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로고 부산지방법원 동부지원 [경매6계] 2024타경100355
부산광역시 남구 양지골로 134, 111동 2층205호 (감만동,유창그린2차아파트)

부산 남구 감만동 189-78

주소복사
경매구분 강제경매
용도 아파트
토지 30.63㎡(9.3평)
건물 59.46㎡(18평)
감정가 153,000,000원
최저가 18,000,200원
보증금 1,810,000원 (10%)
청구액 120,000,000원
접수일 2024년 01월 11일
개시결정 2024년 01월 12일
감정일 2024년 01월 26일
매각일 2025년 09월 16일
2024타경100355
2024타경100355
2024타경100355
2024타경100355
2024타경100355
2024타경100355
2024타경100355
2024타경100355
감정가
1억5300만원
최저가 88%
1800만200원
공고 2025년 09월 16일 입찰 D-40일
유찰 6회선순위임차인
유찰 6회선순위임차인
경매구분 강제경매
용도 아파트
토지 30.63㎡(9.3평)
건물 59.46㎡(18평)
감정가 153,000,000원
최저가 18,000,200원
보증금 1,810,000원 (10%)
청구액 120,000,000원
접수일 2024년 01월 11일
개시결정 2024년 01월 12일
감정일 2024년 01월 26일
매각일 2025년 09월 16일
공고 2025년 09월 16일 입찰 D-40일

당사자 내역

채무자겸소유자 재OOOOOOOO
채권자 백OO
임차인 백OO
교부권자 국OOOOOOOOOOOOOO
가등기권자 강OO

기일 내역

2025.09.16(10:00)
1800만200원 진행
2025.08.05(10:00)
2571만4700원 유찰
2025.06.24(10:00)
3673만5300원 유찰
2025.05.13(10:00)
5247만9000원 유찰
2025.04.01(10:00)
7497만원 유찰
2025.02.18(10:00)
1억710만원 유찰
2025.01.21(10:00)
1억5300만원 유찰

물건 비고(공고문)

본건 토지의 공부상 지목은 임야이나 현황은 대임.

임차인(매각 명세서)

<비고>
백도훈:신청채권자임.

물건 비고(매각 명세서)

본건 토지의 공부상 지목은 임야이나 현황은 대임.

현황 조사(현황 조사서)

위 임차인 의 임대차관계는 전입세대열람 내역및 주민등록표등본(동사무소)에 기재되어 있는 내용임.

점유 조사(현황 조사서)

[목록1]1. 폐문으로 거주자 등을 만날 수 없었음.(조사취지를 알리는 안내문을 현관문에 꽂아두고 왔으나 연락이 없었음).
2. 이 사건 부동산소재지에 백도훈세대 만이 전입신고 되어 있었음.
3. 점유 및 임대차 여부를 알 수 없으므로 별도의 확인을 요함.

기본정보

문서

분석

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매각결과+

매각일자 / 결과 응찰자수 최고가 금액/응찰자명 차순위 금액
부동산
등기
임차인
그 외

부동산

감정평가

감정평가서 요약

1) 위치 및 주위환경 본건은 부산광역시 남구 감만동 소재 "동항초등학교" 동측 인근에 위치하며, 본건의 주위 일대는 아파트단지 및 근린생활시설, 단독주택, 임야 등으로 형성되어 있어 주위환경 및 제반 입지조건 보통임. 2) 교통상황 본건까지 차량 접근 가능하며, 인근에 마을버스정류장이 소재하여 제반 교통상황 보통임. 3) 건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트평슬라브지붕 23층 건물인 유창그린2차아파트 제111동 내 2층 205호로서 외 벽 : 스톤코트 및 콘크리트위 페인팅 마감 등, 내 벽 : 폐문·부재, 바 닥 : 폐문·부재, 창 호 : 샤시이중창 등임. 4) 이용상태 공동주택(아파트)임. 5) 설비내역 급·배수 및 위생설비, 승강기설비, 화재경보설비, 소화전설비, 공동현관기, 도시가스에 의한 개별난방설비 등이 되어 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 2필 일단의 부정형의 완경사지 토지로서 공동주택(아파트) 건부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 단지내 진입로 및 가로망 정비되어 있으며, 주차장시설 갖추고 있음. 8) 토지이용계획 및 제한상태 제2종일반주거지역, 소로3류(폭 8m 미만)(접함), 일반도로(접함), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(부경대학교(용당캠퍼스))<교육환경 보호에 관한 법률>임. 9) 공부와의 차이 본건 토지 기호((1),(2))의 공부상 지목 "임야"이나 현황은 "대"임. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 미상이며, 기타사항 없음.

매각목록

m²
평

※ 건축물 도면은 ‘건축물 대장의 기재 및 관리에 관한 규칙’ 에 따라 현재 경매가 진행중인 물건에만 제공됩니다.
※ 지분물건의 경우 면적은 지분에 해당하는 면적이 아닌 전체 면적으로 표기됩니다

단지정보

유창그린2차
시공사 유창기업,호야종합건설(주) 총 주차 대수 224대 (세대당0.61대)
사용승인 2012년 02월 13일(14년차) 동/세대 4동/365세대
관리실 051-645-7576 최고층 23층
면적 69㎡, 75㎡, 88㎡, 102㎡, 107㎡, 128㎡

주변 입주 예정

거리 단지명 공급년월 세대 수
※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

등기

등기부현황

등기일자 권리종류 권리자/채권액 권리
2017-04-27
 소유자 재전건설주식회사 (소유자)
단독소유 -
2022-06-27
(갑8) 		소유권이전청구권가등기 강순남 인수
- -
2024-01-12
(갑9) 		강제경매개시결정
(2024타경100355) 		백도훈 소멸
말소기준
경매기입 등기 		120,000,000원
※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

임차인

매각물건 명세서

구분 법원 사건번호 작성일자 매각명세서
1 부산동부지원 2024타경100355[1] 2025. 6. 24.
2 부산동부지원 2024타경100355[1] 2025. 5. 15.
3 부산동부지원 2024타경100355[1] 2025. 4. 3.
4 부산동부지원 2024타경100355[1] 2025. 2. 25.
5 부산동부지원 2024타경100355[1] 2025.01.21
6 부산동부지원 2024타경100355[1] 2024.12.26
구분 법원/
사건번호		 작성일자 매각명세서
1 부산동부지원
2024타경100355[1] 		2025. 6. 24.
2 부산동부지원
2024타경100355[1] 		2025. 5. 15.
3 부산동부지원
2024타경100355[1] 		2025. 4. 3.
4 부산동부지원
2024타경100355[1] 		2025. 2. 25.
5 부산동부지원
2024타경100355[1] 		2025.01.21
6 부산동부지원
2024타경100355[1] 		2024.12.26

임차인(매각 명세서)

<비고>
백도훈:신청채권자임.

물건 비고(매각 명세서)

본건 토지의 공부상 지목은 임야이나 현황은 대임.

임차인현황

임차인 보증금/차임 전입/확정/배당 대항력
[현황조사]
 백도훈
(주거임차인)
점유부분:
미상
보증:
미상
차임:
미상 		전입: 2022-01-03
확정: 미상
배당: - 		-

현황 조사서

조사일시

2024년01월17일 / 2024년01월18일 / 2024년02월06일

부동산의 현황

위 임차인 의 임대차관계는 전입세대열람 내역및 주민등록표등본(동사무소)에 기재되어 있는 내용임.

점유 조사

[목록1]1. 폐문으로 거주자 등을 만날 수 없었음.(조사취지를 알리는 안내문을 현관문에 꽂아두고 왔으나 연락이 없었음).
2. 이 사건 부동산소재지에 백도훈세대 만이 전입신고 되어 있었음.
3. 점유 및 임대차 여부를 알 수 없으므로 별도의 확인을 요함.

1
소재지 부산광역시 남구 양지골로 134, 111동 2층205호 (감만동,유창그린2차아파트)
점유인 백도훈(임차인)
점유부분 미상(주거)
점유기간 미상
보증금/차임 미상/미상
전입/확정일자 2022.01.03/미상

미납관리비 조사내역

확인일자 미납금액 관리소번호 메모

※ 해당 정보는 참고용으로 제공되며 입찰 전 반드시 관리사무소를 통해 직접 확인하시기 바랍니다.

시세

전문가

그외

제휴

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관할법원 관할법원 (입찰장소)

부산지방법원 동부지원

경매6계 : 051-780-1114

부산 해운대구 재송동 1133 주소복사

Q&A Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

1. 입찰하시고자 하는 경매물건을 정하신 후, 입찰하시고자 하는 입찰가를 최저가 이상으로 정합니다.

2. 해당 물건의 매각기일에 직접 관할법원에 방문하셔서 법원내에 비치된 입찰서를 작성하신 후 입찰하시면 됩니다.

TIP! 법원에 가실 때에는 입찰보증금(최저가의 10~30%)과 신분증을 지참하여 방문하세요.

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

매각기일
매각기일은 경매 법원이 부동산에 대하여 매각 입찰을 진행하는 날을 말합니다.

유찰
매각 기일에 매수하고자 하는 사람이 없어 매각되지 않아 무효가 되는 것을 유찰이라고 합니다.

최저 매각 가격
최초 경매를 진행할때 감정인이 평가한 가격을 기준으로 책정한 금액이며 입찰자는 최저 매각 가격과 동일하거나 이상의 금액으로 입찰해야 합니다. 매각 기일에 있어 입찰자가 없어 유찰되면 통상 20~30% 저감된 금액이 다음 최저 매각 가격이 됩니다.

매수 보증금
경매 물건을 매수하고자 하는사람은 최저 매각 가격의 10분의 1(다르게 정해질 수 있음)에 해당하는 보증금액을 입찰표와 함께 집행관에게 제출하는 방법으로 제공합니다. 매각 절차가 종결된 후 집행관은 최고가 매수신고인이나 차순위매수신고인 이외의 매수신청인에게는 즉시 매수 보증금을 반환해 줍니다.

더 많은 내용을 알고 싶다면 경매마당 학습하기 코너에 준비된 용어설명을 이용해보세요.

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

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