1.구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 부산광역시 해운대구 재송동 소재 "신재초등학교" 서측 인근에 소재하는 센텀삼익아파트 102동 10층 1023호로서, 부근은 아파트단지, 단독주택, 다세대주택 및 근린생활시설 등으로 형성되어 있음. 2) 교통상황 본건까지 차량접근 가능하고, 인근에 시내버스정류장 및 도시철도 동해선 "재송역"이 소재하여 대중교통사정은 보통임. 3) 건물의 구조 철근콘크리트조 슬래브지붕 13층 건물내 10층 1023호로서,외벽 : 시멘트 몰탈 위 페인팅마감,내벽 : 벽지마감 등,창호 : 샷시창 구조임. 4) 이용상태 아파트로 이용중임. 5) 설비내역 위생 및 급·배수설비, 소화전설비, 승강기설비, 도시가스에 의한 개별난방설비 등이 되어 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 부정형의 토지로 아파트 건부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 단지내 가로망 정비되어 있으며, 단지 서측으로 광로 및 4면이 도로에 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 1)1023: 제3종일반주거지역, 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대 보호구역(상대보호구역(송수초등학교))<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역 (신재초등학교))<교육환경 보호에 관한 법률>.2)921-1: 제2종일반주거지역, 제3종일반주거지역, 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이 용에 관한 법률>, 상대보호구역(상대보호구역(송수초등학교))<교육환경 보호에 관 한 법률>, 상대보호구역(신재초등학교))<교육환경 보호에 관한 법률>.3)931-4: 제2종일반주거지역, 도로(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관 한 법률>, 상대보호구역(상대보호구역(송수초등학교))<교육환경 보호에 관한 법률> 철도보호지구<철도안전법>.4)920-10: 제2종일반주거지역, 제3종일반주거지역, 도로(저촉), 가축사육제한구역<가축분뇨 의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(상대보호구역(송수초등학교))<교육 환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(상대보호구역(신재초등학교)<교육환경 보 호에 관한 법률>. 9) 공부와의 차이 없음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 1) 임대관계: 미상임,2) 기 타: 본건은 현장조사시 이해관계인 부재 등으로 내부확인이 불가능하여 관련공부 및 외부관찰에 의한 통상적인 상태를 상정하여 평가하였으므로 경매진행 및 응찰시 본건 내부의 이용상황 및 관리상태 등에 대하여 재확인이 요망됨.

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