경매마당 경매정보 '2022타경100788'의 시세, 권리분석, 상세정보

부산지방법원 동부지원 2022타경100788[8]

부산광역시 기장군 기장읍 차성남로 105, 7층702호 (청강리더스빌) 전용 24.6평

부산 기장군 기장읍 청강리 60-1

 주소복사

감정가

3억4500만원

낙찰가 48% 

1억8001만원

낙찰 매각일 2023년 06월 26일

용도 아파트

대상 토지전체, 건물전체

토지 16.5㎡ (5평)

건물 81.21㎡ (24.6평)

유찰 3회, 유치권

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입찰결과+

입찰일자 / 결과	입찰자수	최고가 금액/입찰자명	차순위 금액

공고내용

1. 재매각임. 매수신청보증금 최저매각가격의 20% 2. 2022.03.10.자 죽림종합건설(주) 로부터 공사대금 798,560,727원에 대하여 유치권신고가 있으나 그 성립 여부는 불분명함 3. 이 사건 근저당권자 겸 가압류권자 김귀주가 2022.12.27.자로 유치권배제신청서 제출함 4. 이 사건 신청채권자 온천새마을금고가 2023.02.21.자로 유치권배제신청서 제출함

부동산

등기

임차인

그 외

부동산

매각목록

토지

16.5㎡ (5평)

건물

81.21㎡ (24.6평)

	구분	소재지	용도	상세
1	집합건물	부산광역시 기장군 기장읍 차성남로 105, 7층702호 (청강리더스빌)	아파트	보기

감정평가

1.토지감정요항표 1) 위치 및 주위환경 부산광역시 기장군 기장읍 청강리 소재 동해남부선 "기장역" 남동측 인근에 위치하며, 부근은 근린생활시설 등으로 형성된 노선상가지대로서 제반 주위환경은 보통시됨. 2) 교통상황 본건까지 차량 출입이 가능하며, 인근에 시내 버스정류장 및 동해남부선 "기장역"이 소재하여 제반교통사정은 보통임. 3) 형태 및 이용상태 인접지와 대체로 등고평탄한 부정형의 토지로서 도로임. 4) 인접 도로상태 본건이 도로임. 5) 토지이용계획 및 제한상태 제3종일반주거지역, 가축사육제한구역(2013-07-10){가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률},가로구역별 최고높이 제한지역(문의: 기장군 창조건축과(051-709-4292)){건축법} 6) 제시목록 외의 물건 없음. 7) 공부와의 차이 없음. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 1)임대관계 : 미상임.2)기 타 : 없음. 2.구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 부산광역시 기장군 기장읍 청강리 소재 동해남부선 "기장역" 남동측 인근에 위치하는청강리더스빌 2층 203호 외 13개호로서, 주위는 공동주택, 근린생활시설 및 판매시설 등으로 형성되어 있으며 제반 주위환경은 보통임. 2) 교통상황 본건까지 차량접근 가능하며, 인근에 동해남부선 "기장역" 및 시내버스 정류장이 소재하여 대중교통사정은 보통임. 3) 건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하1층/지상18층 18층 건물 내 2층 203호 외 13개호로서-외 벽: 몰탈위페인팅 마감 및 인조석 붙임.-내 부: 몰탈위페인팅 마감-창 호: 샷시 이중창 등의 구조임. 4) 이용상태 기호(1,2, 4-7)는 주거용 오피스텔 및 기호(8-15)는 아파트로 이용중임. 5) 설비내역 건물 공동설비로서 위생설비, 급ㆍ배수설비, 승강기설비, 공동현관문설비, 개별난방설지 등이 설치 되어 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 인접지 및 인접도로와 등고평탄한 사다리형의 토지로서 공동주택(아파트) 및 업무시설(오피스텔) 건부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 남측으로 중로한면, 동측으로 세로(가)에 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 일반상업지역, 제3종일반주거지역, 방화지구, 가축사육제한구역(22013-07-10)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 가로구역별 최고높이 제한지역(2012-09-19)( 최고높이 (84m이하))<건축법>, 가로구역별 최고높이 제한지역(문의: 기장군 창조건축과(051-709-4292))<건축법> 9) 공부와의 차이 없음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 1)임대관계: 미상임.2)기 타: 없 음.

건축물정보

착공일자	2017-05-29	대지면적	600 ㎡
허가일자	2017-02-14	건축면적	389.688 ㎡
사용승인	2020-09-24	연면적	4126.92 ㎡
건폐율	64.95 %	용적률	617.7 %
승강기	· 비상용 - 1대	최저 최고층	지하1층 / 18층
주차장	· 옥내기계식 - 32대 · 옥외자주식 - 10대

층	구조	용도	면적
지상 18 층	철근콘크리트구조	아파트	200.7㎡
지상 17 층	철근콘크리트구조	아파트	200.7㎡
지상 16 층	철근콘크리트구조	아파트	200.7㎡
지상 15 층	철근콘크리트구조	아파트	200.7㎡
지상 14 층	철근콘크리트구조	아파트	200.7㎡
지상 13 층	철근콘크리트구조	아파트	200.7㎡
지상 12 층	철근콘크리트구조	아파트	200.7㎡
지상 11 층	철근콘크리트구조	아파트	200.7㎡
지상 10 층	철근콘크리트구조	아파트	200.7㎡
지상 9 층	철근콘크리트구조	아파트	200.7㎡
지상 8 층	철근콘크리트구조	아파트	200.7㎡
지상 7 층	철근콘크리트구조	아파트	200.7㎡
지상 6 층	철근콘크리트구조	아파트	200.7㎡
지상 5 층	철근콘크리트구조	오피스텔	264.09㎡
지상 4 층	철근콘크리트구조	오피스텔	264.09㎡
지상 3 층	철근콘크리트구조	오피스텔	264.09㎡
지상 2 층	철근콘크리트구조	오피스텔	264.09㎡
지상 1 층	철근콘크리트구조	아파트	40.7175㎡
지상 1 층	철근콘크리트구조	아파트	57.75㎡
지하 1 층	철근콘크리트구조	아파트	362.99㎡

주변 입주 예정

거리	단지명	공급년월	세대 수

※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

권리분석+

말소기준	기준금액	총 인수금액	총 인수권리

(등기) 인수금액	(등기) 인수권리

인수되는 권리 

소멸되는 권리 

(임차) 인수금액	(임차) 인수권리

대항력 있는 임차인 

대항력 없는 임차인 

입찰전 확인하세요

* 낙찰자가 인수할 최종적인 금액과 권리를 확인할수 있습니다.
* 위 내용은 등기부 등본 및 매각명세서 등을 바탕으로 분석되었습니다.

등기

등기부현황

등기일자	권리종류	권리자/채권액	권리
2020-09-28	소유자	아라산업개발주식회사 (소유자)
2020-09-28	단독소유	-
2020-09-28 (을1)	근저당권설정	온천새마을금고	소멸
2020-09-28 (을1)	말소기준 등기	1,320,000,000	소멸
2020-09-28 (을2)	근저당권설정	온천새마을금고	소멸
2020-09-28 (을2)	-	3,600,000,000	소멸
2020-09-29 (을3)	근저당권설정	온천새마을금고	소멸
2020-09-29 (을3)	-	3,400,000,000	소멸
2020-09-29 (을4)	근저당권설정	이진욱	소멸
2020-09-29 (을4)	-	1,196,000,000	소멸
2021-04-20 (갑9)	압류	국	소멸
2021-04-20 (갑9)	-	처분청 금정세무서장	소멸
2021-05-31 (갑10)	가압류	김귀주	소멸
2021-05-31 (갑10)	-	200,000,000	소멸
2022-02-28 (갑12)	임의경매개시결정 (2022타경100788)	온천새마을금고	소멸
2022-02-28 (갑12)	경매기입 등기	1,133,348,760원	소멸

※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

임차인

임차인현황

임차인	보증금/차임	전입/확정/배당	대항력
정현석 (주거임차인) 점유부분: 미상	보증: 20,000,000 차임: 700,000	전입: 2020-12-16 확정: - 배당: 2022-04-15	없음

미납관리비 조사내역

확인일자	미납금액	관리소번호	메모

그외

관할법원 (입찰장소)

부산지방법원 동부지원

경매4계 : 051-780-1114

부산 해운대구 재송동 1133  주소복사

주변 공인중개사

엘리트공인중개사사무소 051-724-8249 부산 기장군 기장읍 청강리 61-10 (32m)

한국공인중개사 051-722-0055 부산 기장군 기장읍 청강리 61-6 (36m)

진성공인중개사사무소 051-724-6630 부산 기장군 기장읍 청강리 137-1 (92m)

기장늘채움부동산 공인중개사사무소 051-723-8686 부산 기장군 기장읍 대라리 94-38 (130m)

Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

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