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로고 부산지방법원 동부지원 [경매5계] 2021타경683
부산광역시 기장군 장안읍 반룡로 348-19

부산 기장군 장안읍 월내리 345-1

주소복사
경매구분 임의경매
용도 사무실
토지 1290㎡(390.2평)
건물 163.75㎡(49.5평)
감정가 709,666,250원
최저가 454,186,000원
보증금 45,420,000원 (10%)
청구액 372,097,346원
접수일 2021년 02월 22일
개시결정 2021년 03월 04일
감정일 2021년 10월 22일
매각일 2022년 12월 12일
2021타경683
2021타경683
2021타경683
2021타경683
2021타경683
2021타경683
2021타경683
2021타경683
2021타경683
2021타경683
2021타경683
2021타경683
2021타경683
2021타경683
감정가
7억966만6250원
낙찰가 29%
5억289만원
배당종결 2022년 12월 12일
유찰 2회
유찰 2회
경매구분 임의경매
용도 사무실
토지 1290㎡(390.2평)
건물 163.75㎡(49.5평)
감정가 709,666,250원
최저가 454,186,000원
보증금 45,420,000원 (10%)
청구액 372,097,346원
접수일 2021년 02월 22일
개시결정 2021년 03월 04일
감정일 2021년 10월 22일
매각일 2022년 12월 12일
배당종결 2022년 12월 12일

당사자 내역

소유자 공OO
채무자겸소유자 원OOOOOOO
채권자 해OOOOOOOO
채권자 주OOOOOO
채권자 김OO
가압류권자 근OOOOO
배당요구권자 근OOOOOOOOOOO
배당요구권자 주OOOOOOOOOO
배당요구권자 최OO
교부권자 국OOOOOOOOOOOOO
압류권자 국OOOOOOOOOOOOO
압류권자 국OOOOOOOOOOO
저당권자 부OOOOOOO
교부권자 부OOOOOOO
배당요구권자 중OOOOO
배당요구권자 강OO
교부권자 금OOOO
교부권자 국OOOOOOOOOOO
임금채권자 근OOOOOOOOOOO
압류권자 부OOOOOOO
가압류권자 중OOOOO
가압류권자 대OOOOOOOO
임차인 류OO
배당요구권자 대OOOOOOOOO

기일 내역

2023.01.18
납부 (2023.01.18)
2022.12.19
최고가매각허가결정
2022.12.12
5억289만원 매각
4억5418만6000원 최저가
2022.11.02
5억6773만3000원 유찰
2022.08.24
기일변경
2022.07.20
7억966만6250원 유찰
2022.05.11
기일변경

기일 변경(2022년05월10일)

변경 후 추후지정

물건 비고(공고문)

1. 일괄매각 2. 제시외 이동식 컨테이너박스 매각에서 제외 3. 2022. 8. 30.자에 제출된 본건 감정평가사의 사실조회 회신에 의하면 타인 토지 위에 본건 물건이 일부 점유하고 있는 것으로 보이나 그 면적이 미미하고 정확한 면적 산정을 위해서는 측량이 필요하며 위 사안이 감정가에는 영향이 없는 것으로 사료된다는 회신서가 제출되어 추후 철거나 지료 부담 등 여지 있음

물건 비고(매각 명세서)

1. 일괄매각
2. 제시외 이동식 컨테이너박스 매각에서 제외
3. 2022. 8. 30.자에 제출된 본건 감정평가사의 사실조회 회신에 의하면 타인 토지 위에 본건 물건이 일부 점유하고 있는 것으
로 보이나 그 면적이 미미하고 정확한 면적 산정을 위해서는 측량이 필요하며 위 사안이 감정가에는 영향이 없는 것으로 사료
된다는 회신서가 제출되어 추후 철거나 지료 부담 등 여지 있음

현황 조사(현황 조사서)

조사목적물에는 원산건설 주식회사 간판이 부착되어있다.

점유 조사(현황 조사서)

[목록2]조사목적물은 폐문부재하여 거주자및 관계인등 만날수없어 출입문에 방문취지의 안내문을 붙여두고 왔으나 현재까지 아무런연락이없어 관할세무서에서 상가건물임대차 현황서를 열람한결과 조사목적물에는 류봉호가 사업자로 등재상태이라하나 점유및 임대차관계등에 대하여 정확히 확인할수없는 상태입니다. 첨부; 전입세대열람 내역서 1통 상가건물임대차 현황서 1통

입찰결과+

입찰일자 / 결과 입찰자수 최고가 금액/입찰자명 차순위 금액
부동산
등기
임차인
그 외

부동산

감정평가

감정평가서 요약

1.토지감정요항표 1) 위치 및 주위환경 평가대상 물건은 부산광역시 기장군 장안읍 길천리 소재 "장안천야구장" 북서측 인근에 위치하며, 부근은 단독주택, 창고, 농경지 및 임야 등으로 형성되어 있음. 2) 교통상황 평가대상까지 차량 출입가능하며, 원거리에 시내버스정류장이 소재하여 대중교통사정은 불편한편임. 3) 형태 및 이용상태 부정형의 토지로서, 근린생활시설(사무소) 부지로 이용중임. 4) 인접 도로상태 평가대상 북동측으로 노폭 약 3-4미터 내외의 도로에 접함. 5) 토지이용계획 및 제한상태 자연녹지지역, 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임. 6) 제시목록 외의 물건 없 음. 7) 공부와의 차이 없 음. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) ·임대관계: 미상임.·기 타: - 평가대상 토지 북서측 일부는 인접필지(월내리 344번지)의 마당일부로 이용중임.- 평가대상 토지 남서측 지상에 이동가능한 컨테이너박스(창고, 약15㎡)가 소재함. 2.건물감정평가요항표 1) 건물의 구조 일반콘크리트구조 일반철골조지붕 단층 건물로서, 현상은 보통임.· 외 벽 : 판넬 마감 등.· 내 벽 : 판넬 마감 등.· 창 호 : 샤시창 등. 2) 이용상태 근린생활시설[사무소:원산건설(주)]로 이용중임. 3) 설비내역 위생 및 급배수 설비 등이 되어 있음. 4) 부합물 및 종물 없 음. 5) 공부와의 차이 없 음. 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타) ·임대관계: 미상임.·기 타: 없 음.

매각목록

m²
평

※ 건축물 도면은 ‘건축물 대장의 기재 및 관리에 관한 규칙’ 에 따라 현재 경매가 진행중인 물건에만 제공됩니다.
※ 지분물건의 경우 면적은 지분에 해당하는 면적이 아닌 전체 면적으로 표기됩니다

주변 입주 예정

거리 단지명 공급년월 세대 수
※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

등기

등기부현황

등기일자 권리종류 권리자/채권액 권리
2017-12-20
 소유자 원산건설주식회사 (소유자)
단독소유 -
2017-12-26
(을1) 		근저당권설정 해운대농업협동조합 소멸
말소기준 등기 90,000,000원
2017-12-26
(을2) 		근저당권설정 해운대농업협동조합 소멸
- 348,000,000원
2018-06-19
(갑2) 		가압류 대하씨엔디주식회사 소멸
- 75,123,500원
2018-10-08
(을3) 		저당권설정 부산광역시기장군 소멸
- 74,918,280원
2019-07-10
(갑3) 		압류 국민건강보험공단 소멸
- -
2019-12-05
(갑4) 		가압류 근로복지공단 소멸
- 20,000,000원
2019-12-06
(갑5) 		가압류 중소기업은행 소멸
- 19,100,365원
2019-12-30
(갑6) 		압류 기장군(부산광역시) 소멸
- -
2020-09-04
(갑11) 		강제경매개시결정
(2020타경5131) 		김동규 소멸
경매기입 등기
2020-11-30
(갑14) 		압류 국민건강보험공단 소멸
- -
2021-03-04
(갑16) 		임의경매개시결정
(2021타경683) 		해운대농업협동조합 소멸
경매기입 등기 372,097,346원
2021-10-14
(갑18) 		강제경매개시결정
(2021타경3354) 		주식회사시경 소멸
경매기입 등기
2021-11-01
(갑19) 		가압류 서울보증보험주식회사 소멸
- 2,580,000원
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※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

임차인

매각물건 명세서

구분 법원 사건번호 작성일자 매각명세서
1 부산동부지원 2021타경683[1] 2022.11.21
구분 법원/
사건번호		 작성일자 매각명세서
1 부산동부지원
2021타경683[1] 		2022.11.21

물건 비고(매각 명세서)

1. 일괄매각
2. 제시외 이동식 컨테이너박스 매각에서 제외
3. 2022. 8. 30.자에 제출된 본건 감정평가사의 사실조회 회신에 의하면 타인 토지 위에 본건 물건이 일부 점유하고 있는 것으
로 보이나 그 면적이 미미하고 정확한 면적 산정을 위해서는 측량이 필요하며 위 사안이 감정가에는 영향이 없는 것으로 사료
된다는 회신서가 제출되어 추후 철거나 지료 부담 등 여지 있음

임차인현황

임차인 보증금/차임 전입/확정/배당 대항력
[현황조사]
 류봉호
(공장임차인)
점유부분:
미상
보증:
3,000,000원
차임:
미상 		사업: 2020-03-23
확정: 미상
배당: - 		없음

현황 조사서

조사일시

2021년10월21일14시20분 / 2021년11월01일10시00분

부동산의 현황

조사목적물에는 원산건설 주식회사 간판이 부착되어있다.

점유 조사

[목록2]조사목적물은 폐문부재하여 거주자및 관계인등 만날수없어 출입문에 방문취지의 안내문을 붙여두고 왔으나 현재까지 아무런연락이없어 관할세무서에서 상가건물임대차 현황서를 열람한결과 조사목적물에는 류봉호가 사업자로 등재상태이라하나 점유및 임대차관계등에 대하여 정확히 확인할수없는 상태입니다. 첨부; 전입세대열람 내역서 1통 상가건물임대차 현황서 1통

1
소재지 부산광역시기장군장안읍반룡로348-19
점유인 류봉호(임차인)
점유부분 미상(공장)
점유기간 미상
보증금/차임 3,000,000원/미상
전입/확정일자 사업자등록일 2020. 03. 23/미상

미납관리비 조사내역

확인일자 미납금액 관리소번호 메모

※ 해당 정보는 참고용으로 제공되며 입찰 전 반드시 관리사무소를 통해 직접 확인하시기 바랍니다.

전문가

그외

관할법원 관할법원 (입찰장소)

부산지방법원 동부지원

경매5계 : 051-780-1114

부산 해운대구 재송동 1133 주소복사

Q&A Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

1. 입찰하시고자 하는 경매물건을 정하신 후, 입찰하시고자 하는 입찰가를 최저가 이상으로 정합니다.

2. 해당 물건의 매각기일에 직접 관할법원에 방문하셔서 법원내에 비치된 입찰서를 작성하신 후 입찰하시면 됩니다.

TIP! 법원에 가실 때에는 입찰보증금(최저가의 10~30%)과 신분증을 지참하여 방문하세요.

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

매각기일
매각기일은 경매 법원이 부동산에 대하여 매각 입찰을 진행하는 날을 말합니다.

유찰
매각 기일에 매수하고자 하는 사람이 없어 매각되지 않아 무효가 되는 것을 유찰이라고 합니다.

최저 매각 가격
최초 경매를 진행할때 감정인이 평가한 가격을 기준으로 책정한 금액이며 입찰자는 최저 매각 가격과 동일하거나 이상의 금액으로 입찰해야 합니다. 매각 기일에 있어 입찰자가 없어 유찰되면 통상 20~30% 저감된 금액이 다음 최저 매각 가격이 됩니다.

매수 보증금
경매 물건을 매수하고자 하는사람은 최저 매각 가격의 10분의 1(다르게 정해질 수 있음)에 해당하는 보증금액을 입찰표와 함께 집행관에게 제출하는 방법으로 제공합니다. 매각 절차가 종결된 후 집행관은 최고가 매수신고인이나 차순위매수신고인 이외의 매수신청인에게는 즉시 매수 보증금을 반환해 줍니다.

더 많은 내용을 알고 싶다면 경매마당 학습하기 코너에 준비된 용어설명을 이용해보세요.

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

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