감정평가서 요약

1.토지감정요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 부산광역시 남구 용당동에 소재하는 부경대학교 용당캠퍼스 남측 인근에 위치하며 주위는 각종 공장들이 주를 이루는 공장지대임. 2) 교통상황 본건까지 차량접근 가능하며 인근에 시내버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임. 3) 형태 및 이용상태 기호(3),(7)은 인접지와 등고평탄한 2필 일단의 토지로서 위험물저장및처리시설 부지로 이용중임.기호(4),(6)은 인접지와 등고평탄하며 현황 도로로 이용중임. 4) 인접 도로상태 서측으로 노폭 약 9미터 내외, 남측으로 노폭 약 6미터 내외의 포장도로와 접하고 있음. 5) 토지이용계획 및 제한상태 기호(3)전용공업지역, 가축사육제한구역(2011.03.29.)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2016-07-06)(부경대학교(용당캠퍼스))<교육환경 보호에 관한 법률> 기호(4)전용공업지역, 중요시설물보호지구(항만)(2015-04-01), 보조간선도로(접합), 가축사육제한구역(2011.03.29.)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, <추가기재> 건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함)기호(6) 전용공업지역, 가축사육제한구역(2011.03.29.)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2016-07-06)(부경대학교(용당캠퍼스))<교육환경 보호에 관한 법률>, <추가기재> 건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함)기호(7)전용공업지역, 가축사육제한구역(2011.03.29.)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2016-07-06)(부경대학교(용당캠퍼스))<교육환경 보호에 관한 법률> 6) 제시목록 외의 물건 별첨 지적 및 건물개황도와 같이 제시외 물건이 소재하는 바 제시외 기계기구는 토지가격에 영향을 미치고 있음. 7) 공부와의 차이 없음. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임. 2.건물감정평가요항표 1) 건물의 구조 일반철골구조 패널경사지붕 3층 위험물저장및처리시설로서외벽: 판넬 마감내벽: 판넬 마감(충전소), 벽지 마감(사무실)창호: 새시 창호 2) 이용상태 1층; 충전소, 사무실,2층,3층: 사무실로 이용중임. 3) 설비내역 급배수 및 위생설비, 화재경보설비 등이 되어 있음. 4) 부합물 및 종물 별첨 지적 및 건물개황도 참조. 5) 공부와의 차이 없음. 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임. 3.구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 기호(1)은 부산광역시 기장군 정관읍 용수리에 소재하는 정관중학교의 북동측 인근에 위치하는 정관협성르네상스타운 104동 9층 903호로서 주위는 아파트단지 및 단지 내 상가, 근린생활시설, 단독 및 공동주택 등으로 형성되어 있음.기호(2)는 부산광역시 기장군 정관읍 모전리에 소재하는 모전초등학교의 동측 인근에 위치하는 이지더원아파트 102동 11층 1103호로서 주위는 아파트단지 및 단지 내 상가, 근린생활시설 등으로 형성되어 있음. 2) 교통상황 기호(1): 본건까지 차량출입 가능하며 인근에 시내버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임.기호(2): 본건까지 차량출입 가능하며 인근에 시내버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임. 3) 건물의 구조 기호(1)철근콘크리트 벽식구조 경사지붕 15층 건물 내 9층 903호로서외벽: 몰탈위 페인팅창호; 새시 창호기호(2)철근콘크리트조 경사지붕 19층 건물 내 11층 1103호로서외벽: 몰탈위 페인팅 및 인조석 붙임창호; 새시 창호 4) 이용상태 기호(1): 공동주택(아파트)로 이용중임.기호(2): 아파트로 이용중임. 5) 설비내역 기호(1): 급배수 및 위생설비, 소화전, 화재경보시설, 승강기, 공동현관기, 난방설비 등이 되어 있음.기호(2): 급배수 및 위생설비, 소화전, 화재경보시설, 승강기, 공동현관기, 난방설비 등이 되어 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 기호(1): 인접지와 대체로 등고평탄한 사다리형에 가까운 토지로 공동주택(아파트)부지로 이용중임.기호(2): 인접지와 대체로 등고평탄한 사다리형에 가까운 토지로 아파트부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 기호(1): 단지 내 가로망 정비되어 있음.기호(2): 단지 내 가로망 정비되어 있음. 8) 토지이용계획 및 제한상태 기호(1): 제3종일반주거지역, 제1종지구단위계획구역, 대로3류(폭 25M-30M)(접합), 중로1류(폭 20M-25M)(접합), 특수도로(보행자전용도로)(접합), 가축사육제한구역(2015-03-04)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 택지개발예정지구<택지개발촉진법> 기호(2): 제3종일반주거지역, 제1종지구단위계획구역, 중로1류(폭 20M-25M)(접합), 특수도로(보행자전용도로)(부고 제2008-495호)(접합), 특수도로(보행자전용도로)(접합), 가축사육제한구역(2015-03-04)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 택지개발예정지구<택지개발촉진법> 9) 공부와의 차이 없음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임.