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로고 2019타경106397[1] 부산지방법원 동부지원
부산광역시 수영구 수영로 546, 9층905호 (광안동,석천유토피아 주건축물제1동) 전용 7.7평

부산 수영구 광안동 165-8

주소복사
2019타경106397[1]
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2019타경106397[1]
감정가
8400만원
최저가 36%
5376만원
매각진행 2022년 11월 03일 입찰 D-35
용도 오피스텔(사무)
대상 토지전체, 건물전체
토지 4.4㎡ (1.3평)
건물 25.43㎡ (7.7평)
감정 2019년10월08일
보증금 538만원 (10%)
경매구분 임의경매
사건번호 2019타경106397
관할법원 부산지방법원 동부지원
배당요구종기일 2019년12월09일
청구액 42,761,643원
채권자 최OO
근저당권부질권자 이OO
채무자겸소유자 김OO
임차인 주OOOOOOO
가압류권자 울OOOOOOO
전세권자 최OO
교부권자 국OOOOOOO OOOOOO
교부권자 부OOOO OOO
교부권자 부OOOO OOO
유찰 2회
2022.11.03
5376만원 진행
2020.10.22
기일변경
2020.09.17
6720만원 유찰
2020.08.13
8400만원 유찰
view

경매마당에서 총 98회 조회되었습니다

부동산
등기
임차인
그 외

부동산

매각목록

토지

4.4㎡ (1.3평)

건물

25.43㎡ (7.7평)

구분 소재지 용도 상세
1 집합건물 부산광역시 수영구 수영로 546, 9층905호 (광안동,석천유토피아 주건축물제1동) 오피스텔 보기

감정평가

1.구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 부산광역시 수영구 광안동 소재 지하철 2호선 광안역 남측 인근에 위치한 석천유토피아 주건축물 제1동 14층 중 9층 905호로서, 주위는 대로변으로 각종 점포, 오피스텔, 후면지는 단독주택, 소규모 공동주택 및 각종 근린생활시설 등으로 형성되어 있는 광안역 역세권임. 2) 교통상황 본 건물은 노폭 약 30미터의 포장대로(수영로)와 접하여 본건까지 차량출입 용이하며, 인근에 시내버스 정류장 및 지하철 2호선 광안역이 소재하는바 제반 교통사정은 편리함. 3) 건물의 구조 철근콘크리트구조 스라브 지붕 지상 14층 건물 내 9층 905호로서,외벽 : 석재 판넬 및 스톤코트 마감 등,창호 : 샷시 단창 및 이중창임.(폐문부재로 내부는 조사하지 못함) 4) 이용상태 주거용으로 이용되고 있다함. (탐문조사) 5) 설비내역 급ㆍ배수 및 위생설비, 공동출입문 보안장치, 화재경보 및 소화전설비, 승강기설비, 기계식 주차설비 등이 되어있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 인접 필지 및 인접 도로와 대체로 동고평탄한 토지로서, 공동주택 및 오피스텔 부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 서측으로 노폭 약 30미터의 포장대로(수영로)에 접하며, 도로 편의성은 양호함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 일반상업지역, 방화지구, 가로구역별 최고높이 제한지역(66m 이하)<건축법>, 상대보호구역(학교환경위생정화구역)<교육환경 보호에 관한 법률>에 속함. 9) 공부와의 차이 없음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 1) 임대관계 : 미상임.2) 기타 : 없음.

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건축물정보

착공일자 2012-09-05 대지면적 330.9 ㎡
허가일자 2012-08-27 건축면적 262.23 ㎡
사용승인 2013-12-31 연면적 2885.35 ㎡
건폐율 79.25 % 용적률 839.69 %
승강기 · 승용 - 1대
최저
최고층
지하1층 / 14층
주차장 · 옥내기계식 - 38대
· 옥내자주식 - 2대
구조 용도 면적
지상 14 층 철근콘크리트구조 오피스텔 208.76㎡
지상 13 층 철근콘크리트구조 오피스텔 208.76㎡
지상 12 층 철근콘크리트구조 오피스텔 208.76㎡
지상 11 층 철근콘크리트구조 오피스텔 208.76㎡
지상 10 층 철근콘크리트구조 오피스텔 208.76㎡
지상 9 층 철근콘크리트구조 오피스텔 208.76㎡
지상 8 층 철근콘크리트구조 오피스텔 208.76㎡
지상 7 층 철근콘크리트구조 오피스텔 208.76㎡
지상 6 층 철근콘크리트구조 오피스텔 208.76㎡
지상 5 층 철근콘크리트구조 오피스텔 208.76㎡
지상 4 층 철근콘크리트구조 다세대주택 202.26㎡
지상 3 층 철근콘크리트구조 다세대주택 202.26㎡
지상 2 층 철근콘크리트구조 다세대주택 202.26㎡
지상 1 층 철근콘크리트구조 오피스텔 84.15㎡
지하 1 층 철근콘크리트구조 오피스텔 106.82㎡
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주변 입주 예정

거리 단지명 공급년월 세대 수
※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

등기

등기부현황

등기일자 권리종류 권리자/채권액 권리
2019-05-14
소유자 김상현 (소유자)
단독소유 -
2019-06-12
(을5)
근저당권설정 최재수 소멸
말소기준 등기 60,000,000원
2019-06-12
(을5-1)
질권 이병찬 소멸
- 60,000,000원
2019-06-12
(을6)
전세권설정 최재수 소멸
- 5,000,000원
2019-09-26
(갑8)
임의경매개시결정
(2019타경106397)
최재수 소멸
경매기입 등기 42,761,643원
2019-10-07
(갑9)
가압류 울산신용보증재단 소멸
- 20,000,000원
2019-12-26
(갑10)
가압류 중소기업은행 소멸
- 18,657,645원
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※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

인수되는 권리 또는 지상권

임차인

임차인현황

임차인 보증금/차임 전입/확정/배당 대항/인수
[권리신고]
주택도 시보증 공사(변 경전 이치영)
전부
(주거임차인)
보증: 70,000,000 전입:
확정: 2018.10.16
-
차임: 배당: 2019.11.18 -
[등기사항]
최재수
전부
(주거전세권자)
보증: 5,000,000 전입:
확정:
-
차임: 배당: -

임차인 참고사항

주택도시보증공사(변경전 이치영):임차인 이치영의 임차보증금 반환채권의 우선변제권을 승계하였다고 권리신고 및 배당요구서를 제출하였으나 이치영은 2019.6.10자 다른 주소로 전입함

현황조사

[목록1] 조사목적물현장은 폐문부재하여 거주자및 관계인등 만날수없는 상태이고 출입문에 방문취지의 안내문를 붙여두고 왔으나 현재까지 아무런연락이없어 재송동 주민센터에서 전입세대열람한결과 조사목적물호수에는 본건소유자가 전입등재상태이라하나 임대차및 점유관계등에 대하여 정확히 확인할수없는 상태입니다. 첨부; 전입세대열람 내역서 1통 주민등록 등본 1통 상가건물임대차 현황서 1통

그외

관할법원 관할법원 (입찰장소)

부산지방법원 동부지원

경매2계 : 051-780-1114

부산 해운대구 재송동 1133 주소복사

주변 공인중개사 주변 공인중개사

지음스타부동산공인중개사사무소 051-752-4080 부산 수영구 광안동 165-9 (35m)
전화
남일 부동산중개사무소 051-753-7746 부산 수영구 광안2동 168-7 (60m)
전화
강남e부동산 051-753-8249 부산 수영구 광안동 379-30 (69m)
전화
광안자이뷰부동산 051-751-7535 부산 수영구 광안동 775-1 (85m)
전화

Q&A Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

경매채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

자세한 내용을 확인하고 싶으신가요?

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

1. 입찰하시고자 하는 경매물건을 정하신 후, 입찰하시고자 하는 입찰가를 최저가 이상으로 정합니다.

2. 해당 물건의 매각기일에 직접 관할법원에 방문하셔서 법원내에 비치된 입찰서를 작성하신 후 입찰하시면 됩니다.

TIP! 법원에 가실 때에는 입찰보증금(최저가의 10~30%)과 신분증을 지참하여 방문하세요.

자세한 내용을 확인하고 싶으신가요?

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

매각기일
매각기일은 경매 법원이 부동산에 대하여 매각 입찰을 진행하는 날을 말합니다.

유찰
매각 기일에 매수하고자 하는 사람이 없어 매각되지 않아 무효가 되는 것을 유찰이라고 합니다.

최저 매각 가격
최초 경매를 진행할때 감정인이 평가한 가격을 기준으로 책정한 금액이며 입찰자는 최저 매각 가격과 동일하거나 이상의 금액으로 입찰해야 합니다. 매각 기일에 있어 입찰자가 없어 유찰되면 통상 20~30% 저감된 금액이 다음 최저 매각 가격이 됩니다.

매수 보증금
경매 물건을 매수하고자 하는사람은 최저 매각 가격의 10분의 1(다르게 정해질 수 있음)에 해당하는 보증금액을 입찰표와 함께 집행관에게 제출하는 방법으로 제공합니다. 매각 절차가 종결된 후 집행관은 최고가 매수신고인이나 차순위매수신고인 이외의 매수신청인에게는 즉시 매수 보증금을 반환해 줍니다.

더 많은 내용을 알고 싶다면 경매마당 학습하기 코너에 준비된 용어설명을 이용해보세요.

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경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

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