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로고 부산지방법원 동부지원 2019타경105172[1]
부산광역시 기장군 정관읍 정관4로 68, 104동 9층903호 (정관협성르네상스타운) 전용 35.3평

부산 기장군 정관읍 용수리 1318

주소복사
2019타경105172[1]
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감정가
3억6600만원
낙찰가 19%
4억3572만5000원
낙찰 매각일 2021년 03월 29일
용도 아파트
대상 토지전체, 건물전체
토지 74.8㎡ (22.6평)
건물 116.81㎡ (35.3평)
감정 2019년08월31일
보증금 -
경매구분 임의경매
사건번호 2019타경105172
관할법원 부산지방법원 동부지원
배당요구종기일 2019년11월04일
청구액 2,217,958,898원
채권자 에OOOOOOOOOOOOO OOOO
채권자 기OOOOO
채무자겸소유자 박OO
임차인 유OO
임차인 정OO
임차인 박OO
임차인 박OO
근저당권자 (주OOOOOOOO OOOOO) OOOOOOOOOOOOOO OOOO
근저당권자 기OOOOO
근저당권자 엠OOOOOOOOOO
근저당권자 주OOOOOOO
가압류권자 김OO
가압류권자 중OOOOOOOOO
가압류권자 기OOOOO
가압류권자 주OOOOOOO
가압류권자 주OOO OOOOOO
가압류권자 서OOOOO OOOO
가압류권자 주OOOOOOO
가압류권자 서OOOOOOOOO
압류권자 부OOOOOO
공유자 삼OOOOOOO
공유자 서OO
공유자 박OO
공유자 주OOOOOOOOO
공유자 서OO
공유자 서OO
공유자 김OO
공유자 대OOOOOOO
공유자 주OOOOOOOOOO
공유자 박OO
공유자 주OOOOOOOOOO
공유자 박OO
공유자 이OO
공유자 김OO
공유자 주OOOOOOOO
공유자 주OOO OOOO
교부권자 금OOOO
교부권자 부OOOOOOO
교부권자 국OOOOOOOOOOO
교부권자 부OOOO OO
지상권자 한OOOOO
배당요구권자 기OOOOO
기타 주OOO OOOO
유찰 1회
2021.04.27
납부 (2021.04.21)
2021.04.05
최고가매각허가결정
2021.03.29
4억3572만5000원 매각
2억9280만원 최저가
2021.01.08
최고가매각허가취소결정
2020.12.21
최고가매각허가결정
2020.12.14
3억9620만원 매각
2억9280만원 최저가
2020.11.09
3억6600만원 유찰
2020.10.05
기일변경
2020.08.31
기일변경

경매마당에서 총 394회 조회되었습니다

입찰결과+

입찰일자 / 결과 입찰자수 최고가 금액/입찰자명 차순위 금액
부동산
등기
임차인
그 외

부동산

매각목록

토지

74.8㎡ (22.6평)

건물

116.81㎡ (35.3평)

구분 소재지 용도 상세
1 집합건물 부산광역시 기장군 정관읍 정관4로 68, 104동 9층903호 (정관협성르네상스타운) 아파트 보기

감정평가

1.토지감정요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 부산광역시 남구 용당동에 소재하는 부경대학교 용당캠퍼스 남측 인근에 위치하며 주위는 각종 공장들이 주를 이루는 공장지대임. 2) 교통상황 본건까지 차량접근 가능하며 인근에 시내버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임. 3) 형태 및 이용상태 기호(3),(7)은 인접지와 등고평탄한 2필 일단의 토지로서 위험물저장및처리시설 부지로 이용중임.기호(4),(6)은 인접지와 등고평탄하며 현황 도로로 이용중임. 4) 인접 도로상태 서측으로 노폭 약 9미터 내외, 남측으로 노폭 약 6미터 내외의 포장도로와 접하고 있음. 5) 토지이용계획 및 제한상태 기호(3)전용공업지역, 가축사육제한구역(2011.03.29.)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2016-07-06)(부경대학교(용당캠퍼스))<교육환경 보호에 관한 법률> 기호(4)전용공업지역, 중요시설물보호지구(항만)(2015-04-01), 보조간선도로(접합), 가축사육제한구역(2011.03.29.)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, <추가기재> 건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함)기호(6) 전용공업지역, 가축사육제한구역(2011.03.29.)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2016-07-06)(부경대학교(용당캠퍼스))<교육환경 보호에 관한 법률>, <추가기재> 건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함)기호(7)전용공업지역, 가축사육제한구역(2011.03.29.)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2016-07-06)(부경대학교(용당캠퍼스))<교육환경 보호에 관한 법률> 6) 제시목록 외의 물건 별첨 지적 및 건물개황도와 같이 제시외 물건이 소재하는 바 제시외 기계기구는 토지가격에 영향을 미치고 있음. 7) 공부와의 차이 없음. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임. 2.건물감정평가요항표 1) 건물의 구조 일반철골구조 패널경사지붕 3층 위험물저장및처리시설로서외벽: 판넬 마감내벽: 판넬 마감(충전소), 벽지 마감(사무실)창호: 새시 창호 2) 이용상태 1층; 충전소, 사무실,2층,3층: 사무실로 이용중임. 3) 설비내역 급배수 및 위생설비, 화재경보설비 등이 되어 있음. 4) 부합물 및 종물 별첨 지적 및 건물개황도 참조. 5) 공부와의 차이 없음. 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임. 3.구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 기호(1)은 부산광역시 기장군 정관읍 용수리에 소재하는 정관중학교의 북동측 인근에 위치하는 정관협성르네상스타운 104동 9층 903호로서 주위는 아파트단지 및 단지 내 상가, 근린생활시설, 단독 및 공동주택 등으로 형성되어 있음.기호(2)는 부산광역시 기장군 정관읍 모전리에 소재하는 모전초등학교의 동측 인근에 위치하는 이지더원아파트 102동 11층 1103호로서 주위는 아파트단지 및 단지 내 상가, 근린생활시설 등으로 형성되어 있음. 2) 교통상황 기호(1): 본건까지 차량출입 가능하며 인근에 시내버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임.기호(2): 본건까지 차량출입 가능하며 인근에 시내버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임. 3) 건물의 구조 기호(1)철근콘크리트 벽식구조 경사지붕 15층 건물 내 9층 903호로서외벽: 몰탈위 페인팅창호; 새시 창호기호(2)철근콘크리트조 경사지붕 19층 건물 내 11층 1103호로서외벽: 몰탈위 페인팅 및 인조석 붙임창호; 새시 창호 4) 이용상태 기호(1): 공동주택(아파트)로 이용중임.기호(2): 아파트로 이용중임. 5) 설비내역 기호(1): 급배수 및 위생설비, 소화전, 화재경보시설, 승강기, 공동현관기, 난방설비 등이 되어 있음.기호(2): 급배수 및 위생설비, 소화전, 화재경보시설, 승강기, 공동현관기, 난방설비 등이 되어 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 기호(1): 인접지와 대체로 등고평탄한 사다리형에 가까운 토지로 공동주택(아파트)부지로 이용중임.기호(2): 인접지와 대체로 등고평탄한 사다리형에 가까운 토지로 아파트부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 기호(1): 단지 내 가로망 정비되어 있음.기호(2): 단지 내 가로망 정비되어 있음. 8) 토지이용계획 및 제한상태 기호(1): 제3종일반주거지역, 제1종지구단위계획구역, 대로3류(폭 25M-30M)(접합), 중로1류(폭 20M-25M)(접합), 특수도로(보행자전용도로)(접합), 가축사육제한구역(2015-03-04)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 택지개발예정지구<택지개발촉진법> 기호(2): 제3종일반주거지역, 제1종지구단위계획구역, 중로1류(폭 20M-25M)(접합), 특수도로(보행자전용도로)(부고 제2008-495호)(접합), 특수도로(보행자전용도로)(접합), 가축사육제한구역(2015-03-04)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 택지개발예정지구<택지개발촉진법> 9) 공부와의 차이 없음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임.

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주변 입주 예정

거리 단지명 공급년월 세대 수
※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

권리분석+

말소기준 기준금액 총 인수금액 총 인수권리
(등기) 인수금액 (등기) 인수권리
인수되는 권리
소멸되는 권리
(임차) 인수금액 (임차) 인수권리
대항력 있는 임차인
대항력 없는 임차인
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* 낙찰자가 인수할 최종적인 금액과 권리를 확인할수 있습니다.
* 위 내용은 등기부 등본 및 매각명세서 등을 바탕으로 분석되었습니다.

등기

등기부현황

등기일자 권리종류 권리자/채권액 권리
2016-03-31
소유자 박두식 (소유자)
단독소유 -
2016-03-31
(을2)
근저당권설정 주식회사경남은행 소멸
말소기준 등기 264,000,000원
2017-07-31
(을4)
근저당권설정 주식회사경남은행 소멸
- 133,200,000원
2018-07-12
(갑4)
가압류 주식회사국민은행 소멸
- 47,586,502원
2018-07-31
(갑5)
가압류 주식회사케이국민카드 소멸
- 13,266,872원
2019-04-29
(갑6)
가압류 김찬실 소멸
- 842,657,980원
2019-05-27
(갑7)
가압류 서울보증보험주식회사 소멸
- 5,568,000원
2019-07-09
(갑9)
가압류 기술보증기금 소멸
- 100,000,000원
2019-07-16
(갑10)
가압류 중소벤처기업진흥공단 소멸
- 99,790,561원
2019-08-09
(갑11)
임의경매개시결정
(2019타경105172)
에프케이엔1809유동화전문유한회사 소멸
경매기입 등기 2,217,958,898원
2019-08-22
(갑12)
강제경매개시결정
(2019타경105370)
기술보증기금 소멸
경매기입 등기
2019-10-30
(갑13)
압류 기장군(부산광역시) 소멸
- -
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※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

임차인

임차인현황

임차인 보증금/차임 전입/확정/배당 대항력
[현황조사]
유은화
(주거임차인)
점유부분:
미상
보증:
미상
차임:
미상
전입: 2019-02-27
확정: 미상
배당: -
없음

미납관리비 조사내역

확인일자 미납금액 관리소번호 메모

그외

관할법원 관할법원 (입찰장소)

부산지방법원 동부지원

경매3계 : 051-780-1114

부산 해운대구 재송동 1133 주소복사

주변 공인중개사 주변 공인중개사

협성부동산공인중개사사무소 051-728-2900 부산 기장군 정관읍 용수리 1318 (18m)
전화
협성양지부동산 051-727-7719 부산 기장군 정관읍 용수리 1318 (24m)
전화
우리부동산중개사무소 051-728-8822 부산 기장군 정관읍 용수리 1328-8 (214m)
전화
금손부동산 051-728-0600 부산 기장군 정관읍 용수리 1328-1 (298m)
전화

Q&A Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

경매채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

1. 입찰하시고자 하는 경매물건을 정하신 후, 입찰하시고자 하는 입찰가를 최저가 이상으로 정합니다.

2. 해당 물건의 매각기일에 직접 관할법원에 방문하셔서 법원내에 비치된 입찰서를 작성하신 후 입찰하시면 됩니다.

TIP! 법원에 가실 때에는 입찰보증금(최저가의 10~30%)과 신분증을 지참하여 방문하세요.

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

매각기일
매각기일은 경매 법원이 부동산에 대하여 매각 입찰을 진행하는 날을 말합니다.

유찰
매각 기일에 매수하고자 하는 사람이 없어 매각되지 않아 무효가 되는 것을 유찰이라고 합니다.

최저 매각 가격
최초 경매를 진행할때 감정인이 평가한 가격을 기준으로 책정한 금액이며 입찰자는 최저 매각 가격과 동일하거나 이상의 금액으로 입찰해야 합니다. 매각 기일에 있어 입찰자가 없어 유찰되면 통상 20~30% 저감된 금액이 다음 최저 매각 가격이 됩니다.

매수 보증금
경매 물건을 매수하고자 하는사람은 최저 매각 가격의 10분의 1(다르게 정해질 수 있음)에 해당하는 보증금액을 입찰표와 함께 집행관에게 제출하는 방법으로 제공합니다. 매각 절차가 종결된 후 집행관은 최고가 매수신고인이나 차순위매수신고인 이외의 매수신청인에게는 즉시 매수 보증금을 반환해 줍니다.

더 많은 내용을 알고 싶다면 경매마당 학습하기 코너에 준비된 용어설명을 이용해보세요.

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

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