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로고 부산지방법원 동부지원 2022타경1539[1]
부산광역시 해운대구 해운대해변로237번길 11, 9층904호 (우동,블루스토리호텔) 전용 5.4평

부산 해운대구 우동 645-2

주소복사
2022타경1539[1]
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2022타경1539[1]
감정가
2억100만원
낙찰가 59%
8310만원
낙찰 매각일 2023년 07월 10일
용도 숙박시설
대상 토지전체, 건물전체
토지 2.9㎡ (0.9평)
건물 18.01㎡ (5.4평)
감정 2022년05월24일
보증금 -
경매구분 임의경매
사건번호 2022타경1539
관할법원 부산지방법원 동부지원
배당요구종기일 2022년07월26일
청구액 110,445,244원
채권자 부OOOOOOOO (OOO O OOOOOOO)
채무자겸소유자 송OO
교부권자 국OOOOOOO OOOOOO
교부권자 부OOOOOOOO
유찰 4회, 유치권
2023.08.17
납부 (2023.08.02)
2023.07.17
최고가매각허가결정
2023.07.10
8310만원 매각
8233만원 최저가
2023.06.05
1억291만2000원 유찰
2023.05.01
기일변경
2023.03.27
1억2864만원 유찰
2023.02.20
1억6080만원 유찰
2023.01.16
2억100만원 유찰

경매마당에서 총 763회 조회되었습니다

입찰결과+

입찰일자 / 결과 입찰자수 최고가 금액/입찰자명 차순위 금액

공고내용

1. 재현황조사보고서(2023.4.11.자)에 의하면, 현재 위 호텔은 소유자관리단에서 호텔운영을 위해 주식회사 해호를 설립하여 직접 운영하고 있고, 기존 공사업체와의 유치권분쟁이나 토지 및 건물인도 소송은 종결 되었다고 진술함. 2. 본건 경매목적물은 소유자가 객실운영 위탁 계약을 체결하지 않아서 객실로 운영되지 않고 비어 있는 상태임.

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부동산
등기
임차인
그 외

부동산

매각목록

토지

2.9㎡ (0.9평)

건물

18.01㎡ (5.4평)

구분 소재지 용도 상세
1 집합건물 부산광역시 해운대구 해운대해변로237번길 11, 9층904호 (우동,블루스토리호텔) 숙박시설 보기

감정평가

1.구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 부산광역시 해운대구 우동 소재 지하철 2호선 해운대역 남서측 근거리에 위치하는 블루스토리호텔 9층 904호로서, 부근은 해운대해수욕장 상권으로서 유사 상업용빌딩, 오피스텔 건물, 기타 판매시설 등이 밀집되어 있으며, 제반 상업적 입지조건은 양호한 편임. 2) 교통상황 본건 부근까지 차량통행 용이하며, 근거리에 지하철 2호선 해운대역 등이 소재하여 제반 교통사정은 양호한 편임. 3) 건물의 구조 철근콘크리트구조 평스라브지붕 18층 건물 내 9층 904호로서,외벽 : 석재 붙임 등 마감,내벽 : 벽지 및 타일 마감,창호 : 샤시 및 강화유리창의 구조임. 4) 이용상태 일반숙박시설(객실 등)로 이용예정임. (현재는 출입통제되고 있음) 5) 설비내역 급ㆍ배수 및 위생설비, 시스템 냉난방설비, 화재탐지 및 경보설비, 스프링쿨러, 승강기설비 등의 설비가 되어있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 2필1단지 장방형의 토지로 인접지와 대체로 동고평탄하며 일반숙박시설(객실) 구조의 건부지로 이용되고 있음. 7) 인접 도로상태등 남동측으로 노폭 약 12미터, 남서측으로 노폭 약 5미터 폭의 아스팔트 포장도로에 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 기호 1 : 일반상업지역 , 방화지구 , 시가지경관지구 , 지구단위계획구역(2015-11-04) (우동1 지구단위계획구역(최초 2002.6.19.)) , 중로3류(폭 12m-15m)(중로3-157 (최초74.7.20.))(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가로구역별 최고높이 제한지역(120m이하)<건축법>, 온천지구(해운대온천)<온천법>에 속함. <추가기재> 중점경관관리구역(2018.2.21.)기호 2 : 일반상업지역 , 방화지구 , 시가지경관지구 , 지구단위계획구역(2015-11-04) (우동1 지구단위계획구역(최초 2002.6.19.)), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가로구역별 최고높이 제한지역(120m이하)<건축법>, 온천 지구(해운대온천)<온천법>에 속함. <추가기재> 중점경관관리구역(2018.2.21.) 9) 공부와의 차이 없음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 1) 임대관계 : 미상임.2) 기타 : 본 건물은 현재 유치권 행사 중으로 출입금지 등 가처분 상태에 있음.

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건축물정보

착공일자 2017-02-15 대지면적 885.5 ㎡
허가일자 2016-10-11 건축면적 628.84 ㎡
사용승인 2019-10-31 연면적 12646 ㎡
건폐율 71.02 % 용적률 1049.91 %
승강기 · 승용 - 2대
· 비상용 - 1대
최저
최고층
지하5층 / 18층
주차장 · 옥내기계식 - 30대
· 옥내자주식 - 45대
구조 용도 면적
지상 18 층 철근콘크리트구조 호텔 513.01㎡
지상 17 층 철근콘크리트구조 호텔 513.01㎡
지상 16 층 철근콘크리트구조 호텔 513.01㎡
지상 15 층 철근콘크리트구조 호텔 513.01㎡
지상 14 층 철근콘크리트구조 호텔 513.01㎡
지상 13 층 철근콘크리트구조 호텔 513.01㎡
지상 12 층 철근콘크리트구조 호텔 513.01㎡
지상 11 층 철근콘크리트구조 호텔 513.01㎡
지상 10 층 철근콘크리트구조 호텔 513.01㎡
지상 9 층 철근콘크리트구조 호텔 513.01㎡
지상 8 층 철근콘크리트구조 호텔 513.01㎡
지상 7 층 철근콘크리트구조 호텔 513.01㎡
지상 6 층 철근콘크리트구조 호텔 513.01㎡
지상 5 층 철근콘크리트구조 호텔 513.01㎡
지상 4 층 철근콘크리트구조 호텔 513.01㎡
지상 3 층 철근콘크리트구조 호텔 513.01㎡
지상 2 층 철근콘크리트구조 일반음식점 617.05㎡
지상 1 층 철근콘크리트구조 소매점 471.77㎡
지하 1 층 철근콘크리트구조 호텔 724.28㎡
지하 2 층 철근콘크리트구조 호텔 716.67㎡
지하 3 층 철근콘크리트구조 호텔 716.67㎡
지하 4 층 철근콘크리트구조 호텔 735.15㎡
지하 5 층 철근콘크리트구조 호텔 456.26㎡
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주변 입주 예정

거리 단지명 공급년월 세대 수
※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

권리분석+

말소기준 기준금액 총 인수금액 총 인수권리
(등기) 인수금액 (등기) 인수권리
인수되는 권리
소멸되는 권리
(임차) 인수금액 (임차) 인수권리
대항력 있는 임차인
대항력 없는 임차인
입찰전 확인하세요

* 낙찰자가 인수할 최종적인 금액과 권리를 확인할수 있습니다.
* 위 내용은 등기부 등본 및 매각명세서 등을 바탕으로 분석되었습니다.

등기

등기부현황

등기일자 권리종류 권리자/채권액 권리
2020-01-10
소유자 송둘순 (소유자)
단독소유 -
2020-01-10
(을1)
근저당권설정 감전새마을금고 소멸
말소기준 등기 132,000,000
2022-05-12
(갑5)
임의경매개시결정
(2022타경1539)
부산제일새마을금고(변경전:감전새마을금고) 소멸
경매기입 등기 110,445,244원
※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

임차인

임차인현황

임차인 보증금/차임 전입/확정/배당 대항력
매각물건명세서상 임차인이 존재하지 않습니다.

미납관리비 조사내역

확인일자 미납금액 관리소번호 메모

그외

관할법원 관할법원 (입찰장소)

부산지방법원 동부지원

경매1계 : 051-780-1114

부산 해운대구 재송동 1133 주소복사

주변 공인중개사 주변 공인중개사

정인화공인중개사사무소 051-743-3787 부산 해운대구 우동 643-1 (146m)
전화
수자인부동산 051-754-0007 부산 해운대구 우동 643-1 (149m)
전화
복덩이공인중개사사무소 051-741-5155 부산 해운대구 우동 643-1 (164m)
전화
해운대수자인부동산중개 051-747-4407 부산 해운대구 우동 643-1 (165m)
전화

Q&A Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

경매채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

1. 입찰하시고자 하는 경매물건을 정하신 후, 입찰하시고자 하는 입찰가를 최저가 이상으로 정합니다.

2. 해당 물건의 매각기일에 직접 관할법원에 방문하셔서 법원내에 비치된 입찰서를 작성하신 후 입찰하시면 됩니다.

TIP! 법원에 가실 때에는 입찰보증금(최저가의 10~30%)과 신분증을 지참하여 방문하세요.

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

매각기일
매각기일은 경매 법원이 부동산에 대하여 매각 입찰을 진행하는 날을 말합니다.

유찰
매각 기일에 매수하고자 하는 사람이 없어 매각되지 않아 무효가 되는 것을 유찰이라고 합니다.

최저 매각 가격
최초 경매를 진행할때 감정인이 평가한 가격을 기준으로 책정한 금액이며 입찰자는 최저 매각 가격과 동일하거나 이상의 금액으로 입찰해야 합니다. 매각 기일에 있어 입찰자가 없어 유찰되면 통상 20~30% 저감된 금액이 다음 최저 매각 가격이 됩니다.

매수 보증금
경매 물건을 매수하고자 하는사람은 최저 매각 가격의 10분의 1(다르게 정해질 수 있음)에 해당하는 보증금액을 입찰표와 함께 집행관에게 제출하는 방법으로 제공합니다. 매각 절차가 종결된 후 집행관은 최고가 매수신고인이나 차순위매수신고인 이외의 매수신청인에게는 즉시 매수 보증금을 반환해 줍니다.

더 많은 내용을 알고 싶다면 경매마당 학습하기 코너에 준비된 용어설명을 이용해보세요.

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

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