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로고 부산지방법원 동부지원 [경매2계] 2021타경3866[3]
부산광역시 남구 전포대로 62, 11층1104호 (문현동,주건축물제1동)

부산 남구 문현동 641-2

주소복사
경매구분 임의경매
용도 오피스텔(사무)
토지 4㎡(1.21평)
건물 21.4㎡(6.47평)
감정가 75,000,000원
최저가 38,400,000원
보증금 3,840,000원 (10%)
청구액 317,892,350원
개시결정 2021년 11월 01일
감정일 2021년 11월 03일
배당종기 2022년 01월 11일
매각일 2023년 03월 06일
2021타경3866[3]
2021타경3866[3]
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2021타경3866[3]
2021타경3866[3]
2021타경3866[3]
감정가
7500만원
1159만1963원/평
낙찰가 44%
4225만원
배당종결 2023년 03월 06일
유찰 3회
유찰 3회
경매구분 임의경매
용도 오피스텔(사무)
토지 4㎡(1.21평)
건물 21.4㎡(6.47평)
감정가 75,000,000원
최저가 38,400,000원
보증금 3,840,000원 (10%)
청구액 317,892,350원
개시결정 2021년 11월 01일
감정일 2021년 11월 03일
배당종기 2022년 01월 11일
매각일 2023년 03월 06일
배당종결 2023년 03월 06일

당사자 내역

채무자겸소유자 박OO
채권자 사OOOOOOOO
임차인 이OO
임차인 허OO
가압류권자 주OOOOOOOOOO
임차권자 김OO
배당요구권자 주OOOOOOOOOO
임차인 김OO
임차인 백OO
압류권자 국OOOOOOO
압류권자 부OOOOOO
압류권자 동OOOO
교부권자 국OOOOOOOOOOOOO
배당요구권자 부OOOOOOO

기일 내역

2023.04.13
기한후납부
2023.03.13
최고가매각허가결정
2023.03.06
4225만원 매각
3840만원 최저가
2022.12.19
기일변경
2022.11.03
4800만원 유찰
2022.09.29
6000만원 유찰
2022.08.25
7500만원 유찰

매각공고

물건 비고(공고문)

재매각임. 매수신청보증금 최저매각가격의 20%. 22. 12. 7. 사건 외 전○○의 경매개시결정에 대한 이의신청서(23. 1. 26.각하)가 제출되어, 동부지원 19가합102269호 소유권말소등기 사건에서 채무자 겸 소유자의 소유권이전등기가 원인무효라서 말소되어야 한다는 판단이 있으므로(21. 10. 29. 개별확정), 확인 후 입찰 바람.

물건 비고(매각 명세서)

22. 12. 7. 사건 외 전○○의 경매개시결정에 대한 이의신청서(23. 1. 26.각하)가 제출되어, 동부지원 19가합102269호 소유권말
소등기 사건에서 채무자 겸 소유자의 소유권이전등기가 원인무효라서 말소되어야 한다는 판단이 있으므로(21. 10. 29. 개별확
정), 확인 후 입찰 바람.

매각결과+

매각일자 / 결과 응찰자수 최고가 금액/응찰자명 차순위 금액

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현황정보

매각목록

m²
평

부동산 현황

1.구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 부산광역시 남구 문현동에 소재하는 문현여자중학교의 서측 인근에 위치하는 현칭 성신탑빌 11층 1102호 외 5개호로서 주위는 단독 및 공동주택, 업무시설, 근린생활시설 등으로 형성되어 있음. 2) 교통상황 본건까지 차량접근 가능하며 인근에 시내버스정류장 및 도시철도 2호선 문현역과 국제금융센터.부산은행역이 소재하는 등 제반 교통상황은 양호함. 3) 건물의 구조 철근콘크리트구조 스라브지붕 지하1층 지상15층 건물 내 11층 1102호 외 5개호로서외벽: 스톤코트 및 대리석 붙임 등창호; 새시 창호 4) 이용상태 기호(1)-(6) 공히 주거용 오피스텔로 이용중임. 5) 설비내역 급배수 및 위생설비, 소화전, 화재경보시설, 공동현관기, 주차타워시설, 승강기, 도시가스에 의한 개별 난방설비 등이 되어 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 인접지와 등고평탄한 사다리형의 토지로 제1종근린생활시설, 업무시설, 다세대주택 부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 서측으로 광대로, 남측으로 노폭 약 3미터 내외, 동측으로 노폭 약 2미터 내외의 포장도로와 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 일반상업지역, 방화지구, 일반도로(접합), 가축사육제한구역(2011.03.29.)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가로구역별 최고높이 제한지역(2012-06-27)(90m이하)<건축법>, 상대보호구역(2016-07-05)(성동초등학교(병설유치원 포함))<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2016-07-06)(문현여자중학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2016-07-06)(성동중학교)<교육환경 보호에 관한 법률> 9) 공부와의 차이 없음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임.

주변 입주 예정

거리 단지명 공급년월 세대 수
※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

임차인

임차인현황

임차인 보증금/차임 전입/확정/배당 대항력
매각물건명세서상 임차인이 존재하지 않습니다.

현황 조사(현황 조사서)

조사목적물은 성신탑빌로 표시상태임.

점유 조사(현황 조사서)

[목록3]조사목적물은 폐문부재하여 거주자및 관계인등 만날수없어 출입문에 방문취지의 안내문을 붙여두고 왔으나 현재까지 아무런연락이없어 재송동 주민센타에서 전입세대열람한결과 조사목적물 호수에는 본건 소유자가 전입세대로 등재되어 있다고하나 점유및 임대차관계등에 대하여 정확히 확인할수없는 상태입니다. 첨부; 전입세대열람 내역서 1통 주민등록 등본 1통 상가건물임대차 현황서 1통

미납관리비 조사내역 미납관리비 유의사항

확인일자 미납금액 관리소번호 메모

등기

등기부현황

채권합계 418,600,000원(3건)
등기일자 권리종류 권리자/채권액 권리
2016-06-16
(을1) 		근저당권설정 사OOOOOOOO OO
말소기준 등기 339,000,000원
2019-09-02
(갑7) 		가압류 주OOOOOOOOO OO
- 71,833,950원
2019-11-13
 소유자 박OOOOOOOO OO
단독소유 -
2019-12-26
(갑10) 		가압류 부OOOOOOO OO
- 7,770,000원
2021-11-01
(갑12) 		임의경매개시결정
(2021타경3866) 		사OOOOOOOO OO
경매기입 등기 317,892,350원
더보기
※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

시세분석

낙찰가 및 실거래가

낙찰 가격분포

주변 낙찰사례의 가격대와 거래 시점을 그래프로 확인할 수 있어요

전체 0건

기타

전문가

관할법원 (입찰장소)

부산지방법원 동부지원

경매2계 : 051-780-1114

부산 해운대구 재송동 1133 주소복사

Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

1. 입찰하시고자 하는 경매물건을 정하신 후, 입찰하시고자 하는 입찰가를 최저가 이상으로 정합니다.

2. 해당 물건의 매각기일에 직접 관할법원에 방문하셔서 법원내에 비치된 입찰서를 작성하신 후 입찰하시면 됩니다.

TIP! 법원에 가실 때에는 입찰보증금(최저가의 10~30%)과 신분증을 지참하여 방문하세요.

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

매각기일
매각기일은 경매 법원이 부동산에 대하여 매각 입찰을 진행하는 날을 말합니다.

유찰
매각 기일에 매수하고자 하는 사람이 없어 매각되지 않아 무효가 되는 것을 유찰이라고 합니다.

최저 매각 가격
최초 경매를 진행할때 감정인이 평가한 가격을 기준으로 책정한 금액이며 입찰자는 최저 매각 가격과 동일하거나 이상의 금액으로 입찰해야 합니다. 매각 기일에 있어 입찰자가 없어 유찰되면 통상 20~30% 저감된 금액이 다음 최저 매각 가격이 됩니다.

매수 보증금
경매 물건을 매수하고자 하는사람은 최저 매각 가격의 10분의 1(다르게 정해질 수 있음)에 해당하는 보증금액을 입찰표와 함께 집행관에게 제출하는 방법으로 제공합니다. 매각 절차가 종결된 후 집행관은 최고가 매수신고인이나 차순위매수신고인 이외의 매수신청인에게는 즉시 매수 보증금을 반환해 줍니다.

더 많은 내용을 알고 싶다면 경매마당 학습하기 코너에 준비된 용어설명을 이용해보세요.

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

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문서

분석

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