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로고 부산지방법원 동부지원 [경매6계] 2024타경2666
부산광역시 기장군 기장읍 만화리 103

부산 기장군 기장읍 만화리 103

주소복사
경매구분 임의경매
용도 답
토지 4089㎡(1236.9평)
건물 -
감정가 678,774,000원
최저가 232,819,400원
보증금 23,290,000원 (10%)
청구액 290,751,099원
접수일 2024년 05월 02일
개시결정 2024년 05월 07일
감정일 2024년 05월 16일
매각일 2025년 09월 16일
2024타경2666
2024타경2666
2024타경2666
2024타경2666
2024타경2666
2024타경2666
2024타경2666
2024타경2666
2024타경2666
2024타경2666
감정가
6억7877만4000원
최저가 66%
2억3281만9400원
공고 2025년 09월 16일 입찰 D-40일
유찰 3회맹지농지취득자격증명
유찰 3회맹지농지취득자격증명
경매구분 임의경매
용도 답
토지 4089㎡(1236.9평)
건물 -
감정가 678,774,000원
최저가 232,819,400원
보증금 23,290,000원 (10%)
청구액 290,751,099원
접수일 2024년 05월 02일
개시결정 2024년 05월 07일
감정일 2024년 05월 16일
매각일 2025년 09월 16일
공고 2025년 09월 16일 입찰 D-40일

당사자 내역

소유자 최OO
소유자 최OO
채무자겸소유자 박OO
채권자 동OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO
근저당권자 남OO
가압류권자 주OO
교부권자 부OOOOOOOO
교부권자 국OOOOOOOOOOO
가압류권자 주OOOOOOOOOOO

기일 내역

2025.09.16(10:00)
2억3281만9400원 진행
2025.08.05(10:00)
3억3259만9200원 유찰
2025.06.24(10:00)
4억7514만1800원 유찰
2025.05.13(10:00)
6억7877만4000원 유찰

물건 비고(공고문)

농지취득자격증명 필요(미제출시 매수신청보증금 몰수). 목적물의 정확한 경계는 육안으로는 구분하기 어렵고 정확한 측량이 있어야 할 것으로 사료됨. 맹지이며 인접토지를 통해 출입가능.

물건 비고(매각 명세서)

농지취득자격증명 필요(미제출시 매수신청보증금 몰수). 목적물의 정확한 경계는 육안으로는 구분하기 어렵고 정확한 측량이
있어야 할 것으로 사료됨. 맹지이며 인접토지를 통해 출입가능.

점유 조사(현황 조사서)

[목록1]1.목적물의 정확한 경계는 육안으로 구분하기 어렵고 정확한 측량이 있어야 할 것으로 사료됨.
2.목측으로 살펴본바, 목적물내에는 풀이 무성하고 잡목이 자생하고 있음
3.현장에서 소유자등을 만날수 없어 점유및 임대차 여부는 알수 없음.
4.동사무소에 전입세대를 열람한바, 전입세대 없음.

기본정보

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매각일자 / 결과 응찰자수 최고가 금액/응찰자명 차순위 금액
부동산
등기
임차인
그 외

부동산

감정평가

감정평가서 요약

1) 위치 및 주위환경 본건은 부산광역시 기장군 기장읍 만화리 소재 동서마을 동측 인근에 위치하며 주변은 산간농경지대로서 전, 임야 등으로 형성되어 있습니다. 2) 교통상황 본건까지 차량 접근 곤란하고 인근마을과의 거리도 멀어 전반적인 대중교통사정은 불편한 편입니다. 3) 형태 및 이용상태 부정형의 토지이고 남동하향의 완경사지이며 묵전상태 입니다. 4) 인접 도로상태 맹지이며 인접 토지를 통해 출입 가능합니다. 5) 토지이용계획 및 제한상태 자연녹지지역, 가축사육제한구역(2015-03-04)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 개발제한구역<개발제한구역의 지정 및 관리에 관한 특별조치법>, 농지법 제8조의 규정에 적용되는 농지. 6) 제시목록 외의 물건 없습니다. 7) 공부와의 차이 공부상 "답"이나 현황 묵전상태입니다. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) -임대관계: 미상입니다. -기타: 없습니다.

매각목록

m²
평

※ 건축물 도면은 ‘건축물 대장의 기재 및 관리에 관한 규칙’ 에 따라 현재 경매가 진행중인 물건에만 제공됩니다.
※ 지분물건의 경우 면적은 지분에 해당하는 면적이 아닌 전체 면적으로 표기됩니다

주변 입주 예정

거리 단지명 공급년월 세대 수
※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

등기

등기부현황

등기일자 권리종류 권리자/채권액 권리
2007-08-22
(을1) 		근저당권설정 동부산농업협동조합 소멸
말소기준 등기 65,000,000원
2024-09-13
(을1-1) 		근저당권이전 농업협동조합자산관리회사 소멸
- -
2009-12-24
(을2) 		근저당권설정 동부산농업협동조합 소멸
- 26,000,000원
2024-09-13
(을2-2) 		근저당권이전 농업협동조합자산관리회사 소멸
- -
2012-11-26
(을3) 		근저당권설정 동부산농업협동조합 소멸
- 65,000,000원
2024-09-13
(을3-2) 		근저당권이전 농업협동조합자산관리회사 소멸
- -
2015-10-15
(을4) 		근저당권설정 동부산농업협동조합 소멸
- 60,000,000원
2024-09-13
(을4-1) 		근저당권이전 농업협동조합자산관리회사 소멸
- -
2016-08-30
(을5) 		근저당권설정 동부산농업협동조합 소멸
- 30,000,000원
2024-09-13
(을5-1) 		근저당권이전 농업협동조합자산관리회사 소멸
- -
2019-05-15
(을6) 		근저당권설정 동부산농업협동조합 소멸
- 24,000,000원
2024-09-13
(을6-1) 		근저당권이전 농업협동조합자산관리회사 소멸
- -
2020-11-16
(을7) 		근저당권설정 동부산농업협동조합 소멸
- 36,000,000원
2024-09-13
(을7-1) 		근저당권이전 농업협동조합자산관리회사 소멸
- -
2022-04-25
(을8) 		근저당권설정 동부산농업협동조합 소멸
- 36,000,000원
2024-09-13
(을8-1) 		근저당권이전 농업협동조합자산관리회사 소멸
- -
2022-12-02
(을9) 		근저당권설정 남정임 소멸
- 45,000,000원
2023-05-15
(갑8) 		가압류 주영자 소멸
- 195,000,000원
2024-05-07
(갑9) 		임의경매개시결정
(2024타경2666) 		동부산농업협동조합 소멸
경매기입 등기 290,751,099원
2024-06-17
(갑10) 		가압류 주식회사오케이저축은행 소멸
- 13,605,715원
2024-07-04
(갑11) 		압류 국민건강보험공단 소멸
- -
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※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

임차인

매각물건 명세서

구분 법원 사건번호 작성일자 매각명세서
1 부산동부지원 2024타경2666[1] 2025. 6. 24.
2 부산동부지원 2024타경2666[1] 2025. 5. 15.
3 부산동부지원 2024타경2666[1] 2025. 4. 24.
구분 법원/
사건번호		 작성일자 매각명세서
1 부산동부지원
2024타경2666[1] 		2025. 6. 24.
2 부산동부지원
2024타경2666[1] 		2025. 5. 15.
3 부산동부지원
2024타경2666[1] 		2025. 4. 24.

물건 비고(매각 명세서)

농지취득자격증명 필요(미제출시 매수신청보증금 몰수). 목적물의 정확한 경계는 육안으로는 구분하기 어렵고 정확한 측량이
있어야 할 것으로 사료됨. 맹지이며 인접토지를 통해 출입가능.

임차인현황

임차인 보증금/차임 전입/확정/배당 대항력
매각물건명세서상 임차인이 존재하지 않습니다.

현황 조사서

조사일시

2024년05월10일 / 2024년05월20일

부동산의 현황

-

점유 조사

[목록1]1.목적물의 정확한 경계는 육안으로 구분하기 어렵고 정확한 측량이 있어야 할 것으로 사료됨.
2.목측으로 살펴본바, 목적물내에는 풀이 무성하고 잡목이 자생하고 있음
3.현장에서 소유자등을 만날수 없어 점유및 임대차 여부는 알수 없음.
4.동사무소에 전입세대를 열람한바, 전입세대 없음.

미납관리비 조사내역

확인일자 미납금액 관리소번호 메모

※ 해당 정보는 참고용으로 제공되며 입찰 전 반드시 관리사무소를 통해 직접 확인하시기 바랍니다.

시세

전문가

그외

제휴

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실시간 진행상황

관할법원 관할법원 (입찰장소)

부산지방법원 동부지원

경매6계 : 051-780-1114

부산 해운대구 재송동 1133 주소복사

Q&A Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

1. 입찰하시고자 하는 경매물건을 정하신 후, 입찰하시고자 하는 입찰가를 최저가 이상으로 정합니다.

2. 해당 물건의 매각기일에 직접 관할법원에 방문하셔서 법원내에 비치된 입찰서를 작성하신 후 입찰하시면 됩니다.

TIP! 법원에 가실 때에는 입찰보증금(최저가의 10~30%)과 신분증을 지참하여 방문하세요.

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

매각기일
매각기일은 경매 법원이 부동산에 대하여 매각 입찰을 진행하는 날을 말합니다.

유찰
매각 기일에 매수하고자 하는 사람이 없어 매각되지 않아 무효가 되는 것을 유찰이라고 합니다.

최저 매각 가격
최초 경매를 진행할때 감정인이 평가한 가격을 기준으로 책정한 금액이며 입찰자는 최저 매각 가격과 동일하거나 이상의 금액으로 입찰해야 합니다. 매각 기일에 있어 입찰자가 없어 유찰되면 통상 20~30% 저감된 금액이 다음 최저 매각 가격이 됩니다.

매수 보증금
경매 물건을 매수하고자 하는사람은 최저 매각 가격의 10분의 1(다르게 정해질 수 있음)에 해당하는 보증금액을 입찰표와 함께 집행관에게 제출하는 방법으로 제공합니다. 매각 절차가 종결된 후 집행관은 최고가 매수신고인이나 차순위매수신고인 이외의 매수신청인에게는 즉시 매수 보증금을 반환해 줍니다.

더 많은 내용을 알고 싶다면 경매마당 학습하기 코너에 준비된 용어설명을 이용해보세요.

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

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