경매마당 - 2019타경106298

2019타경106298[1]

부산지방법원 동부지원

사진 8개 전체보기

단독주택 25.5평 (84.38㎡)

부산광역시 해운대구 해운대로61번길 108-24

감정가

1억1107만1200원

최저가

79%↓ 2329만4000원

진행상태 매각진행

유찰횟수 유찰 7회

매각일(D-25) 2021년 05월 13일

법원 부산동부지원

임차권/전세권설정

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2019타경106298[1]의 분석이 완료 되었습니다

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개요

부동산

등기

임차인

그 외

개요

기본내역

사건번호 [강제경매] 2019타경106298[1]

관할법원 부산지방법원 동부지원

감정평가일 2019년10월04일

배당요구종기일 2019년12월04일

입찰보증금 (10%) 2,330,000원

청구액 160,000,000원

채권자 부OOOOO

매각공고

[비고]
일괄매각. 제시외 건물 포함.4층 공부상 면적은 22.20m2이나 실측 면적은 31.4m2임.

진행과정

진행상태 매각진행

유찰횟수 유찰 7회

                            
                            2020.07.02
                        
                            1억1107만1200원
                            
                            유찰
                        
                            2020.08.06
                        
                            8885만7000원
                            
                            유찰
                        
                            2020.09.10
                        
                            7108만6000원
                            
                            유찰
                        
                            2020.10.15
                        
                            5686만9000원
                            
                            유찰
                        
                            2020.11.19
                        
                            4549만5000원
                            
                            유찰
                        
                            2020.12.24
                        
                            기일변경
                        
                            2021.03.04
                        
                            3639만6000원
                            
                            유찰
                        
                            2021.04.08
                        
                            2911만7000원
                            
                            유찰
                        
                            2021.05.13
                        
                            2329만4000원
                            
                            진행

부동산

매각목록

용도 단독주택

토지면적 지분 58㎡ (17.5평)

건물면적 지분 84.38㎡ (25.5평)

	구분	소재지	용도	상세
1	건물	부산광역시 해운대구 해운대로61번길 108-24	단독주택	보기
2	토지	부산광역시 해운대구 반여동 1291-1054	대지	보기

감정평가

1.토지감정요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 부산광역시 해운대구 반여동 소재 반여2동행정복지센터 남측 인근에 위치하며, 부근은 단독주택 등으로 형성된 정비된 주택지대로서 제반 주위환경은 보통시됨. 2) 교통상황 본건 인근까지 차량접근 가능하며, 인근에 시내버스정류장이 소재하여 대중교통사정은 무난한 편임. 3) 형태 및 이용상태 서하향 완경사지대내 세장형의 토지 중 평가대상부분은 서측부분(후면, 안쪽집)으로 주거용 건부지로 이용중임. 4) 인접 도로상태 본건 토지는 동측으로 약 4미터 폭의 포장도로와 접하며, 평가대상부분은 도로기준 후면으로 약 1.2미터 폭의 통로로 출입가능함. 5) 토지이용계획 및 제한상태 제2종일반주거지역, 가축사육제한구역〈가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률〉, 상대보호구역〈교육환경 보호에 관한 법률〉, 주거환경개선지구(상세내용은 별도문의:건축과)〈도시및 주거환경정비법〉임. 6) 제시목록 외의 물건 없음. 7) 공부와의 차이 없음. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 1) 임대관계 미상임.2) 귀 요청에 따라 매각지분 공유자 김무환 지분 2분의 1 전부를 평가함. 2.건물감정평가요항표 1) 건물의 구조 철근콘크리트조 및 벽돌조 슬래브지붕 4층 건물로서 외벽 : 타일 붙임 및 몰탈위 페인트 마감. 내벽 : 벽지 마감 등. 창호 : 샷시 이중창의 구조임. 2) 이용상태 1층∼4층 공히 주택으로 이용중임. 3) 설비내역 급·배수 및 위생설비, 도시가스에 의한 난방설비 등이 되어 있음. 4) 부합물 및 종물 별지 "지적 및 건물개황도"와 같이 기호(ㄱ)이 소재하므로 개략적인 실측면적으로 사정하여별도로 평가하였음. 5) 공부와의 차이 본건 건물 4층은 귀 제시면적(공부상 면적)보다 실측면적이 다소 과대하므로 감정평가목적을고려하여 개략적인 실측면적으로 사정하여 평가하였음. 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 미상이며, 기타사항 없음.

등기

등기부현황

등기일자	권리종류	권리자/채권액	권리
2014-05-30 (을3)	전세권설정	부산도시공사	소멸
2014-05-30 (을3)	말소기준 등기	55,000,000원	소멸
2014-05-30 (을4)	전세권설정	부산도시공사	소멸
2014-05-30 (을4)	-	55,000,000원	소멸
2014-06-12 (을5)	전세권설정	부산도시공사	소멸
2014-06-12 (을5)	-	50,000,000원	소멸
2016-06-28	소유자	김무환 (소유자)
2016-06-28	단독소유	-
2019-09-20 (갑6)	강제경매개시결정 (2019타경106298)	부산도시공사	소멸
2019-09-20 (갑6)	경매기입 등기	160,000,000원	소멸
2020-07-30 (갑7)	압류	부산진구(부산광역시)	소멸
2020-07-30 (갑7)	-	-	소멸

인수되는 권리 또는 지상권

[인수되는권리] - 을구 순위 3번 전세권설정등기(2014.05.30. 접수 제52705호), 을구 순위 4번 전세권설정등기(2014.05.30. 접수 제52706호),을구 순위 5번 전세권설정등기(2014.06.12. 접수 제56742호)는 말소되지 않고 매수인에게 인수됨

임차인

임차인현황

임차인	보증금/차임	전입/확정/배당	대항/인수
[현황조사] 김정태 미상 (주거임차인)	보증: 미상	전입: 2014.06.16 확정: 미상	-
[현황조사] 김정태 미상 (주거임차인)	차임: 미상	배당:	-
[등기사항] 부산도 시공사 건물 1층 47.0m2 전부 (주거전세권자)	보증: 55,000,000	전입: 확정: 2014.05.30	-
[등기사항] 부산도 시공사 건물 1층 47.0m2 전부 (주거전세권자)	차임:	배당:	-
[등기사항] 부산도 시공사 건물 3층 47.88m2 전부 (주거전세권자)	보증: 50,000,000	전입: 확정: 2014.06.12	-
[등기사항] 부산도 시공사 건물 3층 47.88m2 전부 (주거전세권자)	차임:	배당:	-
[등기사항] 부산도 시공사 건물 2층 47.88m2 전부 (주거전세권자)	보증: 55,000,000	전입: 확정: 2014.05.30	-
[등기사항] 부산도 시공사 건물 2층 47.88m2 전부 (주거전세권자)	차임:	배당:	-
[현황조사] 안창곤 미상 (주거임차인)	보증: 미상	전입: 2016.04.18 확정: 미상	-
[현황조사] 안창곤 미상 (주거임차인)	차임: 미상	배당:	-

임차인 참고사항

김정태:부산도시공사(신청채권자, 청구채권은 임대차보증금)의 입주자임.부산도시공사:위 각 확정일자는 전세권설정등기일자임.안창곤:부산도시공사(신청채권자, 청구채권은 임대차보증금)의 입주자임.

현황조사

[목록1] 조사목적물현장은 폐문부재하여 거주자및 관계인등 만날수없어 출입문마다 방문취지의 안내문를 붙여두고 왔으나 현재까지 아무런연락이없어 재송동 주민센터에서 전입세대열람한결과 조사목적에는 김정태/ 안창곤의 세대가 전입등재상태이라하나 임대차및 점유관계등에 대하여 정확히 확인할수없는 상태입니다. 첨부; 전입세대열람 내역서 1통 주민등록 등본 2통