경매마당 경매정보 '2023타경103234'의 시세, 권리분석, 상세정보

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토지이음

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부산지방법원 동부지원 [경매4계] 2023타경103234

구분	법원	사건번호	접수일	청구액	감정평가서
본사건	부산동부지원	2023타경103234	2023-04-21	20억원

구분	법원 사건번호	접수일 청구액	감정평가서
본사건	부산동부 2023타경103234	2023-04-21 20억원

부산광역시 기장군 기장읍 대변로 74, 203동 1층101호 (해운대비치골프앤리조트)

부산 기장군 기장읍 연화리 509

 주소복사

경매구분 임의경매

용도 숙박시설

토지 916.22㎡(277.16평)

건물 334.92㎡(101.31평)

감정가 3,739,750,000원

최저가 2,393,440,000원

보증금 239,344,000원 (10%)

청구액 2,000,000,000원

개시결정 2023년 05월 01일

감정일 2024년 06월 20일

배당종기 2023년 07월 17일

매각일 2025년 08월 18일

감정가

37억3975만원

3691만3928원/평

낙찰가 24% 

28억5136만5000원

배당종결 2025년 08월 18일

유찰 3회유치권

경매구분 임의경매

용도 숙박시설

토지 916.22㎡(277.16평)

건물 334.92㎡(101.31평)

감정가 3,739,750,000원

최저가 2,393,440,000원

보증금 239,344,000원 (10%)

청구액 2,000,000,000원

개시결정 2023년 05월 01일

감정일 2024년 06월 20일

배당종기 2023년 07월 17일

매각일 2025년 08월 18일

배당종결 2025년 08월 18일

당사자 내역

채무자겸소유자 주OOOOOO

채권자 대OOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

기타 일OOOOOOOOOOOOOO

            기일 내역
                    
                                                    2025.09.30(16:00)
                                            
                            납부
                        
                                                    2025.08.25(14:00)
                                            
                            최고가매각허가결정
                        
                                                    2025.08.18(10:00)
                                            
28억5136만5000원매각
                                23억9344만원
                                최저가
                            
                                                    2025.06.09(10:00)
                                            
                            기일변경
                        
                                                    2025.03.24(10:00)
                                            
                            기일변경
                        
                                                    2024.12.02(10:00)
                                            
                            기일변경
                        
                                                    2024.10.28(10:00)
                                            
                            29억9180만원
                            유찰
                        
                                                    2024.09.23(10:00)
                                            
                            37억3975만원
                            유찰
                        
                                                    2024.06.10(10:00)
                                            
                            기일변경
                        
                                                    2024.04.01(10:00)
                                            
                            기일변경
                        
                                                    2024.02.26(10:00)
                                            
                            35억5800만원
                            유찰

매각공고

기일 변경(2025년06월05일)

2025.6.5. 변경 후 추후지정

물건 비고(공고문)

제시외 건물 포함. 별도등기 있음(1토지 을구 1번 지역권설정등기, 토지의 표시: 부산 기장군 기장읍 대변리 650). 숙박시설(휴양콘도미니엄)으로 이용중임. 단지 내 가로망이 정비되어 있으며, 단지 내 가로망을 통해 외곽공도에 접함. 2023.10.19.자 해운대비치골프앤리조트의 회신서에 따르면 매수인이 소유권자로서 받을 수 있는 혜택은 해운대비치골프앤리조트 제203동 101호의 소유자로서 해당 호실의 소유 및 사용권한이며, 추가로 약정서상에 명시된 그린피 우대사항임. 2024.03.25. 주식회사 미래컴퍼니(대표자 김남기)로 부터 공사대금,필요비,유익비 등 금 100,000,000원(부가세포함)에 대하여 유치권신고가 있으나 그 성립여부 불분명함. 2024.03.29.자 경매신청채권자 대경신용협동조합 작성의 유치권배제신청서가 접수됨.

물건 비고(매각 명세서)

제시외 건물 포함. 별도등기 있음(1토지 을구 1번 지역권설정등기, 토지의 표시: 부산 기장군 기장읍 대변리 650). 숙박시설(휴양콘도미니엄)으로 이용중임.단지 내 가로망이 정비되어 있으며, 단지 내 가로망을 통해 외곽공도에 접함.2023.10.19.자 해운대비치골프앤리조트의 회신서에 따르면 매수인이 소유권자로서 받을 수 있는 혜택은 해운대비치골프앤리조트 제203동 101호의 소유자로서 해당 호실의 소유 및 사용권한이며, 추가로 약정서상에 명시된 그린피 우대사항임.2024.03.25. 주식회사 미래컴퍼니(대표자 김남기)로 부터 공사대금,필요비,유익비 등 금 100,000,000원(부가세포함)에 대하여 유치권신고가 있으나 그 성립여부 불분명함.2024.03.29.자 경매신청채권자 대경신용협동조합 작성의 유치권배제신청서가 접수됨.

매각결과+

매각일자 / 결과	응찰자수	최고가 금액/응찰자명	차순위 금액

현황정보

매각목록

m²

평

부동산 현황

1) 위치 및 주위환경 본건은 부산광역시 기장군 기장읍 대변리 소재 "용암초등학교" 서측 인근에 위치하고 있으며 , 부근은 숙박시설, 레저시설 및 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로 제반 주위환경은 보 통시 됨. 2) 교통상황 본건까지 차량 접근 가능하며, 인근에 시내버스정류장 등이 소재하여 대중교통사정은 보통시 됨. 3) 건물의 구조 철근콘크리트구조 평지붕 2층건으로서, 외 벽: 라임스톤 및 세라믹타일, 인테리어 마감 등, 내벽 및 바닥: 내부 인테리어 마감 등, 창 호: 강화 유리 및 시스템창호 구조임. 4) 이용상태 숙박시설(휴양콘도미니엄)으로 이용 중임. 5) 설비내역 급·배수설비, 위생설비, 시스템냉난방설비, 보일러 난방설비, 화재탐지 및 경보설비, 소화 전설비, 사우나설비 및 수영장 등이 되어 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 완경사지 내 부정형의 토지로서 현황 "숙박시설(휴양콘도미니엄) 및 체육시설 등"의 부지로 이용 중임. 7) 인접 도로상태등 본건 단지 내 가로망이 정비되어 있으며, 단지 내 가로망을 통해 외곽공도에 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 대지권의 목적인 토지(대변리 650번지 기준): 자연녹지지역, 지구단위계획구역, 대로3류(폭 25m-30m)(대로3-117호선)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 관광단지<관광진흥법>, 영농여건불리농지. 9) 공부와의 차이 해당사항 없음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) -임대관계: 미상임. -기 타:본건의 평가는 "구분건물"에 대한 평가이나 본건 1층 테라스 등에 부합물 및 종물 로 사료되는 제시외물건(㉠-㉥)이 소재하여 별도 평가하였으니, 제시외물건의 소유권 및 일 괄 처분 여부 등은 경매 진행시 반드시 재확인 하시기 바람.

주변 입주 예정

거리	단지명	공급년월	세대 수

※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

임차인

임차인현황

임차인	보증금/차임	전입/확정/배당	대항력
매각물건명세서상 임차인이 존재하지 않습니다.

미납관리비 조사내역 미납관리비 유의사항 

확인일자	미납금액	관리소번호	메모

등기

등기부현황

채권합계 1,592,460,000원(5건)

등기일자	권리종류	권리자/채권액	권리
2021-09-17	소유자	주OOOOOOOOOO	OO
2021-09-17	단독소유	-	OO
2021-09-17 (갑2)	근저당권설정	대OOOOOOO	OO
2021-09-17 (갑2)	말소기준 등기	2,400,000,000원	OO
2021-09-17 (갑2)	근저당권설정	금OOOOOOOOO	OO
2021-09-17 (갑2)	-	480,000,000원	OO
2021-09-17 (을2)	근저당권설정	성OOOOOOO	OO
2021-09-17 (을2)	-	576,000,000원	OO
2021-09-17 (을5)	근저당권설정	주OOOOOOOO	OO
2021-09-17 (을5)	-	200,000,000원	OO
2022-01-14 (을6)	근저당권설정	한OOOOO	OO
2022-01-14 (을6)	-	300,000,000원	OO
2022-12-16 (갑6)	가압류	해OOOOOOOOOOOOOO	OO
2022-12-16 (갑6)	-	36,465,940원	OO
2023-02-27 (갑8)	압류	금OOOOO	OO
2023-02-27 (갑8)	-	-	OO
2023-05-01 (갑9)	임의경매개시결정 (2023타경103234)	대OOOOOOO	OO
2023-05-01 (갑9)	경매기입 등기	2,000,000,000원	OO
2023-06-26 (갑11)	압류	기OOOOOOOOO	OO
2023-06-26 (갑11)	-	-	OO
2023-09-12 (갑12)	압류	기OOOOOOOOO	OO
2023-09-12 (갑12)	-	-	OO
2024-03-22 (갑13)	압류	송OOOOOOOOO	OO
2024-03-22 (갑13)	-	-	OO

※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

인수되는 권리/가처분(매각 명세서)

1토지 을구 1번 지역권설정등기(2021.09.16. 접수)는 말소되지 않고 매수인이 인수함(토지의 표시: 부산 기장군 기장읍 대변리 650).

시세분석

낙찰가 및 실거래가

낙찰 가격분포

주변 낙찰사례의 가격대와 거래 시점을 그래프로 확인할 수 있어요

전체 0건

기타

전문가

관할법원 (입찰장소)

부산지방법원 동부지원

경매4계 : 051-780-1114

부산 해운대구 재송동 1133  주소복사

Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.