경매마당 경매정보 '2022타경3658'의 시세, 권리분석, 상세정보

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매각기일공고문

매각물건명세서

감정평가서

등기부등본

전입세대열람원 M

건축물대장 M

분석

예상배당표 M

수익률분석 M

입찰가분석 M

조회수분석 M

인근지역통계 M

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대법원

국토부 실거래가

토지이음

아실

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부동산플래닛

부산지방법원 동부지원 [경매2계] 2022타경3658

구분	법원	사건번호	접수일	청구액	감정평가서
본사건	부산동부지원	2022타경3658	2022-12-12	5억3172만5745원

구분	법원 사건번호	접수일 청구액	감정평가서
본사건	부산동부 2022타경3658	2022-12-12 5억3172만5745원

부산광역시 기장군 정관읍 정관로 581, 2층201호

부산 기장군 정관읍 매학리 717-2

 주소복사

경매구분 임의경매

용도 상가

토지 59.7㎡(18.06평)

건물 192.64㎡(58.27평)

감정가 705,000,000원

최저가 451,200,000원

보증금 90,240,000원 (20%)

청구액 531,725,745원

개시결정 2022년 12월 13일

감정일 2022년 12월 20일

배당종기 2023년 02월 23일

매각일 2024년 02월 19일

감정가

7억500만원

1209만8850원/평

최저가 36% 

4억5120만원

774만3264원/평

취하 2024년 02월 19일

유찰 2회재매각

경매구분 임의경매

용도 상가

토지 59.7㎡(18.06평)

건물 192.64㎡(58.27평)

감정가 705,000,000원

최저가 451,200,000원

보증금 90,240,000원 (20%)

청구액 531,725,745원

개시결정 2022년 12월 13일

감정일 2022년 12월 20일

배당종기 2023년 02월 23일

매각일 2024년 02월 19일

취하 2024년 02월 19일

당사자 내역

채무자겸소유자 이OO

채권자 주OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

승계인 에OOOOOOOOOOOOOOOO

기일 내역

취하

2024.02.19

4억5120만원 진행

2024.01.17

미납

매각공고

취하/취소(2024년02월15일)

자 부동산임의경매 취하서 접수

물건 비고

재매각임. 매수신청보증금 최저매각가격의 20% /공부상 제1종근린생활시설(의원)이나, 현황은 스터디카페임.

매각결과+

매각일자 / 결과	응찰자수	최고가 금액/응찰자명	차순위 금액

현황정보

매각목록

m²

평

부동산 현황

1.구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 부산광역시 기장군 정관읍 용수리 소재 정관초등학교 동측 인근에 위치한 성원플라자(현지호칭) 2층 201호로서, 주위는 판매시설, 업무시설, 병의원 및 근린 생활시설 등으로 형성되어 있습니다. 2) 교통상황 본건까지 제반 차량 접근가능하고, 인근에 시내버스 정류소가 소재하여 대중교통사정은 보통입니다. 3) 건물의 구조 철근콘크리트구조 슬라브지붕 5층 건물내 2층 201호로서, 외벽 : 치장석재 붙임 및 드라이비트 마감 등, 내벽 : 인테리어 마감 등, 창호 : 샷시창호로 되어 있습니다. 4) 이용상태 근린생활시설(상호:멘토즈 스터디카페)로 이용 중 입니다. 5) 설비내역 공동 위생설비, 공동 급·배수설비, 승강기설비, 소화전설비 및 주차시설 등이 되어있습니다. 6) 토지의 형상 및 이용상태 인접토지와 등고 평탄한 세장형의 토지로서 판매 및 의료시설 등의 부지로 이용중입니다. 7) 인접 도로상태등 본건 부지의 남서측으로 약 30미터 폭의 광대로에 접하고, 북동측으로 약15미터 폭의 도로에 접하고 있습니다. 8) 토지이용계획 및 제한상태 일반상업지역, 방화지구, 제1종지구단위계획구역, 대로2류(폭30M-35M)(접합), 중로2류(폭15M-20M)(접합), 일반경관지구, 가축사육제한구역, 택지개발지구입니다. 9) 공부와의 차이 본건은 공부상 제1종근린생활시설(의원)으로 등재되어 있으나 현황은 스터디카페로 이용 중 입니다. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 미상이며, 본건 건물의 내부시설(멘토즈 스터디카페)은 세입자가 설치한 것으로 탐문조사 되었으니 업무에 참고하시기 바랍니다,

주변 입주 예정

거리	단지명	공급년월	세대 수

※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

임차인

임차인현황

임차인	보증금/차임	전입/확정/배당	대항력
[현황조사] 백OO (미상임차인) 점유부분: 미상	보증: 미상 차임: 미상	전입: 2022-12-13 확정: 미상 배당: -	멤버십
[현황조사] 정OO (점포임차인) 점유부분: 조사목 적물	보증: 20,000,000 차임: 1,400,000	사업: 2019-11-07 확정: 미상 배당: -	멤버십

현황 조사(현황 조사서)

1번 임차인 정혜림은, 조사목적물을 임차하여 멘토즈스터디카페 정관점을 운영하고 있고 위 백남오는 전혀 모르는 사람이고, 조사목적물에 거주하거나 점유하지도 않으므로 전입신고만 해둔 사람으로 생각된다는 진술 청취함.

점유 조사(현황 조사서)

[목록1]1. 조사목적물은 `멘토즈스터디카페 정관점`으로 운영되고 있었고, 2022. 12. 27. 12:01경 간판에 있는 일반전화(051-728-0002)로 전화하여 상가임차인 정혜림과 통화한 바, 조사목적물을 임차하여 스터디카페를 운영하고 있고 상가건물임대차현황서에 기재된 임대차조건에 대해 문의한 바 사실대로 신고하였다는 진술 청취하였고, 2. 재송동 주민센터 및 금정세무서를 방문하여 전입세대주 등과 상가건물임대차현황을 열람한 바, 조사목적물에 백남오가 전입세대주로 등록된 사실 및 상가건물임대차현황서에 정혜림이 임차인으로 신고된 사실이 확인됨. 붙임 : 건축물현황도, 전입세대열람내역표 , 주민등록표등본 및 상가건물임대차현황서 각각 1부.

미납관리비 조사내역 미납관리비 유의사항 

확인일자	미납금액	관리소번호	메모

등기

등기부현황

채권합계 674,880,000원(2건)

등기일자	권리종류	권리자/채권액	권리
2014-06-20 (을5)	근저당권설정	주OOOOOOO	OO
2014-06-20 (을5)	말소기준 등기	624,000,000	OO
2014-10-30	소유자	이OOOOOOOO	OO
2014-10-30	단독소유	-	OO
2022-12-13 (갑4)	임의경매개시결정 (2022타경3658)	주OOOOOOO	OO
2022-12-13 (갑4)	경매기입 등기	531,725,745원	OO
2022-12-20 (갑5)	가압류	온OOOOOOO	OO
2022-12-20 (갑5)	-	50,885,341	OO
2023-01-02 (갑6)	압류	국	OO
2023-01-02 (갑6)	-	처분청 금정세무서장	OO
2023-01-17 (갑7)	압류	기OOOOOOOOO	OO
2023-01-17 (갑7)	-	-	OO

※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

시세분석

낙찰가 및 실거래가

낙찰 가격분포

주변 낙찰사례의 가격대와 거래 시점을 그래프로 확인할 수 있어요

전체 0건

기타

전문가

관할법원 (입찰장소)

부산지방법원 동부지원

경매2계 : 051-780-1114

부산 해운대구 재송동 1133  주소복사

Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.