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로고 부산지방법원 동부지원 [경매6계] 2023타경5699
부산광역시 기장군 기장읍 동부산관광9로 15, 5층544호 (센트럴원)

부산 기장군 기장읍 시랑리 718

주소복사
경매구분 임의경매
용도 상가
토지 33.59㎡(10.2평)
건물 45㎡(13.6평)
감정가 206,000,000원
최저가 36,176,800원
보증금 7,240,000원 (20%)
청구액 129,125,417원
접수일 2023년 12월 14일
개시결정 2023년 12월 18일
감정일 2024년 01월 04일
매각일 2025년 09월 16일
2023타경5699
2023타경5699
2023타경5699
2023타경5699
2023타경5699
2023타경5699
2023타경5699
2023타경5699
2023타경5699
2023타경5699
2023타경5699
2023타경5699
감정가
2억600만원
최저가 82%
3617만6800원
공고 2025년 09월 16일 입찰 D-40일
유찰 6회재매각
유찰 6회재매각
경매구분 임의경매
용도 상가
토지 33.59㎡(10.2평)
건물 45㎡(13.6평)
감정가 206,000,000원
최저가 36,176,800원
보증금 7,240,000원 (20%)
청구액 129,125,417원
접수일 2023년 12월 14일
개시결정 2023년 12월 18일
감정일 2024년 01월 04일
매각일 2025년 09월 16일
공고 2025년 09월 16일 입찰 D-40일

당사자 내역

채무자겸소유자 장OO
채권자 주OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO
승계인 유OOOOOOOOOOOOOO

기일 내역

2025.09.16(10:00)
3617만6800원 진행
2025.08.05(10:00)
5168만1200원 유찰
2025.06.27(16:00)
미납
2025.05.20(14:00)
최고가매각허가결정
2025.05.13(10:00)
5170만원 매각
5168만1200원 최저가
2025.04.01(10:00)
7383만400원 유찰
2025.02.18(10:00)
1억547만2000원 유찰
2025.01.21(10:00)
1억3184만원 유찰
2024.12.24(10:00)
1억6480만원 유찰
2024.11.26(10:00)
2억600만원 유찰

물건 비고(공고문)

재매각임. 매수신청보증금 최저매각가격의 20%

물건 비고(매각 명세서)

재매각임. 매수신청보증금 최저매각가격의 20%

점유 조사(현황 조사서)

[목록1]1.폐문으로 거주자 등을 만날 수 없었음.(조사취지를 알리는 안내문을 현관문에 꽂아두고 왔으나 연락이 없었음).
2. 이 사건 부동산소재지에 전입신고된 세대주 및 외국인체류확인서,상가건물임대차현황서에 등록된 사람은 각 없었음.
3. 현재 공실인 상태임

기본정보

문서

분석

유용한 사이트

매각결과+

매각일자 / 결과 응찰자수 최고가 금액/응찰자명 차순위 금액
부동산
등기
임차인
그 외

부동산

감정평가

감정평가서 요약

1) 위치 및 주위환경 본건은 부산광역시 기장군 기장읍 당사리 소재 ‘롯데프리미엄아울렛 동부산점’ 남동측 인근에 위치하는 ‘센트럴원’ 제5층 제544호로서 주위는 대규모 아울렛, 상가건물, 근린생활시설, 숙박시설, 놀이시설 등으로 형성된 동부산관광단지 내 성숙중인 상가지대 임. 2) 교통상황 본건까지 차량접근 가능하며, 단지 인근에 시내버스 정류 장 및 동해선 "오시리아역" 등이 소재하여 대중교통 사정은 무난한 편임. 3) 건물의 구조 철근콘크리트구조 평슬라브지붕 6층 건물 내 제5층 제544호로서(2019년 06월 04일 사용승인됨). * 외벽 : 화강석타일 마감 등. * 내벽 : 몰탈 위 페인팅 마감 등. * 바닥 : 시멘 몰탈 * 창호 : 알루미늄샤시 단창 구조임. 4) 이용상태 공부상 제2종근린생활시설(일반음식점)이나 현재 공실임. 5) 설비내역 공동설비(급·배수설비, 위생설비, 화재탐지 및 소화전설비, 에스컬레이트), 시스템에어컨, 도시가스설비, 주차장 등이 구비되어 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 사다리형에 가까운 평지로서 상업용 건부지로 이용 중임. 7) 인접 도로상태등 본건 남서측으로 폭 약 25m, 북서측으로 폭 약 15m, 북동측으로 폭 약 10m 내외의 포장도로와 각각 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 준주거지역, 지구단위계획구역, 대로3류(폭 25m-30m)(2016-03-16)(접합), 중로2류(폭 15m-20m)(2016-03-16)(접합), 소로1류(폭 10m-12m)(2016-03-16)(접합), 가축사육제한구역(2015-03-04)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한법률>, 관광단지<관광진흥법>. 9) 공부와의 차이 없음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 1)임대관계: 미상 임. 2)기타: 없음.

매각목록

m²
평

※ 건축물 도면은 ‘건축물 대장의 기재 및 관리에 관한 규칙’ 에 따라 현재 경매가 진행중인 물건에만 제공됩니다.
※ 지분물건의 경우 면적은 지분에 해당하는 면적이 아닌 전체 면적으로 표기됩니다

주변 입주 예정

거리 단지명 공급년월 세대 수
※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

등기

등기부현황

등기일자 권리종류 권리자/채권액 권리
2019-09-20
 소유자 장중석 (소유자)
단독소유 -
2019-09-20
(을1) 		근저당권설정 주식회사하나은행 소멸
말소기준 등기 156,000,000원
2023-12-18
(갑5) 		임의경매개시결정
(2023타경5699) 		주식회사하나은행 소멸
경매기입 등기 129,125,417원
※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

임차인

매각물건 명세서

구분 법원 사건번호 작성일자 매각명세서
1 부산동부지원 2023타경5699[1] 2025. 6. 28.
2 부산동부지원 2023타경5699[1] 2025. 4. 4.
3 부산동부지원 2023타경5699[1] 2025. 2. 25.
4 부산동부지원 2023타경5699[1] 2025.01.21
5 부산동부지원 2023타경5699[1] 2024.12.26
구분 법원/
사건번호		 작성일자 매각명세서
1 부산동부지원
2023타경5699[1] 		2025. 6. 28.
2 부산동부지원
2023타경5699[1] 		2025. 4. 4.
3 부산동부지원
2023타경5699[1] 		2025. 2. 25.
4 부산동부지원
2023타경5699[1] 		2025.01.21
5 부산동부지원
2023타경5699[1] 		2024.12.26

물건 비고(매각 명세서)

재매각임. 매수신청보증금 최저매각가격의 20%

임차인현황

임차인 보증금/차임 전입/확정/배당 대항력
매각물건명세서상 임차인이 존재하지 않습니다.

현황 조사서

조사일시

2023년12월27일 / 2024년01월02일 / 2024년01월03일

부동산의 현황

-

점유 조사

[목록1]1.폐문으로 거주자 등을 만날 수 없었음.(조사취지를 알리는 안내문을 현관문에 꽂아두고 왔으나 연락이 없었음).
2. 이 사건 부동산소재지에 전입신고된 세대주 및 외국인체류확인서,상가건물임대차현황서에 등록된 사람은 각 없었음.
3. 현재 공실인 상태임

조사일시

2023년12월27일 / 2024년01월02일 / 2024년01월03일

부동산의 현황

-

점유 조사

[목록1]1.폐문으로 거주자 등을 만날 수 없었음.(조사취지를 알리는 안내문을 현관문에 꽂아두고 왔으나 연락이 없었음).
2. 이 사건 부동산소재지에 전입신고된 세대주 및 외국인체류확인서,상가건물임대차현황서에 등록된 사람은 각 없었음.
3. 현재 공실인 상태임

미납관리비 조사내역

확인일자 미납금액 관리소번호 메모

※ 해당 정보는 참고용으로 제공되며 입찰 전 반드시 관리사무소를 통해 직접 확인하시기 바랍니다.

시세

전문가

그외

제휴

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관할법원 관할법원 (입찰장소)

부산지방법원 동부지원

경매6계 : 051-780-1114

부산 해운대구 재송동 1133 주소복사

Q&A Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

1. 입찰하시고자 하는 경매물건을 정하신 후, 입찰하시고자 하는 입찰가를 최저가 이상으로 정합니다.

2. 해당 물건의 매각기일에 직접 관할법원에 방문하셔서 법원내에 비치된 입찰서를 작성하신 후 입찰하시면 됩니다.

TIP! 법원에 가실 때에는 입찰보증금(최저가의 10~30%)과 신분증을 지참하여 방문하세요.

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

매각기일
매각기일은 경매 법원이 부동산에 대하여 매각 입찰을 진행하는 날을 말합니다.

유찰
매각 기일에 매수하고자 하는 사람이 없어 매각되지 않아 무효가 되는 것을 유찰이라고 합니다.

최저 매각 가격
최초 경매를 진행할때 감정인이 평가한 가격을 기준으로 책정한 금액이며 입찰자는 최저 매각 가격과 동일하거나 이상의 금액으로 입찰해야 합니다. 매각 기일에 있어 입찰자가 없어 유찰되면 통상 20~30% 저감된 금액이 다음 최저 매각 가격이 됩니다.

매수 보증금
경매 물건을 매수하고자 하는사람은 최저 매각 가격의 10분의 1(다르게 정해질 수 있음)에 해당하는 보증금액을 입찰표와 함께 집행관에게 제출하는 방법으로 제공합니다. 매각 절차가 종결된 후 집행관은 최고가 매수신고인이나 차순위매수신고인 이외의 매수신청인에게는 즉시 매수 보증금을 반환해 줍니다.

더 많은 내용을 알고 싶다면 경매마당 학습하기 코너에 준비된 용어설명을 이용해보세요.

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