태 일반상업지역 , 방화지구 , 일반도로(접합) 가축사육제한구역(2011.03.29.)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가로구역별 최고높이 제한지역(2012-06-27)(90m이하)<건축법>, 상대보호구역(2016-07-05)(성동초등학교(병설유치원 포함))<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2016-07-06)(문현여자중학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2016-07-06)(성동중학교)<교육환경 보호에 관한 법률> 9) 공부와의 차이 없음 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 : 미상기타사항 : 없음

단지정보

성신탑빌
시공사	남방건설(주)	총 주차 대수	5대 (세대당0.41대)
사용승인	2016년 01월 19일(10년차)	동/세대	1동/12세대
관리실	-	최고층	15층
면적	28㎡, 30㎡, 34㎡

주변 입주 예정

거리	단지명	공급년월	세대 수

※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

등기

등기부현황

채권합계 68,400,000원(1건)

등기일자	권리종류	권리자/채권액	권리
2016-07-04 (을2)	근저당권설정	대연새마을금고	소멸
2016-07-04 (을2)	말소기준 등기	68,400,000원	소멸
2016-08-09	소유자	임혜성 (소유자)
2016-08-09	단독소유	-
2016-10-13 (갑7)	가처분	원순영	소멸
2016-10-13 (갑7)	-	피보전권리 사해행위취소에 따른 원상회복청구권	소멸
2019-12-12 (갑8)	임의경매개시결정 (2019타경9892)	대연새마을금고	소멸
2019-12-12 (갑8)	경매기입 등기	60,827,589원	소멸

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※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

임차인

매각물건 명세서

구분	법원	사건번호	작성일자	매각명세서
1	부산동부지원	2019타경9892[1]	2022.01.24

구분	법원/ 사건번호	작성일자	매각명세서
1	부산동부지원 2019타경9892[1]	2022.01.24

임차인(매각 명세서)

<비고>
여인조:세대원인 여운영의 배당요구종기 이후 권리신고 있음(전입일:2019.11.18. 보증금:일천만원)

물건 비고(매각 명세서)

현칭 성신탑빌. 주거용 오피스텔로 이용 중.

임차인현황

임차인	보증금/차임	전입/확정/배당	대항력
[현황조사] 여인조 (주거임차인) 점유부분: 미상	보증: 미상 차임: 미상	전입: 2019-02-21 확정: 미상 배당: -	-

현황 조사서

조사일시

2019년12월24일15시10분 / 2019년12월27일11시55분 / 2020년01월03일12시00분

부동산의 현황

-

점유 조사

[목록1]조사목적물현장은 폐문부재하여 거주자및 관계인등 만날수없는 상태이고 출입문에 방문취지의 안내문를 붙여두고 왔으나 현재까지 아무런연락이없어 재송동 주민센터에서 전입세대열람한바, 조사목적물에는 여인조의 가족세대가 전입등재 상태이라하나 임대차및 점유관계등에 대하여 정확히 확인할수없는 상태입니다. 첨부; 전입세대열람 내역서 1통 주민등록 등본 1통 상가건물임대차 현황서 1통

1

소재지 부산광역시남구전포대로62,3층303호(문현동,주건축물제1동)

점유인 여인조(임차인)

점유부분 미상(주거)

점유기간 미상

보증금/차임 미상/미상

전입/확정일자 2019.02.21/미상

조사일시

-

부동산의 현황

-

점유 조사

[목록1]조사목적물현장은 폐문부재하여 거주자및 관계인등 만날수없는 상태이고 출입문에 방문취지의 안내문를 붙여두고 왔으나 현재까지 아무런연락이없어 재송동 주민센터에서 전입세대열람한바, 조사목적물에는 여인조의 가족세대가 전입등재 상태이라하나 임대차및 점유관계등에 대하여 정확히 확인할수없는 상태입니다. 첨부; 전입세대열람 내역서 1통 주민등록 등본 1통 상가건물임대차 현황서 1통

1

소재지 부산광역시남구전포대로62,3층303호(문현동,주건축물제1동)

점유인 여인조(임차인)

점유부분 미상(주거)

점유기간 미상

보증금/차임 미상/미상

전입/확정일자 2019.02.21/미상

미납관리비 조사내역

확인일자	미납금액	관리소번호	메모

※ 해당 정보는 참고용으로 제공되며 입찰 전 반드시 관리사무소를 통해 직접 확인하시기 바랍니다.

시세

전문가

그외

관할법원 (입찰장소)

부산지방법원 동부지원

경매4계 : 051-780-1114

부산 해운대구 재송동 1133  주소복사

Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

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