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로고 부산지방법원 동부지원 [경매6계] 2024타경1922
부산광역시 수영구 과정로5번길 7, 4층401호

부산 수영구 망미동 424-6

주소복사
경매구분 임의경매
용도 다세대
토지 22.1㎡(6.7평)
건물 52.92㎡(16평)
감정가 242,000,000원
최저가 169,400,000원
보증금 16,940,000원 (10%)
청구액 99,031,822원
접수일 2024년 04월 02일
개시결정 2024년 04월 04일
감정일 2024년 04월 11일
매각일 2025년 09월 16일
2024타경1922
2024타경1922
2024타경1922
2024타경1922
2024타경1922
2024타경1922
2024타경1922
2024타경1922
감정가
2억4200만원
최저가 30%
1억6940만원
공고 2025년 09월 16일 입찰 D-40일
유찰 1회
유찰 1회
경매구분 임의경매
용도 다세대
토지 22.1㎡(6.7평)
건물 52.92㎡(16평)
감정가 242,000,000원
최저가 169,400,000원
보증금 16,940,000원 (10%)
청구액 99,031,822원
접수일 2024년 04월 02일
개시결정 2024년 04월 04일
감정일 2024년 04월 11일
매각일 2025년 09월 16일
공고 2025년 09월 16일 입찰 D-40일

당사자 내역

채무자겸소유자 파OOOOOOOOOOOOOOOOO
채권자 금OOOOOOO
승계인 주OOOOOOOOOOOOOO
임차인 이OO
가압류권자 중OOOOO
교부권자 서OOOOO
교부권자 북OOOOO
교부권자 부OOOOOOOO

기일 내역

2025.09.16(10:00)
1억6940만원 진행
2025.08.05(10:00)
2억4200만원 유찰
2025.01.21(10:00)
기일변경

기일 변경(2025년01월08일)

변경 후 추후지정

물건 비고(공고문)

전세사기피해자의 우선매수는 1회에 한함.

임차인(매각 명세서)

<비고>
이원균:보증금 1억 3천 5백만 원 중 5백만 원은 2020. 3. 6. 증액되었으며, 증액된 부분에 대한 확정일자는 2020. 3. 6.임

물건 비고(매각 명세서)

전세사기피해자의 우선매수는 1회에 한함.

현황 조사(현황 조사서)

위 임차인 의 임대차관계는 전입세대열람 내역및 주민등록표등본(동사무소)에 기재되어 있는 내용임.

점유 조사(현황 조사서)

[목록1]1. 폐문으로 거주자 등을 만날 수 없었음.(조사취지를 알리는 안내문을 현관문에 꽂아두고 왔으나 연락이 없었음).
2. 이 사건 부동산소재지에 이원균세대 만이 전입신고 되어 있었음.
3. 점유 및 임대차 여부를 알 수 없으므로 별도의 확인을 요함.

기본정보

문서

분석

유용한 사이트

매각결과+

매각일자 / 결과 응찰자수 최고가 금액/응찰자명 차순위 금액
부동산
등기
임차인
그 외

부동산

감정평가

감정평가서 요약

1) 위치 및 주위환경 대상물건은 부산광역시 수영구 망미동 소재 부산도시철도 3호선 "망미역" 북측 인근에 위치하며, 주변은 다세대주택, 주거용오피스텔, 단독주택, 아파트 및 각종 근린생활시설 등으로 형성되어 있습니다. 2) 교통상황 본건까지 차량접근 가능하며, 인근에 시내버스정류장 및 부산도시철도 3호선 "망미역"이 소재하는 등 제반 교통환경은 양호한 편입니다. 3) 건물의 구조 철근콘크리트구조 평스라브지붕 지상7층 건물 내 제4층 제401호로서, (사용승인일: 2015-09-15) - 외 벽: 인조석 및 스톤코트 마감 등, - 창 호: 새시창 구조입니다. 4) 이용상태 공동주택(다세대,도시형생활주택-단지형)으로 이용중입니다. 5) 설비내역 위생 및 급·배수설비, 승강기설비, 도시가스에 의한 개별난방설비 등이 되어 있습니다. 6) 토지의 형상 및 이용상태 인접지와 등고평탄한 세장형의 토지로서, 공동주택(다세대,도시형생활주택-단지형) 및 업무시설(오피스텔) 부지로 이용중입니다. 7) 인접 도로상태등 본건 북측으로 노폭 약 8미터 내외의 도로(과정로5번길)에 접하고 있습니다. 8) 토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 준주거지역, 가로구역별 최고높이 제한지역(65m이하)<건축법> 9) 공부와의 차이 - 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 1) 임대관계: 미상입니다. 2) 기 타: 본건은 현장조사 당시 소유자 및 이해관계인의 부재 및 폐문 등으로 인하여 내부확인이 불가능하여 관련공부 및 외부관찰, 탐문조사, 인근 유사물건 등을 기초로 통상적인 상태를 상정하여 평가하였으니, 경매 진행 및 응찰 시 내부구조 및 이용상황 등에 대해 재확인하시기 바랍니다.

매각목록

m²
평

※ 건축물 도면은 ‘건축물 대장의 기재 및 관리에 관한 규칙’ 에 따라 현재 경매가 진행중인 물건에만 제공됩니다.
※ 지분물건의 경우 면적은 지분에 해당하는 면적이 아닌 전체 면적으로 표기됩니다

주변 입주 예정

거리 단지명 공급년월 세대 수
※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

등기

등기부현황

등기일자 권리종류 권리자/채권액 권리
2015-09-23
 소유자 김태임 (소유자)
단독소유 -
2015-09-23
(을1) 		근저당권설정 금정신용협동조합 소멸
말소기준 등기 936,000,000원
2015-12-16
(을1-1) 		근저당권변경 소멸
- 312,000,000원
2021-06-15
(을1-2) 		근저당권변경 소멸
- 132,000,000원
2024-03-18
(갑3) 		가압류 중소기업은행 소멸
- 48,265,455원
2024-04-04
(갑4) 		임의경매개시결정
(2024타경1922) 		금정신용협동조합 소멸
경매기입 등기 99,031,822원
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※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

임차인

매각물건 명세서

구분 법원 사건번호 작성일자 매각명세서
1 부산동부지원 2024타경1922[1] 2025. 7. 14.
구분 법원/
사건번호		 작성일자 매각명세서
1 부산동부지원
2024타경1922[1] 		2025. 7. 14.

임차인(매각 명세서)

<비고>
이원균:보증금 1억 3천 5백만 원 중 5백만 원은 2020. 3. 6. 증액되었으며, 증액된 부분에 대한 확정일자는 2020. 3. 6.임

물건 비고(매각 명세서)

전세사기피해자의 우선매수는 1회에 한함.

임차인현황

임차인 보증금/차임 전입/확정/배당 대항력
이원균
(주거임차인)
점유부분:
전부
보증:
135,000,000
차임:
- 		전입: 2018-03-20
확정: 2018-02-27
배당: 2024.4.26. 		-

현황 조사서

조사일시

2024년04월09일 / 2024년04월11일 / 2024년04월22일

부동산의 현황

위 임차인 의 임대차관계는 전입세대열람 내역및 주민등록표등본(동사무소)에 기재되어 있는 내용임.

점유 조사

[목록1]1. 폐문으로 거주자 등을 만날 수 없었음.(조사취지를 알리는 안내문을 현관문에 꽂아두고 왔으나 연락이 없었음).
2. 이 사건 부동산소재지에 이원균세대 만이 전입신고 되어 있었음.
3. 점유 및 임대차 여부를 알 수 없으므로 별도의 확인을 요함.

1
소재지 부산광역시 수영구 과정로5번길 7, 4층401호
점유인 이원균(임차인)
점유부분 미상(주거)
점유기간 미상
보증금/차임 미상/미상
전입/확정일자 2018.03.20/미상

조사일시

2024년04월09일 / 2024년04월11일 / 2024년04월22일

부동산의 현황

위 임차인 의 임대차관계는 전입세대열람 내역및 주민등록표등본(동사무소)에 기재되어 있는 내용임.

점유 조사

[목록1]1. 폐문으로 거주자 등을 만날 수 없었음.(조사취지를 알리는 안내문을 현관문에 꽂아두고 왔으나 연락이 없었음).
2. 이 사건 부동산소재지에 이원균세대 만이 전입신고 되어 있었음.
3. 점유 및 임대차 여부를 알 수 없으므로 별도의 확인을 요함.

1
소재지 부산광역시 수영구 과정로5번길 7, 4층401호
점유인 이원균(임차인)
점유부분 미상(주거)
점유기간 미상
보증금/차임 미상/미상
전입/확정일자 2018.03.20/미상

미납관리비 조사내역

확인일자 미납금액 관리소번호 메모

※ 해당 정보는 참고용으로 제공되며 입찰 전 반드시 관리사무소를 통해 직접 확인하시기 바랍니다.

시세

전문가

그외

제휴

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실시간 진행상황

관할법원 관할법원 (입찰장소)

부산지방법원 동부지원

경매6계 : 051-780-1114

부산 해운대구 재송동 1133 주소복사

Q&A Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

1. 입찰하시고자 하는 경매물건을 정하신 후, 입찰하시고자 하는 입찰가를 최저가 이상으로 정합니다.

2. 해당 물건의 매각기일에 직접 관할법원에 방문하셔서 법원내에 비치된 입찰서를 작성하신 후 입찰하시면 됩니다.

TIP! 법원에 가실 때에는 입찰보증금(최저가의 10~30%)과 신분증을 지참하여 방문하세요.

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

매각기일
매각기일은 경매 법원이 부동산에 대하여 매각 입찰을 진행하는 날을 말합니다.

유찰
매각 기일에 매수하고자 하는 사람이 없어 매각되지 않아 무효가 되는 것을 유찰이라고 합니다.

최저 매각 가격
최초 경매를 진행할때 감정인이 평가한 가격을 기준으로 책정한 금액이며 입찰자는 최저 매각 가격과 동일하거나 이상의 금액으로 입찰해야 합니다. 매각 기일에 있어 입찰자가 없어 유찰되면 통상 20~30% 저감된 금액이 다음 최저 매각 가격이 됩니다.

매수 보증금
경매 물건을 매수하고자 하는사람은 최저 매각 가격의 10분의 1(다르게 정해질 수 있음)에 해당하는 보증금액을 입찰표와 함께 집행관에게 제출하는 방법으로 제공합니다. 매각 절차가 종결된 후 집행관은 최고가 매수신고인이나 차순위매수신고인 이외의 매수신청인에게는 즉시 매수 보증금을 반환해 줍니다.

더 많은 내용을 알고 싶다면 경매마당 학습하기 코너에 준비된 용어설명을 이용해보세요.

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

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