1.토지감정요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 해운대구 우동 소재 "동백역" 북서측 인근에 소재하며, 부근은 단독주택및 소규모 공동주택, 근린생활시설, 아파트단지 등으로 형성된 기존주택지대로서,제반 주위 환경은 보통임. 2) 교통상황 본건 인근까지 차량접근 가능하며, 인근에 시내버스 정류장 및 부산지하철 2호선 동백역이 소재하여 대중교통사정은 양호한 편임. 3) 형태 및 이용상태 남서하향의 완경사지 내에 자체지반 평탄하게 조성한 부정형의 토지로서, 주거용 건부지로 이용중임. 4) 인접 도로상태 본건 토지 동측으로 노폭 약 1.5미터 내외의 도로와 접하며, 차량출입은 곤란함. 5) 토지이용계획 및 제한상태 제2종일반주거지역, 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(국제외고, 문화여고)<교육환경 보호에 관한법률>, 상대보호구역(해원초교는11.10.6변경)<교육환경 보호에 관한 법률> 6) 제시목록 외의 물건 없음. 7) 공부와의 차이 없음. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 1)임대관계: 미상임.2)기 타: 본건 토지중 일부는 현황 ‘도로’로 사용되고 있습니다. 2.건물감정평가요항표 1) 건물의 구조 (가) 블럭조 슬래브지붕 단층 건물로서-외 벽: 화강석 붙임 및 시멘몰탈위 페인팅 마감 등,-창 호: 샷시 및 목재 이중창 구조임 2) 이용상태 단독주택으로 이용중임.(현황은 공가임) 3) 설비내역 위생설비, 급ㆍ배수설비, 개별난방설비 등이 되어 있음. 4) 부합물 및 종물 1)구조 및 규모별첨" 지적 및 건물개황도" 기호(ㄱ,ㄴ)2) 이용상태기호(ㄱ) 창고 및 화장실(1층소재), 기호(ㄴ): 창고(1층소재)3)감정물건에 미치는 영향기호(ㄱ,ㄴ): 구조 및 규모, 용도 등을 고려할 때 사용, 수익 및 처분 등에 미치는 영향이 미미함. 5) 공부와의 차이 없음. 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 1)임대관계: 미상임.2)기 타: 본건 건물의 경우 별첨 "사진"과 같이 장기간 공가 상태로 방치되어 있는바, 본 건물의 주된 용도로서의 사용여부에 대해서는 경매진행 및 응찰시 재확인 하시기 바랍니다.

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