분석노트

[비고]
일괄매각. 제시외 건물 포함.4층 공부상 면적은 22.20m2이나 실측 면적은 31.4m2임.
구분 | 소재지 | 용도 | 상세 | |
---|---|---|---|---|
1 | 건물 | 부산광역시 해운대구 해운대로61번길 108-24 | 단독주택 | |
2 | 토지 | 부산광역시 해운대구 반여동 1291-1054 | 대지 |
1.토지감정요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 부산광역시 해운대구 반여동 소재 반여2동행정복지센터 남측 인근에 위치하며, 부근은 단독주택 등으로 형성된 정비된 주택지대로서 제반 주위환경은 보통시됨. 2) 교통상황 본건 인근까지 차량접근 가능하며, 인근에 시내버스정류장이 소재하여 대중교통사정은 무난한 편임. 3) 형태 및 이용상태 서하향 완경사지대내 세장형의 토지 중 평가대상부분은 서측부분(후면, 안쪽집)으로 주거용 건부지로 이용중임. 4) 인접 도로상태 본건 토지는 동측으로 약 4미터 폭의 포장도로와 접하며, 평가대상부분은 도로기준 후면으로 약 1.2미터 폭의 통로로 출입가능함. 5) 토지이용계획 및 제한상태 제2종일반주거지역, 가축사육제한구역〈가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률〉, 상대보호구역〈교육환경 보호에 관한 법률〉, 주거환경개선지구(상세내용은 별도문의:건축과)〈도시및 주거환경정비법〉임. 6) 제시목록 외의 물건 없음. 7) 공부와의 차이 없음. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 1) 임대관계 미상임.2) 귀 요청에 따라 매각지분 공유자 김무환 지분 2분의 1 전부를 평가함. 2.건물감정평가요항표 1) 건물의 구조 철근콘크리트조 및 벽돌조 슬래브지붕 4층 건물로서 외벽 : 타일 붙임 및 몰탈위 페인트 마감. 내벽 : 벽지 마감 등. 창호 : 샷시 이중창의 구조임. 2) 이용상태 1층∼4층 공히 주택으로 이용중임. 3) 설비내역 급·배수 및 위생설비, 도시가스에 의한 난방설비 등이 되어 있음. 4) 부합물 및 종물 별지 "지적 및 건물개황도"와 같이 기호(ㄱ)이 소재하므로 개략적인 실측면적으로 사정하여별도로 평가하였음. 5) 공부와의 차이 본건 건물 4층은 귀 제시면적(공부상 면적)보다 실측면적이 다소 과대하므로 감정평가목적을고려하여 개략적인 실측면적으로 사정하여 평가하였음. 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 미상이며, 기타사항 없음.
등기일자 | 권리종류 | 권리자/채권액 | 권리 |
---|---|---|---|
2014-05-30 (을3) |
전세권설정 | 부산도시공사 | 소멸 |
말소기준 등기 | 55,000,000원 | ||
2014-05-30 (을4) |
전세권설정 | 부산도시공사 | 소멸 |
- | 55,000,000원 | ||
2014-06-12 (을5) |
전세권설정 | 부산도시공사 | 소멸 |
- | 50,000,000원 | ||
2016-06-28 |
소유자 | 김무환 (소유자) | |
단독소유 | - | ||
2019-09-20 (갑6) |
강제경매개시결정 (2019타경106298) |
부산도시공사 | 소멸 |
경매기입 등기 | 160,000,000원 | ||
2020-07-30 (갑7) |
압류 | 부산진구(부산광역시) | 소멸 |
- | - |
[인수되는권리] - 을구 순위 3번 전세권설정등기(2014.05.30. 접수 제52705호), 을구 순위 4번 전세권설정등기(2014.05.30. 접수 제52706호),을구 순위 5번 전세권설정등기(2014.06.12. 접수 제56742호)는 말소되지 않고 매수인에게 인수됨
임차인 | 보증금/차임 | 전입/확정/배당 | 대항/인수 |
---|---|---|---|
[현황조사]
김정태 미상 (주거임차인) |
보증: 미상 |
전입: 2014.06.16
확정: 미상 |
- |
차임: 미상 | 배당: | - | |
[등기사항]
부산도 시공사 건물 1층 47.0m2 전부 (주거전세권자) |
보증: 55,000,000 |
전입:
확정: 2014.05.30 |
- |
차임: | 배당: | - | |
[등기사항]
부산도 시공사 건물 3층 47.88m2 전부 (주거전세권자) |
보증: 50,000,000 |
전입:
확정: 2014.06.12 |
- |
차임: | 배당: | - | |
[등기사항]
부산도 시공사 건물 2층 47.88m2 전부 (주거전세권자) |
보증: 55,000,000 |
전입:
확정: 2014.05.30 |
- |
차임: | 배당: | - | |
[현황조사]
안창곤 미상 (주거임차인) |
보증: 미상 |
전입: 2016.04.18
확정: 미상 |
- |
차임: 미상 | 배당: | - |
김정태:부산도시공사(신청채권자, 청구채권은 임대차보증금)의 입주자임.부산도시공사:위 각 확정일자는 전세권설정등기일자임.안창곤:부산도시공사(신청채권자, 청구채권은 임대차보증금)의 입주자임.
[목록1] 조사목적물현장은 폐문부재하여 거주자및 관계인등 만날수없어 출입문마다 방문취지의 안내문를 붙여두고 왔으나 현재까지 아무런연락이없어 재송동 주민센터에서 전입세대열람한결과 조사목적에는 김정태/ 안창곤의 세대가 전입등재상태이라하나 임대차및 점유관계등에 대하여 정확히 확인할수없는 상태입니다. 첨부; 전입세대열람 내역서 1통 주민등록 등본 2통
7억짜리가 단숨에 17억…부산 부동산 뜨겁네 - 3일 전
국토교통부 실거래가 공개시스템에 따르면 부산 해운대구 우동 경남마리나아파트 전용 84㎡는 최근 17억원에 실거래됐다. 직전 실거래가인 7억5600만원보다 9억4400만원 뛴 가격으로 부산 일대 부동산이 술렁이는...
7억 아파트가 단숨에 17억…부산 부동산도 불붙었다 - 6일 전
바다가 한눈에 펼쳐져 보이는 해운대구 우동의 한 재건축 아파트의 국민평형이 직전 거래보다 단숨에... 부동산업계는 박형준 부산시장 취임 후 주요 재건축 단지의 가격이 상승할 것으로 전망했다. 박 시장은...
노후 아파트 집값 상승 견인…부동산 들썩 - 3일 전
해운대구 등 동부산권의 20년 이상 아파트값은 5.8%나 올랐습니다. 재보선 과정에서 재개발, 재건축 추진에... "] 재개발, 재건축발 집값 상승이 부산 전체 부동산 시장의 불안 요소로 작용하지 않을지 면밀한 검토가...
Q. 대법원경매가 무엇인가요?
채권자의 경매신청으로 법원이 채무자의 자산을 대신 처분하여 채권자에게 배당하고 남은 금액은 채무자에게 돌려주는 법적 절차를 말합니다. 법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가매수인을 결정합니다.
자세한 내용을 확인하고 싶으신가요?Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?
Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요
경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.