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로고 부산지방법원 동부지원 [경매6계] 2024타경104081[1]
부산광역시 기장군 장안읍 용소리 산44

부산 기장군 장안읍 용소리 산 44

주소복사
경매구분 임의경매
용도 임야
토지 18637㎡(5637.7평)
건물 -
감정가 94,704,000원
최저가 32,483,400원
보증금 3,250,000원 (10%)
청구액 150,000,000원
접수일 2024년 04월 17일
개시결정 2024년 04월 24일
감정일 2024년 05월 07일
매각일 2025년 09월 16일
2024타경104081[1]
2024타경104081[1]
2024타경104081[1]
2024타경104081[1]
2024타경104081[1]
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2024타경104081[1]
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2024타경104081[1]
2024타경104081[1]
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2024타경104081[1]
2024타경104081[1]
2024타경104081[1]
2024타경104081[1]
감정가
9470만4000원
최저가 66%
3248만3400원
공고 2025년 09월 16일 입찰 D-40일
유찰 3회지분매각맹지
유찰 3회지분매각맹지
경매구분 임의경매
용도 임야
토지 18637㎡(5637.7평)
건물 -
감정가 94,704,000원
최저가 32,483,400원
보증금 3,250,000원 (10%)
청구액 150,000,000원
접수일 2024년 04월 17일
개시결정 2024년 04월 24일
감정일 2024년 05월 07일
매각일 2025년 09월 16일
공고 2025년 09월 16일 입찰 D-40일

당사자 내역

채무자겸소유자 홍OOOOOOOOOOO
채권자 이OO
점유자 이OO
교부권자 부OOOOOOOO
교부권자 부OOOOOOOO
교부권자 국OOOOOOOOOOOO
교부권자 동OOOO
공유자 안OO
공유자 김OO
공유자 김OO
공유자 김OO
공유자 김OO
교부권자 부OOOOO
공유자 구OO
압류권자 부OOOOOOOO
압류권자 부OOOOOOOO
압류권자 동OOOO
압류권자 부OOOOOOOO
압류권자 부OOOOO
교부권자 부OOOOOOOO

기일 내역

2025.09.16(10:00)
3248만3400원 진행
2025.08.05(10:00)
4640만4900원 유찰
2025.06.24(10:00)
6629만2800원 유찰
2025.05.13(10:00)
9470만4000원 유찰

물건 비고(공고문)

지분매각. 공유자우선매수는 1회에 한함. 인접지를 통해 접근가능한 맹지상태임. 위치 및 경계확인이 어렵고 지상에 평장 등 육안으로 식별이 어려운 분묘 소재 가능성이 있음.

물건 비고(매각 명세서)

지분매각. 공유자우선매수는 1회에 한함. 인접지를 통해 접근가능한 맹지상태임. 위치 및 경계확인이 어렵고 지상에 평장 등
육안으로 식별이 어려운 분묘 소재 가능성이 있음.

현황 조사(현황 조사서)

위 임차인 의 임대차관계는 전입세대열람 내역및 주민등록표등본(동사무소)에 기재되어 있는 내용임.

점유 조사(현황 조사서)

[목록1]1. 이 사건 지번의 정확한 면적이나 경계 등은 육안으로 구분하기 어려우므로 측량 등 별도의 확인을 요함.
2. 소재지에는 수종의 나무 등이 자생하고 있었고, 소유자 등을 만날수 없어 점유 및 임대차 여부는 알 수 없으므로 별도의 확인을 요함.

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매각일자 / 결과 응찰자수 최고가 금액/응찰자명 차순위 금액

동일사건 물건목록

번호 주소 상태/입찰일 물건내역
1
본건 		부산광역시 기장군 장안읍 용소리 산44 공고
2025.09.16 		-
2 부산광역시 기장군 장안읍 용소리 509-1 공고
2025.09.16 		바로가기
부동산
등기
임차인
그 외

부동산

감정평가

감정평가서 요약

1) 위치 및 주위환경 대상물건은 부산광역시 기장군 장안읍 용소리 소재 "용소마을" 북서측 원거리에 위치하며, 주위는 농경지, 자연림, 농원, 단독주택 등으로 형성되어 있음. 2) 교통상황 대상물건 인근까지 차량접근 가능하고, 다소 원거리에 시내버스정류장이 소재하나 시외곽지역으로 전반적인 대중교통사정은 다소 불편한 편임. 3) 형태 및 이용상태 (1): 남서하향 급경사를 이루는 부정형의 토지로서, 자연림 상태임. (2): 남서하향 완만한 경사를 이루는 사다리형의 토지로서, 잡종지 상태임. 4) 인접 도로상태 공히 인접지를 통해 접근가능한 맹지상태임. 5) 토지이용계획 및 제한상태 (1): 보전녹지지역, 가축사육제한구역(2015-03-04)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 공익용산지<산지관리법> (2): 보전녹지지역, 가축사육제한구역(2015-03-04)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 농지법 제8조의 규정에 적용되는 농지. 6) 제시목록 외의 물건 없음. 7) 공부와의 차이 없음. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 1)임대관계: 미상 2)기타: 없음.

매각목록

m²
평

※ 건축물 도면은 ‘건축물 대장의 기재 및 관리에 관한 규칙’ 에 따라 현재 경매가 진행중인 물건에만 제공됩니다.
※ 지분물건의 경우 면적은 지분에 해당하는 면적이 아닌 전체 면적으로 표기됩니다

주변 입주 예정

거리 단지명 공급년월 세대 수
※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

등기

등기부현황

등기일자 권리종류 권리자/채권액 권리
2017-09-20
(을21) 		근저당권설정 이명환 소멸
말소기준 등기 180,000,000원
2018-05-17
(갑37) 		압류 부산진세무서 소멸
- -
2020-08-10
(갑39) 		압류 동래구(부산광역시) 소멸
- -
2024-04-24
(갑43) 		임의경매개시결정
(2024타경104081) 		이명환 소멸
경매기입 등기 150,000,000원
2025-03-04
(갑43-1) 		임의경매경정 소멸
- 목적 31번홍란지분임의경매개시결정
더보기 더보기
※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

임차인

매각물건 명세서

구분 법원 사건번호 작성일자 매각명세서
1 부산동부지원 2024타경104081[1] 2025. 6. 24.
2 부산동부지원 2024타경104081[1] 2025. 5. 15.
3 부산동부지원 2024타경104081[1] 2025. 4. 22.
구분 법원/
사건번호		 작성일자 매각명세서
1 부산동부지원
2024타경104081[1] 		2025. 6. 24.
2 부산동부지원
2024타경104081[1] 		2025. 5. 15.
3 부산동부지원
2024타경104081[1] 		2025. 4. 22.

물건 비고(매각 명세서)

지분매각. 공유자우선매수는 1회에 한함. 인접지를 통해 접근가능한 맹지상태임. 위치 및 경계확인이 어렵고 지상에 평장 등
육안으로 식별이 어려운 분묘 소재 가능성이 있음.

임차인현황

임차인 보증금/차임 전입/확정/배당 대항력
매각물건명세서상 임차인이 존재하지 않습니다.

현황 조사서

조사일시

2024년05월02일 / 2024년05월09일

부동산의 현황

위 임차인 의 임대차관계는 전입세대열람 내역및 주민등록표등본(동사무소)에 기재되어 있는 내용임.

점유 조사

[목록1]1. 이 사건 지번의 정확한 면적이나 경계 등은 육안으로 구분하기 어려우므로 측량 등 별도의 확인을 요함.
2. 소재지에는 수종의 나무 등이 자생하고 있었고, 소유자 등을 만날수 없어 점유 및 임대차 여부는 알 수 없으므로 별도의 확인을 요함.

미납관리비 조사내역

확인일자 미납금액 관리소번호 메모

※ 해당 정보는 참고용으로 제공되며 입찰 전 반드시 관리사무소를 통해 직접 확인하시기 바랍니다.

시세

전문가

그외

제휴

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관할법원 관할법원 (입찰장소)

부산지방법원 동부지원

경매6계 : 051-780-1114

부산 해운대구 재송동 1133 주소복사

Q&A Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

1. 입찰하시고자 하는 경매물건을 정하신 후, 입찰하시고자 하는 입찰가를 최저가 이상으로 정합니다.

2. 해당 물건의 매각기일에 직접 관할법원에 방문하셔서 법원내에 비치된 입찰서를 작성하신 후 입찰하시면 됩니다.

TIP! 법원에 가실 때에는 입찰보증금(최저가의 10~30%)과 신분증을 지참하여 방문하세요.

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

매각기일
매각기일은 경매 법원이 부동산에 대하여 매각 입찰을 진행하는 날을 말합니다.

유찰
매각 기일에 매수하고자 하는 사람이 없어 매각되지 않아 무효가 되는 것을 유찰이라고 합니다.

최저 매각 가격
최초 경매를 진행할때 감정인이 평가한 가격을 기준으로 책정한 금액이며 입찰자는 최저 매각 가격과 동일하거나 이상의 금액으로 입찰해야 합니다. 매각 기일에 있어 입찰자가 없어 유찰되면 통상 20~30% 저감된 금액이 다음 최저 매각 가격이 됩니다.

매수 보증금
경매 물건을 매수하고자 하는사람은 최저 매각 가격의 10분의 1(다르게 정해질 수 있음)에 해당하는 보증금액을 입찰표와 함께 집행관에게 제출하는 방법으로 제공합니다. 매각 절차가 종결된 후 집행관은 최고가 매수신고인이나 차순위매수신고인 이외의 매수신청인에게는 즉시 매수 보증금을 반환해 줍니다.

더 많은 내용을 알고 싶다면 경매마당 학습하기 코너에 준비된 용어설명을 이용해보세요.

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