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부동산플래닛
로고 부산지방법원 동부지원 [경매2계] 2022타경102845[2]
부산광역시 해운대구 해운대로781번길 16, 3층303호 (좌동,신화하니엘타워)

부산 해운대구 좌동 1459-4

주소복사
경매구분 임의경매
용도 오피스텔(사무)
토지 3.6㎡(1.09평)
건물 24.27㎡(7.34평)
감정가 71,000,000원
최저가 71,000,000원
보증금 7,100,000원 (10%)
청구액 220,000,000원
개시결정 2022년 05월 26일
감정일 2022년 05월 30일
배당종기 2022년 08월 05일
매각일 2023년 01월 30일
2022타경102845[2]
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감정가
7100만원
967만3025원/평
낙찰가
- 원
배당종결 2023년 01월 30일
유찰 1회선순위임차인
유찰 1회선순위임차인
경매구분 임의경매
용도 오피스텔(사무)
토지 3.6㎡(1.09평)
건물 24.27㎡(7.34평)
감정가 71,000,000원
최저가 71,000,000원
보증금 7,100,000원 (10%)
청구액 220,000,000원
개시결정 2022년 05월 26일
감정일 2022년 05월 30일
배당종기 2022년 08월 05일
매각일 2023년 01월 30일
배당종결 2023년 01월 30일

당사자 내역

소유자 주OOOOOOOOOO
채무자겸소유자 주OOOOOOOOOO
채권자 주OOOOOOO
채권자 김OO
채무자 강OO
임차인 김OO
교부권자 국OOOOOOOOOOOOO
배당요구권자 부OOOOOOOO
가압류권자 부OOOOOOOO
임차인 김OO
임차인 김OO
임차인 이OO
임차인 김OO
임차인 황OO
임차인 김OO
임차인 임OO
교부권자 부OOOOOOOO

기일 내역

2023.03.06
기일변경
2023.01.30
7100만원 유찰

매각결과+

매각일자 / 결과 응찰자수 최고가 금액/응찰자명 차순위 금액

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현황정보

매각목록

m²
평

부동산 현황

1.구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 부산광역시 부산광역시 해운대구 우동 소재 좌동 소재 도시철도2호선 "장산역" 서측 인근에 위치하는신화하니엘타워 2층 204호 외 7개호로서, 부근은 대단위아파트단지, 주거용오피스텔,각종 근린생활시설 등으로 형성되어 있음 2) 교통상황 본건까지 차량접근 가능하며 인근에 시내버스 정류장 및 부산지하철2호선장산역이 소재하는바 제반 교통상황이 무난한 편임. 3) 건물의 구조 철근콘크리트구조슬라브지붕 19층건 내 2층 204호 외 7개호로서,(사용승인일 : 2013.01.28)외 벽 : 화강석 붙임, 몰탈위페인팅 마감 등내 벽 : 벽지마감 등창 호 : 알루미늄샷시 강화유리창 구조임 4) 이용상태 공히 업무시설(오피스텔)로 이용중임. 5) 설비내역 위생 및 급배수설비, 난방설비,도시가스설비, 승강기설비 등이 되어있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 오피스텔부지로 이용되고 있음. 7) 인접 도로상태등 북측으로 약 15미터 폭의 포장도로에 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 - 9) 공부와의 차이 없음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계:미상기타사항:없음.

주변 입주 예정

거리 단지명 공급년월 세대 수
※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

임차인

임차인현황

임차인 보증금/차임 전입/확정/배당 대항력
황OO
(주거임차인)
점유부분:
303호 전부
보증:
65,000,000
차임:
- 		전입: 2020-12-04
확정: 2020-11-20
배당: 2022-07-06 		멤버십

임차인(매각 명세서)

<비고>
황재은:전입일자 2020.12.04.는 동거가족(언니)의 전입일임.

점유 조사(현황 조사서)

[목록2]1. 조사목적물을 방문한 바 폐문부재하여 거주자 및 관계인 등 만날 수 없어, 방문취지를 알리는 안내문을 현관문에 붙여두고 왔으나 현재까지 아무런 연락이 없고, 우편함에 대한적십자사에서 황재은에게 배송한 우편물이 있었으며, 2. 재송동 주민센터와 해운대세무서를 방문하여 전입세대주 등과 상가건물임대차현황을 각각 열람한 결과, 조사목적물에 임차인 황재은 가족이 전입세대로 등록된 사실이 확인되나, 점유 및 임대차관계 등에 대하여 정확히 확인할 수 없는 상태임. 붙임 : 전입세대열람내역표, 주민등록표등본 및 상가건물임대차현황서 각각 1부.

미납관리비 조사내역 미납관리비 유의사항

확인일자 미납금액 관리소번호 메모

등기

등기부현황

채권합계 336,320,000원(2건)
등기일자 권리종류 권리자/채권액 권리
2013-02-28
 소유자 주OOOOOOOOOOOOOOO OO
단독소유 -
2021-01-18
(을5) 		근저당권설정 주OOOOOO OO
말소기준 등기 330,000,000원
2021-03-17
(갑6) 		가압류 부OOOOOOO OO
- 6,323,700원
2022-05-26
(갑8) 		임의경매개시결정
(2022타경102845) 		주OOOOOO OO
경매기입 등기 220,000,000원
더보기
※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

인수되는 권리/가처분(매각 명세서)

매수인에게 대항할 수 있는 임차인(임대차보증금 65,000,000원, 전입일 2020.12.04, 확정일자 2020.11.20.)이 있음. 배당에서 보
증금이 전액 변제되지 않으면 잔액을 매수인이 인수함.

시세분석

낙찰가 및 실거래가

낙찰 가격분포

주변 낙찰사례의 가격대와 거래 시점을 그래프로 확인할 수 있어요

전체 0건

기타

전문가

관할법원 (입찰장소)

부산지방법원 동부지원

경매2계 : 051-780-1114

부산 해운대구 재송동 1133 주소복사

Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

1. 입찰하시고자 하는 경매물건을 정하신 후, 입찰하시고자 하는 입찰가를 최저가 이상으로 정합니다.

2. 해당 물건의 매각기일에 직접 관할법원에 방문하셔서 법원내에 비치된 입찰서를 작성하신 후 입찰하시면 됩니다.

TIP! 법원에 가실 때에는 입찰보증금(최저가의 10~30%)과 신분증을 지참하여 방문하세요.

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

매각기일
매각기일은 경매 법원이 부동산에 대하여 매각 입찰을 진행하는 날을 말합니다.

유찰
매각 기일에 매수하고자 하는 사람이 없어 매각되지 않아 무효가 되는 것을 유찰이라고 합니다.

최저 매각 가격
최초 경매를 진행할때 감정인이 평가한 가격을 기준으로 책정한 금액이며 입찰자는 최저 매각 가격과 동일하거나 이상의 금액으로 입찰해야 합니다. 매각 기일에 있어 입찰자가 없어 유찰되면 통상 20~30% 저감된 금액이 다음 최저 매각 가격이 됩니다.

매수 보증금
경매 물건을 매수하고자 하는사람은 최저 매각 가격의 10분의 1(다르게 정해질 수 있음)에 해당하는 보증금액을 입찰표와 함께 집행관에게 제출하는 방법으로 제공합니다. 매각 절차가 종결된 후 집행관은 최고가 매수신고인이나 차순위매수신고인 이외의 매수신청인에게는 즉시 매수 보증금을 반환해 줍니다.

더 많은 내용을 알고 싶다면 경매마당 학습하기 코너에 준비된 용어설명을 이용해보세요.

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

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분석

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