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로고 부산지방법원 동부지원 [경매6계] 2024타경5320
부산광역시 수영구 민락수변로17번길 36, 4층412호 (민락동,타워더모스트광안)

부산 수영구 민락동 181-88

주소복사
경매구분 임의경매
용도 오피스텔(사무)
토지 7.07㎡(2.1평)
건물 21.45㎡(6.5평)
감정가 165,000,000원
최저가 80,850,000원
보증금 8,090,000원 (10%)
청구액 116,790,944원
접수일 2024년 09월 05일
개시결정 2024년 09월 23일
감정일 2024년 10월 04일
매각일 2025년 09월 16일
2024타경5320
2024타경5320
2024타경5320
2024타경5320
2024타경5320
2024타경5320
2024타경5320
2024타경5320
2024타경5320
2024타경5320
2024타경5320
2024타경5320
감정가
1억6500만원
최저가 51%
8085만원
공고 2025년 09월 16일 입찰 D-40일
유찰 2회
유찰 2회
경매구분 임의경매
용도 오피스텔(사무)
토지 7.07㎡(2.1평)
건물 21.45㎡(6.5평)
감정가 165,000,000원
최저가 80,850,000원
보증금 8,090,000원 (10%)
청구액 116,790,944원
접수일 2024년 09월 05일
개시결정 2024년 09월 23일
감정일 2024년 10월 04일
매각일 2025년 09월 16일
공고 2025년 09월 16일 입찰 D-40일

당사자 내역

채무자겸소유자 한OOOOOOOOOOOOO
채권자 주OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO
임차인 박OO
교부권자 부OOOOOOOO

기일 내역

2025.09.16(10:00)
8085만원 진행
2025.08.05(10:00)
1억1550만원 유찰
2025.06.24(10:00)
1억6500만원 유찰

현황 조사(현황 조사서)

위 임차인의 임대차관계는 본인의 진술에 의한 내용임 (보증금 1000만원,월세 30만원)

점유 조사(현황 조사서)

[목록1]1.현장에서 임차인 박은실을 만나 문의 한 바, 본인은 전입신고는 현주소에 하지 않았지만 확정일자는 받고 이 사건 부동산 모두를 임차하여 점유사용하고 있다고 함.(안내문을 전달함)
2.이 사건 부동산소재지에 전입신고된 세대주 및 외국인체류확인서,상가건물임대차현황서에 등록된 사람은 각 없었음.

기본정보

문서

분석

유용한 사이트

매각결과+

매각일자 / 결과 응찰자수 최고가 금액/응찰자명 차순위 금액
부동산
등기
임차인
그 외

부동산

감정평가

감정평가서 요약

1) 위치 및 주위환경 본건은 부산광역시 수영구 민락동 소재 "민락회타운시장" 남동측 인근에 위치하며, 주변은 각종 근린생활시설, 숙박시설, 오피스텔 및 공동주택 등으로 형성되어 있습니다. 2) 교통상황 본건까지 차량접근 가능하며, 인근에 시내버스정류장이 소재하는 등 제반 교통환경은 보통입니다. 3) 건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하4층 지상18층 건물 내 제4층 제412호로서, (사용승인일: 2021-08-26) - 외 벽: 몰탈위 페인팅 및 석재 붙임 마감 등, - 창 호: 새시창 구조입니다. 4) 이용상태 공부상 업무시설(오피스텔)로 이용중입니다. 5) 설비내역 위생 및 급·배수설비, 화재탐지 및 경보설비, 소화전설비, 승강기설비, 난방설비 등이 되어 있습니다. 6) 토지의 형상 및 이용상태 인접지 및 인접도로와 대체로 등고평탄한 장방형의 토지로서, 업무시설(오피스텔) 및 근린생활시설 부지로 이용중입니다. 7) 인접 도로상태등 본건 북측 및 동측으로 노폭 약 12미터 내외의 도로(민락수변로17번길 및 광안해변로294번길)에 각각 접하고 있습니다. 8) 토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 준주거지역, 지구단위계획구역, 중로3류(폭 12m-15m)(접합), 중점경관관리구역(2018-02-21) 9) 공부와의 차이 - 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 1) 임대관계: 미상입니다. 2) 기 타: 본건은 현장조사 당시 소유자 및 이해관계인의 부재 및 폐문 등으로 인하여 내부확인이 불가능하여 관련공부 및 외부관찰, 탐문조사, 인근 유사물건 등을 기초로 통상적인 상태를 상정하여 평가하였으니, 경매 진행 및 응찰 시 내부구조 및 이용상황 등에 대해 재확인하시기 바랍니다.

매각목록

m²
평

※ 건축물 도면은 ‘건축물 대장의 기재 및 관리에 관한 규칙’ 에 따라 현재 경매가 진행중인 물건에만 제공됩니다.
※ 지분물건의 경우 면적은 지분에 해당하는 면적이 아닌 전체 면적으로 표기됩니다

주변 입주 예정

거리 단지명 공급년월 세대 수
※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

등기

등기부현황

등기일자 권리종류 권리자/채권액 권리
2021-10-28
 소유자 한은수 (소유자)
단독소유 -
2021-10-28
(을1) 		근저당권설정 주식회사하나은행 소멸
말소기준 등기 144,000,000원
2024-09-23
(갑6) 		임의경매개시결정
(2024타경5320) 		주식회사하나은행 소멸
경매기입 등기 116,790,944원
※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

임차인

매각물건 명세서

구분 법원 사건번호 작성일자 매각명세서
1 부산동부지원 2024타경5320[1] 2025. 6. 24.
2 부산동부지원 2024타경5320[1] 2025. 6. 2.
구분 법원/
사건번호		 작성일자 매각명세서
1 부산동부지원
2024타경5320[1] 		2025. 6. 24.
2 부산동부지원
2024타경5320[1] 		2025. 6. 2.

임차인현황

임차인 보증금/차임 전입/확정/배당 대항력
박은실
(주거임차인 / 소액임차인)
점유부분:
전부
보증:
15,000,000
차임:
300,000 		전입: 없음
확정: 2024-05-31
배당: 2024.11.15. 		-

현황 조사서

조사일시

2024년09월25일 / 2024년09월30일

부동산의 현황

위 임차인의 임대차관계는 본인의 진술에 의한 내용임 (보증금 1000만원,월세 30만원)

점유 조사

[목록1]1.현장에서 임차인 박은실을 만나 문의 한 바, 본인은 전입신고는 현주소에 하지 않았지만 확정일자는 받고 이 사건 부동산 모두를 임차하여 점유사용하고 있다고 함.(안내문을 전달함)
2.이 사건 부동산소재지에 전입신고된 세대주 및 외국인체류확인서,상가건물임대차현황서에 등록된 사람은 각 없었음.

1
소재지 부산광역시 수영구 민락수변로17번길 36, 4층412호 (민락동,타워더모스트광안)
점유인 박은실 (임차인)
점유부분 412호(주거)
점유기간 미상
보증금/차임 미상/미상
전입/확정일자 미전입/미상

미납관리비 조사내역

확인일자 미납금액 관리소번호 메모

※ 해당 정보는 참고용으로 제공되며 입찰 전 반드시 관리사무소를 통해 직접 확인하시기 바랍니다.

시세

전문가

그외

제휴

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관할법원 관할법원 (입찰장소)

부산지방법원 동부지원

경매6계 : 051-780-1114

부산 해운대구 재송동 1133 주소복사

Q&A Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

1. 입찰하시고자 하는 경매물건을 정하신 후, 입찰하시고자 하는 입찰가를 최저가 이상으로 정합니다.

2. 해당 물건의 매각기일에 직접 관할법원에 방문하셔서 법원내에 비치된 입찰서를 작성하신 후 입찰하시면 됩니다.

TIP! 법원에 가실 때에는 입찰보증금(최저가의 10~30%)과 신분증을 지참하여 방문하세요.

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

매각기일
매각기일은 경매 법원이 부동산에 대하여 매각 입찰을 진행하는 날을 말합니다.

유찰
매각 기일에 매수하고자 하는 사람이 없어 매각되지 않아 무효가 되는 것을 유찰이라고 합니다.

최저 매각 가격
최초 경매를 진행할때 감정인이 평가한 가격을 기준으로 책정한 금액이며 입찰자는 최저 매각 가격과 동일하거나 이상의 금액으로 입찰해야 합니다. 매각 기일에 있어 입찰자가 없어 유찰되면 통상 20~30% 저감된 금액이 다음 최저 매각 가격이 됩니다.

매수 보증금
경매 물건을 매수하고자 하는사람은 최저 매각 가격의 10분의 1(다르게 정해질 수 있음)에 해당하는 보증금액을 입찰표와 함께 집행관에게 제출하는 방법으로 제공합니다. 매각 절차가 종결된 후 집행관은 최고가 매수신고인이나 차순위매수신고인 이외의 매수신청인에게는 즉시 매수 보증금을 반환해 줍니다.

더 많은 내용을 알고 싶다면 경매마당 학습하기 코너에 준비된 용어설명을 이용해보세요.

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

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