2019타경107345[1]

부산지방법원 동부지원
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2019타경107345[1]
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상가 5.8평 (19.09㎡)
부산광역시 남구 수영로 305, 5층522호 (대연동,스파크)
감정가
7900만원
최저가
67%↓ 2588만6000원
실거래
매매 - 원
전세 - 원
진행상태 매각진행
유찰횟수 유찰 5회
매각일(D-23) 2021년 05월 13일
법원 부산동부지원
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개요
부동산
등기
임차인
그 외

개요

기본내역

사건번호 [임의경매] 2019타경107345[1]
관할법원 부산지방법원 동부지원
감정평가일 2019년11월28일
배당요구종기일 2020년01월28일
입찰보증금 (10%) 2,590,000원
청구액 303,706,079원
승계인 에OOOOOO OOOOOOOOOOOOO
채권자 에OOOOOO OOOOOOOOOOOOO(OO O OOOOOO)
채무자겸소유자 이OO
임차인 주)OOOOOO
가압류권자 주OOO OOOO
전세권자 주OOOOOOO
교부권자 수OOOO
교부권자 부OOOOOO
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매각공고

[비고]
인접호와 벽체 구분이 없는 오픈상가로 공실 상태임.

진행과정

진행상태 매각진행
유찰횟수 유찰 5회
2020.10.15
7900만원 유찰
2020.11.19
6320만원 유찰
2020.12.24
기일변경
2021.01.28
5056만원 유찰
2021.03.04
4044만8000원 유찰
2021.04.08
3235만8000원 유찰
2021.05.13
2588만6000원 진행

부동산

매각목록

용도 상가
토지면적 4.7㎡ (1.4평)
건물면적 19.09㎡ (5.8평)
구분 소재지 용도 상세
1 집합건물 부산광역시 남구 수영로 305, 5층522호 (대연동,스파크) 판매시설 보기

감정평가

1.구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 부산광역시 남구 대연동 소재 지하철2호선 [경성대부경대역] 북서측에 위치한 스파크 5층 522호(기호1) 및 4층 401-1호(기호2)로서, 주위는 경성대학교 주변의 노선상가지대 내 주상복합건물, 오피스텔, 상가, 대학교 등으로 형성되어 있어 주위환경 및 제반 입지조건 양호한 편임. 2) 교통상황 본건까지 차량 접근 가능하며, 인근에 시내버스정류장 및 지하철2호선 [경성대부경역]이 소재하여 제반 교통상황 양호한 편임. 3) 건물의 구조 철골철근콘크리트조 스라브지붕 9층 건물 내 5층 522호(기호1) 및 4층 401-1호(기호2)로서(사용승인일:2007.07.25)외벽 : 복합판넬 및 페어글라스 단창,내벽 : 내부인테리어 등,바닥 : 타일붙임. 4) 이용상태 기호1,2 공히 집합건축물대장상 판매시설용도로서 기호1은 공실, 기호2는 종전 부산지방노동청 고용지원센터(job cafe)로 이용되었으나 장기간 공실상태인 것으로 탐문조사 되었음. 5) 설비내역 공동설비로서 위생설비, 급배수설비, 소화설비, 승강기설비, 에스컬레이터 등을 갖추고 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 인접지와 등고평탄한 가장형 토지로서 상업용 건부지로 이용 중임. 7) 인접 도로상태등 본건 남동측으로 간선도로인왕복 6차선 콘크리트포장도로(수영로)에 접하고 있음. 8) 토지이용계획 및 제한상태 일반상업지역(2014-02-26), 방화지구(2014-02-26) 가축사육제한구역(2011.03.29.)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가로구역별 최고높이 제한지역(2012-09-19)(78m)<건축법>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2016-07-06)(경성대학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(2014-08-06)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(경성대학교)<교육환경 보호에 관한 법률> 9) 공부와의 차이 없 음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 : 미상임,기 타 : 본건 기호1(5층522호)은 인접 호와 벽체 구분이 없는 오픈상가로서 경계벽이나 경계표시 등은 없으나, 집합건축물대장상 현황도면을 통하여 위치 등을 확인하였으며, 경계벽 및 경계표시 등의 물리적 복원이 가능하고 경제적으로 그 비용이 과도하지 않을 것으로 판단되어 구분소유권의 객체가 될 수 있는 것으로 보고 평가하였는 바, 경매 진행 및 응찰시 참고하시기 바람.

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등기

등기부현황

등기일자 권리종류 권리자/채권액 권리
2012-04-20
소유자 이명수 (소유자)
단독소유 -
2012-04-20
(을3)
근저당권설정 중소기업은행 소멸
말소기준 등기 360,000,000원
2019-11-14
(갑7)
임의경매개시결정
(2019타경107345)
중소기업은행 소멸
경매기입 등기 303,706,079원
2020-01-02
(갑8)
가압류 주식회사국민은행 소멸
- 82,416,599원
2020-05-22
(갑9)
압류 해운대세무서장 소멸
- -
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인수되는 권리 또는 지상권

임차인

임차인현황

임차인 보증금/차임 전입/확정/배당 대항/인수
매각물건명세서상 임차인이 존재하지 않습니다.

임차인 참고사항

현황조사

조사대상 호수 5층 522호는 옆호수 521. 522. 523. 524호와 경계구분없이 오픈상태로 되어있다.
위 내용은 관할세무서에서 연람한 내용에의해 작성보고함.

[목록1] 조사목적물현장에서 사용자및 점유자를 만날수없어 관리사무실 근무직원를 만나 방문취지를 설명하였던바, 조사목적물에는 사용자없이 공실상태이라하나 임대차관계등에 대하여 정확히 확인할수없다고하여 관할세무서에서 상가건물임대차 현황서를 열람한바, 조사목적물에는 사업자등재 사항없다고함. 첨부; 전입세대열람 내역서 1통 상가건물임대차 현황서 1통

그외

관할법원 관할법원 (입찰장소)

부산지방법원 동부지원
경매4계 : 051-780-1114
전화
부산 해운대구 재송동 1133
주소복사 복사
지도보기 지도보기
길찾기 길찾기

주변 공인중개사 주변 공인중개사

동성인벤트 051-621-4011 부산 남구 대연3동 72-1 (68m)
전화
비전스타부동산공인중개사사무소 051-622-8224 부산 남구 대연동 72-6 (73m)
전화
동일부동산 051-627-2668 부산 남구 대연동 74-2 (124m)
전화

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Q&A Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

채권자의 경매신청으로 법원이 채무자의 자산을 대신 처분하여 채권자에게 배당하고 남은 금액은 채무자에게 돌려주는 법적 절차를 말합니다. 법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가매수인을 결정합니다.

자세한 내용을 확인하고 싶으신가요?

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

1. 입찰하시고자 하는 경매물건을 정하신 후, 입찰하시고자 하는 입찰가를 최저가 이상으로 정합니다.
2. 해당 물건의 매각기일에 직접 관할법원에 방문하셔서 법원내에 비치된 입찰서를 작성하신 후 입찰하시면 됩니다.
TIP! 법원에 가실 때에는 입찰보증금(최저가의 10~30%)과 신분증을 지참하여 방문하세요.

자세한 내용을 확인하고 싶으신가요?

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

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경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

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