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로고 부산지방법원 동부지원 [경매6계] 2024타경100362
부산광역시 기장군 기장읍 차성남로89번길 9, 2층204호 (기장에코하임6차)

부산 기장군 기장읍 대라리 92-2

주소복사
경매구분 강제경매
용도 오피스텔(사무)
토지 11.64㎡(3.5평)
건물 58.14㎡(17.6평)
감정가 132,000,000원
최저가 10,870,700원
보증금 1,090,000원 (10%)
청구액 100,000,000원
접수일 2024년 01월 11일
개시결정 2024년 01월 15일
감정일 2024년 01월 23일
매각일 2025년 09월 16일
2024타경100362
2024타경100362
2024타경100362
2024타경100362
2024타경100362
2024타경100362
2024타경100362
2024타경100362
2024타경100362
감정가
1억3200만원
최저가 92%
1087만700원
공고 2025년 09월 16일 입찰 D-40일
유찰 7회선순위임차인임차권등기
유찰 7회선순위임차인임차권등기
경매구분 강제경매
용도 오피스텔(사무)
토지 11.64㎡(3.5평)
건물 58.14㎡(17.6평)
감정가 132,000,000원
최저가 10,870,700원
보증금 1,090,000원 (10%)
청구액 100,000,000원
접수일 2024년 01월 11일
개시결정 2024년 01월 15일
감정일 2024년 01월 23일
매각일 2025년 09월 16일
공고 2025년 09월 16일 입찰 D-40일

당사자 내역

채무자겸소유자 지OOOOOOOO
채권자 우OO
임차인 우OO
압류권자 수OOOO
압류권자 국OOOOOOO
압류권자 국OOOOOOO
임금채권자 근OOOOO
교부권자 부OOOOOOOO
교부권자 국OOOOOOOOOOOOOO
교부권자 수OOOO

기일 내역

2025.09.16(10:00)
1087만700원 진행
2025.08.05(10:00)
1552만9600원 유찰
2025.06.24(10:00)
2218만5200원 유찰
2025.05.13(10:00)
3169만3200원 유찰
2025.04.01(10:00)
4527만6000원 유찰
2025.02.18(10:00)
6468만원 유찰
2025.01.21(10:00)
9240만원 유찰
2024.12.24(10:00)
1억3200만원 유찰

물건 비고(공고문)

주거용 오피스텔로 이용중임.

임차인(매각 명세서)

<비고>
우정원:경매신청채권자임.

인수되는 권리/가처분(매각 명세서)

매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 3번 임차권등기(2023. 05. 12. 등기) 있음(임대차보증금 100,000,000원, 전입일 2021.
07. 02., 확정일자 2021. 06. 03.). 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함

물건 비고(매각 명세서)

주거용 오피스텔로 이용중임.

현황 조사(현황 조사서)

위 임차인 의 임대차관계는 전입세대열람 내역및 주민등록표등본(동사무소)에 기재되어 있는 내용임.

점유 조사(현황 조사서)

[목록1]1. 폐문으로 거주자 등을 만날 수 없었음.(조사취지를 알리는 안내문을 현관문에 꽂아두고 왔으나 연락이 없었음).
2. 이 사건 부동산소재지에 우정원세대 만이 전입신고 되어 있었음.
3. 점유 및 임대차 여부를 알 수 없으므로 별도의 확인을 요함.

기본정보

문서

분석

유용한 사이트

매각결과+

매각일자 / 결과 응찰자수 최고가 금액/응찰자명 차순위 금액
부동산
등기
임차인
그 외

부동산

감정평가

감정평가서 요약

1) 위치 및 주위환경 부산광역시 기장군 기장읍 대라리 소재 "기장중학교" 남측 인근에 위치하는 기장에코하임 제6차 제2층 제204호로서, 주위는 공동주택, 오피스텔, 다세대주택, 근린생활시설 등으로 형성되어 있음. 2) 교통상황 본건까지 차량접근 가능하고, 인근에 시내버스정류장 및 부산동해남부선"기장역"이 소재하는 등 전반적인 교통사정은 보통임. 3) 건물의 구조 철근콘크리트구조 및 철근콘크리트지붕 지상14층건 내 제2층 제204호로서 외벽 : 몰탈위 페인팅 및 스톤코팅 또는 대리석 타일 마감 등 창호 : 샤시창 구조임. 4) 이용상태 주거용 오피스텔로 이용중임. 5) 설비내역 위생설비, 급·배수설비, 화재탐지설비, 소화전설시, 승강기설비, 기계식주차설비, 도시가스 에 의한 개별난방설비 등이 되어 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 인접지와 대체로 등고 평탄한 사다리형의 토지로서, 아파트 및 오피스텔 건부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 동측으로 노폭 약 10미터 내외의 포장도로와 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 일반상업지역, 방화지구, 도로(접합), 가축사육제한구역(2013-07-10)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가로구역별 최고높이 제한지역(2012-09-19)(최고높이 48m)<건축법>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>임. 9) 공부와의 차이 없 음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 1) 임대관계 : 미상임. 2) 기 타 : 본건은 현장조사시 소유자 또는 이해관계인의 폐문부재로 내부확인이 곤란하여 인근 유사물건 및 관련공부와 외부관찰에 의한 통상적인 상태를 상정하여 평가하였으니 경매진행 및 응찰시 재확인이 요망됨.

매각목록

m²
평

※ 건축물 도면은 ‘건축물 대장의 기재 및 관리에 관한 규칙’ 에 따라 현재 경매가 진행중인 물건에만 제공됩니다.
※ 지분물건의 경우 면적은 지분에 해당하는 면적이 아닌 전체 면적으로 표기됩니다

주변 입주 예정

거리 단지명 공급년월 세대 수
※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

등기

등기부현황

등기일자 권리종류 권리자/채권액 권리
2021-11-24
 소유자 지산석재주식회사 (소유자)
단독소유 -
2022-01-24
(갑8) 		압류 수영세무서장 소멸
말소기준 등기 -
2022-09-19
(갑9) 		압류 국민건강보험공단 소멸
- -
2023-05-12
(을3) 		임차권설정 우정원 소멸
- 100,000,000원
2023-12-19
(갑12) 		압류 국민건강보험공단 소멸
- -
2024-01-15
(갑13) 		강제경매개시결정
(2024타경100362) 		우정원 소멸
경매기입 등기 100,000,000원
더보기 더보기
※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

임차인

매각물건 명세서

구분 법원 사건번호 작성일자 매각명세서
1 부산동부지원 2024타경100362[1] 2025. 6. 24.
2 부산동부지원 2024타경100362[1] 2025. 5. 15.
3 부산동부지원 2024타경100362[1] 2025. 4. 4.
4 부산동부지원 2024타경100362[1] 2025. 2. 25.
5 부산동부지원 2024타경100362[1] 2025.01.21
6 부산동부지원 2024타경100362[1] 2024.12.26
구분 법원/
사건번호		 작성일자 매각명세서
1 부산동부지원
2024타경100362[1] 		2025. 6. 24.
2 부산동부지원
2024타경100362[1] 		2025. 5. 15.
3 부산동부지원
2024타경100362[1] 		2025. 4. 4.
4 부산동부지원
2024타경100362[1] 		2025. 2. 25.
5 부산동부지원
2024타경100362[1] 		2025.01.21
6 부산동부지원
2024타경100362[1] 		2024.12.26

임차인(매각 명세서)

<비고>
우정원:경매신청채권자임.

인수되는 권리/가처분(매각 명세서)

매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 3번 임차권등기(2023. 05. 12. 등기) 있음(임대차보증금 100,000,000원, 전입일 2021.
07. 02., 확정일자 2021. 06. 03.). 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함

물건 비고(매각 명세서)

주거용 오피스텔로 이용중임.

임차인현황

임차인 보증금/차임 전입/확정/배당 대항력
우정원
(주거임차인)
점유부분:
전부
보증:
100,000,000
차임:
- 		전입: 2021-07-02
확정: 2021-06-03
배당: 2024.1.28. 		-

현황 조사서

조사일시

2024년01월19일 / 2024년01월22일 / 2024년01월26일

부동산의 현황

위 임차인 의 임대차관계는 전입세대열람 내역및 주민등록표등본(동사무소)에 기재되어 있는 내용임.

점유 조사

[목록1]1. 폐문으로 거주자 등을 만날 수 없었음.(조사취지를 알리는 안내문을 현관문에 꽂아두고 왔으나 연락이 없었음).
2. 이 사건 부동산소재지에 우정원세대 만이 전입신고 되어 있었음.
3. 점유 및 임대차 여부를 알 수 없으므로 별도의 확인을 요함.

1
소재지 부산광역시 기장군 기장읍 차성남로89번길 9, 2층204호 (기장에코하임6차)
점유인 우정원(임차인)
점유부분 미상(주거)
점유기간 미상
보증금/차임 미상/미상
전입/확정일자 2023.06.30/미상

미납관리비 조사내역

확인일자 미납금액 관리소번호 메모

※ 해당 정보는 참고용으로 제공되며 입찰 전 반드시 관리사무소를 통해 직접 확인하시기 바랍니다.

시세

전문가

그외

제휴

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관할법원 관할법원 (입찰장소)

부산지방법원 동부지원

경매6계 : 051-780-1114

부산 해운대구 재송동 1133 주소복사

Q&A Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

1. 입찰하시고자 하는 경매물건을 정하신 후, 입찰하시고자 하는 입찰가를 최저가 이상으로 정합니다.

2. 해당 물건의 매각기일에 직접 관할법원에 방문하셔서 법원내에 비치된 입찰서를 작성하신 후 입찰하시면 됩니다.

TIP! 법원에 가실 때에는 입찰보증금(최저가의 10~30%)과 신분증을 지참하여 방문하세요.

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

매각기일
매각기일은 경매 법원이 부동산에 대하여 매각 입찰을 진행하는 날을 말합니다.

유찰
매각 기일에 매수하고자 하는 사람이 없어 매각되지 않아 무효가 되는 것을 유찰이라고 합니다.

최저 매각 가격
최초 경매를 진행할때 감정인이 평가한 가격을 기준으로 책정한 금액이며 입찰자는 최저 매각 가격과 동일하거나 이상의 금액으로 입찰해야 합니다. 매각 기일에 있어 입찰자가 없어 유찰되면 통상 20~30% 저감된 금액이 다음 최저 매각 가격이 됩니다.

매수 보증금
경매 물건을 매수하고자 하는사람은 최저 매각 가격의 10분의 1(다르게 정해질 수 있음)에 해당하는 보증금액을 입찰표와 함께 집행관에게 제출하는 방법으로 제공합니다. 매각 절차가 종결된 후 집행관은 최고가 매수신고인이나 차순위매수신고인 이외의 매수신청인에게는 즉시 매수 보증금을 반환해 줍니다.

더 많은 내용을 알고 싶다면 경매마당 학습하기 코너에 준비된 용어설명을 이용해보세요.

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

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