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로고 부산지방법원 동부지원 [경매6계] 2023타경111075[4]
부산광역시 남구 못골번영로40번길 45, 2층202호

부산 남구 대연동 284-21

주소복사
경매구분 강제경매
용도 다세대
토지 41.81㎡(12.6평)
건물 69.49㎡(21평)
감정가 227,000,000원
최저가 38,151,800원
보증금 3,820,000원 (10%)
청구액 163,000,000원
접수일 2023년 12월 12일
개시결정 2023년 12월 13일
감정일 2023년 12월 26일
매각일 2025년 09월 16일
2023타경111075[4]
2023타경111075[4]
2023타경111075[4]
2023타경111075[4]
2023타경111075[4]
2023타경111075[4]
2023타경111075[4]
2023타경111075[4]
2023타경111075[4]
2023타경111075[4]
2023타경111075[4]
2023타경111075[4]
감정가
2억2700만원
최저가 83%
3815만1800원
공고 2025년 09월 16일 입찰 D-40일
유찰 5회선순위임차인
유찰 5회선순위임차인
경매구분 강제경매
용도 다세대
토지 41.81㎡(12.6평)
건물 69.49㎡(21평)
감정가 227,000,000원
최저가 38,151,800원
보증금 3,820,000원 (10%)
청구액 163,000,000원
접수일 2023년 12월 12일
개시결정 2023년 12월 13일
감정일 2023년 12월 26일
매각일 2025년 09월 16일
공고 2025년 09월 16일 입찰 D-40일

당사자 내역

소유자 이OO
채무자겸소유자 주OOOOOOOO
채권자 최OO
채권자 이OO
채권자 임OO
채권자 주OOOOOOOO
채권자 윤OO
채무자 주OOOOOOOOO
근저당권자 주OOOOOOO
교부권자 수OOOO
압류권자 수OOOO
압류권자 부OOOOOO
가압류권자 최OO
가압류권자 최OO
임차인 안OO
근저당권자 이OO
근저당권자 임OO
근저당권자 윤OO
임차인 하OO
임차인 심OO
임차인 강OO
임차인 최OO
교부권자 부OOOOOO

기일 내역

2025.09.16(10:00)
3815만1800원 진행
2025.08.05(10:00)
5450만2700원 유찰
2025.06.24(10:00)
7786만1000원 유찰
2025.05.13(10:00)
1억1123만원 유찰
2025.04.01(10:00)
1억5890만원 유찰
2025.02.18(10:00)
2억2700만원 유찰

현황 조사(현황 조사서)

위 임차인 의 임대차관계는 전입세대열람 내역및 주민등록표등본(동사무소)에 기재되어 있는 내용임.

기본정보

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분석

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매각결과+

매각일자 / 결과 응찰자수 최고가 금액/응찰자명 차순위 금액

동일사건 물건목록

번호 주소 상태/입찰일 물건내역
1 부산광역시 남구 못골번영로40번길 45, 4층402호 공고
2025.09.16 		바로가기
2 부산광역시 남구 못골번영로40번길 45, 1층101호 매각
2025.08.05 		바로가기
3 부산광역시 남구 못골번영로40번길 45, 2층201호 공고
2025.09.16 		바로가기
4
본건 		부산광역시 남구 못골번영로40번길 45, 2층202호 공고
2025.09.16 		-
5 부산광역시 남구 못골번영로40번길 45, 5층501호 매각
2025.06.24 		바로가기
부동산
등기
임차인
그 외

부동산

감정평가

감정평가서 요약

1) 위치 및 주위환경 본건은 부산광역시 남구 대연동 소재 "대연초등학교" 북측 인근에 위치하고, 주위는 중소규모 공동주택, 단독주택, 근린생활시설 등으로 형성되어 있음. 2) 교통상황 본건까지 차량접근 가능하고, 인근에 버스정류장 및 지하철 2호선(대연역)이 소재함. 3) 건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 5층 건물내 제4층 제402호로서, 외벽 : 화강석 붙임 및 스톤코트, 몰탈위페인팅 등 마감, 창호 : 페어글래스 하이새시 이중창 구조임. 4) 이용상태 다세대주택임. 5) 설비내역 위생 및 급배수시설, 화재탐지 및 경보시설, 도시가스보일러에 의한 난방시설, 승강기시설 등이 되어 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 본건은 일부 완경사지대내 인접지와 평탄하게 조성한 가장형 토지로서, 다세대주택 및 근린생활시설 건부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 본건 서측 및 남측으로 노폭 약 4-6미터 내외의 도로와 각각 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 제2종일반주거지역, 가축사육제한구역(2011.03.29.)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2016-07-05)(대연초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>임. 9) 공부와의 차이 본건은 집합건축물대장상 건축과-28880(2019.07.05)호에 의거 [위반건축물]무단증축 (뒷베란다 경량판넬 주택 16㎡) 되어 있는바, 경매 진행시 참고하시기 바랍니다. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 1)임대관계 : 미상임. 2)기 타 : 본건은 현장 조사시 폐문 및 이해관계인 부재 등으로 내부 확인이 곤란하여 공부 및 외부관찰 등에 의해 통상적인 상태를 상정하여 평가하였는바, 경매 진행시 내부구조 및 관리상태 등에 대해서는 재확인하시기 바랍니다.

매각목록

m²
평

※ 건축물 도면은 ‘건축물 대장의 기재 및 관리에 관한 규칙’ 에 따라 현재 경매가 진행중인 물건에만 제공됩니다.
※ 지분물건의 경우 면적은 지분에 해당하는 면적이 아닌 전체 면적으로 표기됩니다

주변 입주 예정

거리 단지명 공급년월 세대 수
※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

등기

등기부현황

등기일자 권리종류 권리자/채권액 권리
2020-08-03
(갑4) 		가압류 최혜란 소멸
말소기준 등기 32,000,000원
2021-10-26
(을1) 		근저당권설정 윤상용외3명 소멸
- 400,000,000원
2022-09-21
(갑7) 		압류 수영세무서장 소멸
- -
2023-12-15
 소유자 이정삼 (소유자)
단독소유 -
2024-07-25
(갑9) 		임의경매개시결정
(2024타경4464) 		윤상용외3명 소멸
경매기입 등기
더보기 더보기
※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

임차인

매각물건 명세서

구분 법원 사건번호 작성일자 매각명세서
1 부산동부지원 2023타경111075[4] 2025. 6. 24.
2 부산동부지원 2023타경111075[4] 2025. 5. 15.
3 부산동부지원 2023타경111075[4] 2025. 4. 4.
4 부산동부지원 2023타경111075[4] 2025. 2. 25.
5 부산동부지원 2023타경111075[4] 2025.01.15
구분 법원/
사건번호		 작성일자 매각명세서
1 부산동부지원
2023타경111075[4] 		2025. 6. 24.
2 부산동부지원
2023타경111075[4] 		2025. 5. 15.
3 부산동부지원
2023타경111075[4] 		2025. 4. 4.
4 부산동부지원
2023타경111075[4] 		2025. 2. 25.
5 부산동부지원
2023타경111075[4] 		2025.01.15

임차인현황

임차인 보증금/차임 전입/확정/배당 대항력
[현황조사]
 심지은
(주거임차인)
점유부분:
미상
보증:
미상
차임:
미상 		전입: 2019-04-29
확정: 미상
배당: - 		-
안상찬
(주거임차인)
점유부분:
전부
보증:
160,000,000
차임:
- 		전입: 2019-04-10
확정: 2019-03-11
배당: 2024.9.20. 		-

현황 조사서

조사일시

2023년12월18일 / 2023년12월27일

부동산의 현황

위 임차인 의 임대차관계는 전입세대열람 내역및 주민등록표등본(동사무소)에 기재되어 있는 내용임.

점유 조사

-

미납관리비 조사내역

확인일자 미납금액 관리소번호 메모

※ 해당 정보는 참고용으로 제공되며 입찰 전 반드시 관리사무소를 통해 직접 확인하시기 바랍니다.

시세

전문가

그외

제휴

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실시간 진행상황

관할법원 관할법원 (입찰장소)

부산지방법원 동부지원

경매6계 : 051-780-1114

부산 해운대구 재송동 1133 주소복사

Q&A Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

1. 입찰하시고자 하는 경매물건을 정하신 후, 입찰하시고자 하는 입찰가를 최저가 이상으로 정합니다.

2. 해당 물건의 매각기일에 직접 관할법원에 방문하셔서 법원내에 비치된 입찰서를 작성하신 후 입찰하시면 됩니다.

TIP! 법원에 가실 때에는 입찰보증금(최저가의 10~30%)과 신분증을 지참하여 방문하세요.

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

매각기일
매각기일은 경매 법원이 부동산에 대하여 매각 입찰을 진행하는 날을 말합니다.

유찰
매각 기일에 매수하고자 하는 사람이 없어 매각되지 않아 무효가 되는 것을 유찰이라고 합니다.

최저 매각 가격
최초 경매를 진행할때 감정인이 평가한 가격을 기준으로 책정한 금액이며 입찰자는 최저 매각 가격과 동일하거나 이상의 금액으로 입찰해야 합니다. 매각 기일에 있어 입찰자가 없어 유찰되면 통상 20~30% 저감된 금액이 다음 최저 매각 가격이 됩니다.

매수 보증금
경매 물건을 매수하고자 하는사람은 최저 매각 가격의 10분의 1(다르게 정해질 수 있음)에 해당하는 보증금액을 입찰표와 함께 집행관에게 제출하는 방법으로 제공합니다. 매각 절차가 종결된 후 집행관은 최고가 매수신고인이나 차순위매수신고인 이외의 매수신청인에게는 즉시 매수 보증금을 반환해 줍니다.

더 많은 내용을 알고 싶다면 경매마당 학습하기 코너에 준비된 용어설명을 이용해보세요.

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

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