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로고 부산지방법원 동부지원 [경매6계] 2024타경5559[1]
부산광역시 수영구 광일로 59, 상가동 3층301호 (광안동,광원아파트)

부산 수영구 광안동 526-1

주소복사
경매구분 임의경매
용도 상가
토지 41.52㎡(12.6평)
건물 134.83㎡(40.8평)
감정가 163,000,000원
최저가 114,100,000원
보증금 11,410,000원 (10%)
청구액 179,419,969원
접수일 2024년 09월 19일
개시결정 2024년 10월 07일
감정일 감정평가서 분석 중
매각일 2025년 09월 16일
2024타경5559[1]
2024타경5559[1]
2024타경5559[1]
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2024타경5559[1]
2024타경5559[1]
2024타경5559[1]
감정가
1억6300만원
최저가 30%
1억1410만원
공고 2025년 09월 16일 입찰 D-40일
유찰 1회위반건축물선순위임차인
유찰 1회위반건축물선순위임차인
경매구분 임의경매
용도 상가
토지 41.52㎡(12.6평)
건물 134.83㎡(40.8평)
감정가 163,000,000원
최저가 114,100,000원
보증금 11,410,000원 (10%)
청구액 179,419,969원
접수일 2024년 09월 19일
개시결정 2024년 10월 07일
감정일 감정평가서 분석 중
매각일 2025년 09월 16일
공고 2025년 09월 16일 입찰 D-40일

당사자 내역

소유자 강OO
채무자겸소유자 장OO
채권자 주OOOOOOOOOO
임차인 김OO
임차인 정OO
가압류권자 부OOOOOOO
가압류권자 신OOOOOOO
가압류권자 농OOOOOOO
가압류권자 교OOOOOOOOO
압류권자 부OOOOOOOO
배당요구권자 삼OOOOOOOO
교부권자 국OOOOOOOOOOOOO
교부권자 수OOOO
교부권자 부OOOOOOOO
배당요구권자 신OOOOOOOO

기일 내역

2025.09.16(10:00)
1억1410만원 진행
2025.08.05(10:00)
1억6300만원 유찰

물건 비고(공고문)

집합건축물대장에 위반건축물이라고 기재됨.

물건 비고(매각 명세서)

집합건축물대장에 위반건축물이라고 기재됨.

현황 조사(현황 조사서)

현황 1번부동산 누리 태권도장,2번부동산 탁구장 위 임차인 의 임대차관계는 전입세대열람 내역및 주민등록표등본(동사무소) 및 상가건물임대차현황서에 등록된 내용임

점유 조사(현황 조사서)

[목록1]1.부동산소재지상 상가건물임대차현황서에 임차인 김장섭이 등록되어 있음
2.현장에서 임차인의 직원에게 문의한 바 해당부동산 전부를 임차하여 점유사용한다고 진술함, 안내문을 교부하고 절차를 설명함

기본정보

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분석

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매각결과+

매각일자 / 결과 응찰자수 최고가 금액/응찰자명 차순위 금액

동일사건 물건목록

번호 주소 상태/입찰일 물건내역
1
본건 		부산광역시 수영구 광일로 59, 상가동 3층301호 (광안동,광원아파트) 공고
2025.09.16 		-
2 부산광역시 수영구 광일로 59, 상가동 3층302호 (광안동,광원아파트) 공고
2025.09.16 		바로가기
부동산
등기
임차인
그 외

부동산

감정평가

감정평가서 요약

1) 위치 및 주위환경 본건은 부산광역시 수영구 광안동 소재 부산남부소방서 남측 인근에 위치하는 광원아파트 상가동 3층 301호 및 302호로서, 주위는 아파트 단지, 단지 내 상가, 근린 생활시설 등으로 형성되어 있습니다. 2) 교통상황 본건까지 차량접근이 가능하며, 버스 정류장이 인근에 소재하여 대중교통사정은 보통입니다. 3) 건물의 구조 철근콘크리트조 슬래브지붕 상가동 3층 건물내 3층 301호 및 302호로서, 외 벽 : 드라이비트 및 몰탈위 페인트 마감 등 내 벽 : 몰탈위 페인트 등 창 호 : 샷시창. 4) 이용상태 기호1(301호) : 근린생활시설(상호:누리태권도) 기호2(302호) : 근린생활시설(상호:거인탁구교실) ** 기호2(302호)의 경우 인접 이해관계인과의 면담조사에 의하면 현장조사시점 현재 영업을 중단한 상태이며, 상당기간 공실상태인 것으로 조사되었으니 참고하시기 바랍니다. 5) 설비내역 공동 급·배수설비 및 공동 위생설비 등이 되어있습니다. 6) 토지의 형상 및 이용상태 주변은 전체적으로 동하향의 완경사지대 내 부정형의 토지로서, 아파트 및 그 부속상가 등의 부지로 이용 중입니다. 7) 인접 도로상태등 본건 북측으로 노폭 약 15미터, 동측으로 약 6미터, 서측으로 약 4미터 폭의 포장도로에 접합니다. 8) 토지이용계획 및 제한상태 기호1,2 토지 : 제2종일반주거지역, 상대보호구역, 절대보호구역. 기호1 토지 : 소로1류(폭 10m-12m)(2023-03-29)(광안3재개발정비구역)(접합). 9) 공부와의 차이 없습니다. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 미상이며, 기호1(301호) 및 기호2(302호)에 각각 위반건축물이 소재하며 집합건축물대장에 위반건축물이 각각 등재되어 있으니 참고하시기 바랍니다.

매각목록

m²
평

※ 건축물 도면은 ‘건축물 대장의 기재 및 관리에 관한 규칙’ 에 따라 현재 경매가 진행중인 물건에만 제공됩니다.
※ 지분물건의 경우 면적은 지분에 해당하는 면적이 아닌 전체 면적으로 표기됩니다

단지정보

광원
시공사 광원건설주식회사 총 주차 대수 513대 (세대당0.87대)
사용승인 1995년 11월 28일(31년차) 동/세대 4동/589세대
관리실 051-758-3190 최고층 25층
면적 75㎡, 100㎡, 147㎡

주변 입주 예정

거리 단지명 공급년월 세대 수
※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

등기

등기부현황

등기일자 권리종류 권리자/채권액 권리
2015-12-07
(을7) 		근저당권설정 주식회사한국씨티은행 소멸
말소기준 등기 270,000,000원
2023-10-30
(갑8) 		압류 수영구(부산광역시) 소멸
- -
2024-06-25
(갑9) 		가압류 부산신용보증재단 소멸
- 22,916,646원
2024-10-07
(갑10) 		임의경매개시결정
(2024타경5559) 		주식회사한국씨티은행 소멸
경매기입 등기 179,419,969원
2024-10-10
(갑11) 		가압류 교보생명보험주식회사 소멸
- 14,807,114원
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※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

임차인

매각물건 명세서

구분 법원 사건번호 작성일자 매각명세서
1 부산동부지원 2024타경5559[1] 2025. 7. 14.
구분 법원/
사건번호		 작성일자 매각명세서
1 부산동부지원
2024타경5559[1] 		2025. 7. 14.

물건 비고(매각 명세서)

집합건축물대장에 위반건축물이라고 기재됨.

임차인현황

임차인 보증금/차임 전입/확정/배당 대항력
[현황조사]
 김장섭
(점포임차인)
점유부분:
광원아 파트상 가301 호
보증:
5,000,000
차임:
700,000 		사업: 2012-12-26
확정: -
배당: - 		-

현황 조사서

조사일시

2024년10월14일 / 2024년10월15일 / 2024년10월16일

부동산의 현황

현황 1번부동산 누리 태권도장,2번부동산 탁구장 위 임차인 의 임대차관계는 전입세대열람 내역및 주민등록표등본(동사무소) 및 상가건물임대차현황서에 등록된 내용임

점유 조사

[목록1]1.부동산소재지상 상가건물임대차현황서에 임차인 김장섭이 등록되어 있음
2.현장에서 임차인의 직원에게 문의한 바 해당부동산 전부를 임차하여 점유사용한다고 진술함, 안내문을 교부하고 절차를 설명함

1
소재지 부산광역시 수영구 광일로 59, 상가동 3층301호 (광안동,광원아파트)
점유인 김장섭(임차인)
점유부분 광원아파트상가301호(점포)
점유기간 2012.12.11.~2014.12.10.
보증금/차임 5,000,000/700,000
전입/확정일자 2012.12.26/미상

미납관리비 조사내역

확인일자 미납금액 관리소번호 메모

※ 해당 정보는 참고용으로 제공되며 입찰 전 반드시 관리사무소를 통해 직접 확인하시기 바랍니다.

시세

전문가

그외

제휴

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관할법원 관할법원 (입찰장소)

부산지방법원 동부지원

경매6계 : 051-780-1114

부산 해운대구 재송동 1133 주소복사

Q&A Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

1. 입찰하시고자 하는 경매물건을 정하신 후, 입찰하시고자 하는 입찰가를 최저가 이상으로 정합니다.

2. 해당 물건의 매각기일에 직접 관할법원에 방문하셔서 법원내에 비치된 입찰서를 작성하신 후 입찰하시면 됩니다.

TIP! 법원에 가실 때에는 입찰보증금(최저가의 10~30%)과 신분증을 지참하여 방문하세요.

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

매각기일
매각기일은 경매 법원이 부동산에 대하여 매각 입찰을 진행하는 날을 말합니다.

유찰
매각 기일에 매수하고자 하는 사람이 없어 매각되지 않아 무효가 되는 것을 유찰이라고 합니다.

최저 매각 가격
최초 경매를 진행할때 감정인이 평가한 가격을 기준으로 책정한 금액이며 입찰자는 최저 매각 가격과 동일하거나 이상의 금액으로 입찰해야 합니다. 매각 기일에 있어 입찰자가 없어 유찰되면 통상 20~30% 저감된 금액이 다음 최저 매각 가격이 됩니다.

매수 보증금
경매 물건을 매수하고자 하는사람은 최저 매각 가격의 10분의 1(다르게 정해질 수 있음)에 해당하는 보증금액을 입찰표와 함께 집행관에게 제출하는 방법으로 제공합니다. 매각 절차가 종결된 후 집행관은 최고가 매수신고인이나 차순위매수신고인 이외의 매수신청인에게는 즉시 매수 보증금을 반환해 줍니다.

더 많은 내용을 알고 싶다면 경매마당 학습하기 코너에 준비된 용어설명을 이용해보세요.

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

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