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로고 부산지방법원 동부지원 [경매4계] 2020타경3432
부산광역시 기장군 정관읍 정관로 578, 11층1102호 (조은타워)

부산 기장군 정관읍 매학리 720-1

주소복사
경매구분 임의경매
용도 상가
토지 29.4㎡(8.9평)
건물 139.44㎡(42.2평)
감정가 421,000,000원
최저가 215,552,000원
보증금 21,560,000원 (10%)
청구액 245,134,508원
접수일 2020년 05월 20일
개시결정 2020년 05월 21일
감정일 2020년 05월 29일
매각일 2021년 07월 22일
2020타경3432
2020타경3432
2020타경3432
2020타경3432
2020타경3432
2020타경3432
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2020타경3432
2020타경3432
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2020타경3432
2020타경3432
2020타경3432
2020타경3432
2020타경3432
감정가
4억2100만원
낙찰가 47%
2억2242만2000원
배당종결 2021년 07월 22일
유찰 3회
유찰 3회
경매구분 임의경매
용도 상가
토지 29.4㎡(8.9평)
건물 139.44㎡(42.2평)
감정가 421,000,000원
최저가 215,552,000원
보증금 21,560,000원 (10%)
청구액 245,134,508원
접수일 2020년 05월 20일
개시결정 2020년 05월 21일
감정일 2020년 05월 29일
매각일 2021년 07월 22일
배당종결 2021년 07월 22일

당사자 내역

채무자겸소유자 황OO
채권자 주OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO
교부권자 부OOOOOOO

기일 내역

2021.08.24
납부 (2021.08.20)
2021.07.29
최고가매각허가결정
2021.07.22
2억2242만2000원 매각
2억1555만2000원 최저가
2021.06.17
2억6944만원 유찰
2021.05.13
3억3680만원 유찰
2021.04.08
4억2100만원 유찰

물건 비고(공고문)

인접한 1101호와 벽체 구분없이 일체로 이용 중.

물건 비고(매각 명세서)

인접한 1101호와 벽체 구분없이 일체로 이용 중.

점유 조사(현황 조사서)

[목록1]지하층 관리사무소 직원이 1102호 단독 출입구는 없고, 1101호 출입구로 출입가능하고, 1101호, 1102호 호수 구분이 없다고 진술함. (11층 내부도면과 1101호, 1102호 내부사진 참조요함) 목적물에 수차 방문 하였으나 점유자 및 관계인들을 만나지 못함. 동사무소 전입세대 열람 : 지정된 호수에 전입세대 없음. 첨부 : 주소별 세대열람 내역서 1통 세무서의 상가건물임대차 현황서 1통

입찰결과+

입찰일자 / 결과 입찰자수 최고가 금액/입찰자명 차순위 금액
부동산
등기
임차인
그 외

부동산

감정평가

감정평가서 요약

1.구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 부산광역시 기장군 정관읍 용수리 소재 "정관초등학교" 남동측 인근 대로변에 위치하며, 정관신도시내 대단위 아파트를 배후지로 하는 중심상가지대로서 중소규모 빌딩, 근린시설, 업무시설 등으로 형성되어 있음. 2) 교통상황 본건까지 차량 접근 가능하고 인근에 노선버스정류장 등이 소재하는 등 제반 교통편의는 양호함. 3) 건물의 구조 철근콘크리트조 (철근)콘크리트지붕 11층건 내 제11층 제1102호로서 2014년 01월 24일에 사용승인 되었으며, 현상은 보통임.외벽 : 인조석 붙임 등.내벽 : 세멘 몰탈위 마감 등. 창호 : 샷시 창호 구조임. 4) 이용상태 폐문 및 이해관계인의 부재로 내부확인이 어려우나, 외관상 미루어 볼때 기준시점 현재 공실로서 1101호와 벽체 구분없이 일체로 이용중인 것으로 추정됨. 5) 설비내역 위생 및 급·배수설비, 소화설비(화재탐지), 승강기 등이 되어 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 장방형으로서, 상업용 건부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 본건 북동측으로 왕복 6차선 광대로변에 접하고, 서측 및 남측으로 왕복2차선 소로변에 접하고 있음. 8) 토지이용계획 및 제한상태 일반상업지역, 방화지구, 제1종지구단위계획구역, 대로2류(폭 30M-35M)(접합), 중로2류(폭 15M-20M)(접합) 가축사육제한구역(2015-03-04)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 일반경관지구<부산광역시도시계획조례>, 택지개발예정지구<택지개발촉진법> 9) 공부와의 차이 없음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) -임대관계 : 미상임.-기타사항 : 해당사항 없음.

매각목록

m²
평

※ 건축물 도면은 ‘건축물 대장의 기재 및 관리에 관한 규칙’ 에 따라 현재 경매가 진행중인 물건에만 제공됩니다.
※ 지분물건의 경우 면적은 지분에 해당하는 면적이 아닌 전체 면적으로 표기됩니다

주변 입주 예정

거리 단지명 공급년월 세대 수
※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

등기

등기부현황

등기일자 권리종류 권리자/채권액 권리
2014-05-02
 소유자 황해수 (소유자)
단독소유 -
2014-05-02
(을1) 		근저당권설정 주식회사국민은행 소멸
말소기준 등기 288,000,000원
2020-05-21
(갑3) 		임의경매개시결정
(2020타경3432) 		주식회사국민은행 소멸
경매기입 등기 245,134,508원
2021-01-05
(갑4) 		압류 기장군(부산광역시) 소멸
- -
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※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

임차인

매각물건 명세서

구분 법원 사건번호 작성일자 매각명세서
1 부산동부지원 2020타경3432[1] 2021.07.05
구분 법원/
사건번호		 작성일자 매각명세서
1 부산동부지원
2020타경3432[1] 		2021.07.05

물건 비고(매각 명세서)

인접한 1101호와 벽체 구분없이 일체로 이용 중.

임차인현황

임차인 보증금/차임 전입/확정/배당 대항력
매각물건명세서상 임차인이 존재하지 않습니다.

현황 조사서

조사일시

2020년05월26일 / 2020년05월27일

부동산의 현황

-

점유 조사

[목록1]지하층 관리사무소 직원이 1102호 단독 출입구는 없고, 1101호 출입구로 출입가능하고, 1101호, 1102호 호수 구분이 없다고 진술함. (11층 내부도면과 1101호, 1102호 내부사진 참조요함) 목적물에 수차 방문 하였으나 점유자 및 관계인들을 만나지 못함. 동사무소 전입세대 열람 : 지정된 호수에 전입세대 없음. 첨부 : 주소별 세대열람 내역서 1통 세무서의 상가건물임대차 현황서 1통

조사일시

-

부동산의 현황

-

점유 조사

[목록1]지하층 관리사무소 직원이 1102호 단독 출입구는 없고, 1101호 출입구로 출입가능하고, 1101호, 1102호 호수 구분이 없다고 진술함. (11층 내부도면과 1101호, 1102호 내부사진 참조요함) 목적물에 수차 방문 하였으나 점유자 및 관계인들을 만나지 못함. 동사무소 전입세대 열람 : 지정된 호수에 전입세대 없음. 첨부 : 주소별 세대열람 내역서 1통 세무서의 상가건물임대차 현황서 1통

미납관리비 조사내역

확인일자 미납금액 관리소번호 메모

※ 해당 정보는 참고용으로 제공되며 입찰 전 반드시 관리사무소를 통해 직접 확인하시기 바랍니다.

전문가

그외

관할법원 관할법원 (입찰장소)

부산지방법원 동부지원

경매4계 : 051-780-1114

부산 해운대구 재송동 1133 주소복사

Q&A Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

1. 입찰하시고자 하는 경매물건을 정하신 후, 입찰하시고자 하는 입찰가를 최저가 이상으로 정합니다.

2. 해당 물건의 매각기일에 직접 관할법원에 방문하셔서 법원내에 비치된 입찰서를 작성하신 후 입찰하시면 됩니다.

TIP! 법원에 가실 때에는 입찰보증금(최저가의 10~30%)과 신분증을 지참하여 방문하세요.

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

매각기일
매각기일은 경매 법원이 부동산에 대하여 매각 입찰을 진행하는 날을 말합니다.

유찰
매각 기일에 매수하고자 하는 사람이 없어 매각되지 않아 무효가 되는 것을 유찰이라고 합니다.

최저 매각 가격
최초 경매를 진행할때 감정인이 평가한 가격을 기준으로 책정한 금액이며 입찰자는 최저 매각 가격과 동일하거나 이상의 금액으로 입찰해야 합니다. 매각 기일에 있어 입찰자가 없어 유찰되면 통상 20~30% 저감된 금액이 다음 최저 매각 가격이 됩니다.

매수 보증금
경매 물건을 매수하고자 하는사람은 최저 매각 가격의 10분의 1(다르게 정해질 수 있음)에 해당하는 보증금액을 입찰표와 함께 집행관에게 제출하는 방법으로 제공합니다. 매각 절차가 종결된 후 집행관은 최고가 매수신고인이나 차순위매수신고인 이외의 매수신청인에게는 즉시 매수 보증금을 반환해 줍니다.

더 많은 내용을 알고 싶다면 경매마당 학습하기 코너에 준비된 용어설명을 이용해보세요.

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

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