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로고 부산지방법원 동부지원 [경매6계] 2024타경104920
부산광역시 해운대구 마린시티3로 1, 5층537호 (우동,선프라자)

부산 해운대구 우동 1434

주소복사
경매구분 강제경매
용도 오피스텔(사무)
토지 23.37㎡(7.1평)
건물 108.14㎡(32.7평)
감정가 632,000,000원
최저가 216,776,000원
보증금 21,680,000원 (10%)
청구액 26,660,504원
접수일 2024년 05월 10일
개시결정 2024년 05월 13일
감정일 2024년 05월 21일
매각일 2025년 09월 16일
2024타경104920
2024타경104920
2024타경104920
2024타경104920
2024타경104920
2024타경104920
2024타경104920
2024타경104920
감정가
6억3200만원
최저가 66%
2억1677만6000원
공고 2025년 09월 16일 입찰 D-40일
유찰 3회선순위임차인
유찰 3회선순위임차인
경매구분 강제경매
용도 오피스텔(사무)
토지 23.37㎡(7.1평)
건물 108.14㎡(32.7평)
감정가 632,000,000원
최저가 216,776,000원
보증금 21,680,000원 (10%)
청구액 26,660,504원
접수일 2024년 05월 10일
개시결정 2024년 05월 13일
감정일 2024년 05월 21일
매각일 2025년 09월 16일
공고 2025년 09월 16일 입찰 D-40일

당사자 내역

채무자겸소유자 주OOOOOOOOO
채권자 신OOOOOOOO
임차인 (주)OOOOOOOO
근저당권자 (주)OOOOO OOO OOOOOOOOOOOOO(O)
교부권자 해OOOOO
교부권자 부OOOOOOOOO
교부권자 국OOOOOOOOOOOOO
근저당권자 주OOOOOOO
압류권자 국OOOOOOO

기일 내역

2025.09.16(10:00)
2억1677만6000원 진행
2025.08.05(10:00)
3억968만원 유찰
2025.06.24(10:00)
4억4240만원 유찰
2025.05.13(10:00)
6억3200만원 유찰

임차인(매각 명세서)

<비고>
(주)마린서비스코리아:권리신고 및 배당요구신청서 제출시 임대차계약서 미제출. 제출된 상가건물임대차 현황서상의 사업자등
록신청일은 2010.12.28., 보증금 8,000,000원, 차임 800,000원, 확정일자 부여일 2010.12.28.

현황 조사(현황 조사서)

위 임차인 의 임대차관계는 상가건물임대차 현황서(세무서)에 기재되어 있는 내용임.

점유 조사(현황 조사서)

[목록1]1.현사건 부동산의 상가건물임대차현황서에 임차인 (주)마린서비스코리아가 등록되어 있음
2.현장에서 임차인의 직원 고*비을 만나 문의한 바 회사가 해당 부동산 모두를 임차하여 점유사용한다고 진술함
3. 안내문을 위 직원에게 교부함

기본정보

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매각일자 / 결과 응찰자수 최고가 금액/응찰자명 차순위 금액
부동산
등기
임차인
그 외

부동산

감정평가

감정평가서 요약

1) 위치 및 주위환경 본건은 부산광역시 해운대구 우동 소재 <해원초등학교> 동측 인근에 위치하고, 주위는 초고층 아파트단지 및 주거용오피스텔, 주상복합시설, 각종 근린생활시설 등이 소재하는 지대로서 제반 입지여건 및 주위환경은 보통시됨. 2) 교통상황 차량접근 가능하며, 인근에 버스승강장 및 <도시철도2호선 "동백역"> 등이 소재하는 바, 제반 대중교통 상황은 양호함. 3) 건물의 구조 철근콘크리트조 슬래브지붕 21층건 중 5층 537호로서 1995.11.21 사용승인되었으며, 외벽 : 화강석붙임 및 몰탈위페인팅 마감 등 내벽 : 몰탈위페인팅 및 벽지마감 등 바닥 : 마루깔기 등 창호 : 알루미늄샷시창 구조 등임. 4) 이용상태 오피스텔(상호 : 마린서비스코리아) 5) 설비내역 기본적인 위생 및 급ㆍ배수설비, 승강기설비, 소화전설비, 화재탐지 및 경보설비, 스프링클러설비 등이 구비되어 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 세장형 토지로서 인접지와 대체로 평탄하며, 주상용 건부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 북측으로 노폭 약 30미터, 서측 및 남측으로 노폭 약 20미터 내외의 포장도로에 각각 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 일반상업지역, 방화지구, 지구단위계획구역, 도로(접합) 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(해원초교는11.10.6변경))<교육환경 보호에 관한 법률> 개발행위허가제한구역(제한용도:업무시설중오피스텔) 9) 공부와의 차이 없음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 가.임대관계 : 미상임. 나.기 타 : --

매각목록

m²
평

※ 건축물 도면은 ‘건축물 대장의 기재 및 관리에 관한 규칙’ 에 따라 현재 경매가 진행중인 물건에만 제공됩니다.
※ 지분물건의 경우 면적은 지분에 해당하는 면적이 아닌 전체 면적으로 표기됩니다

단지정보

선프라자
시공사 주식회사대성종합건설 총 주차 대수 204대 (세대당1.13대)
사용승인 1995년 11월 21일(31년차) 동/세대 1동/180세대
관리실 - 최고층 8층
면적 145㎡, 147㎡, 157㎡, 216㎡, 226㎡, 232㎡, 305㎡, 345㎡

주변 입주 예정

거리 단지명 공급년월 세대 수
※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

등기

등기부현황

등기일자 권리종류 권리자/채권액 권리
2019-08-30
 소유자 주식회사대경씨엔에이 (소유자)
단독소유 -
2021-06-10
(을11) 		근저당권설정 주식회사신한은행 소멸
말소기준 등기 60,000,000원
2021-09-02
(을12) 		근저당권설정 주식회사신한은행 소멸
- 60,000,000원
2021-11-18
(을13) 		근저당권설정 주식회사신한은행 소멸
- 60,000,000원
2022-07-15
(을14) 		근저당권설정 주식회사신한은행 소멸
- 120,000,000원
2022-09-07
(을15) 		근저당권설정 주식회사신한은행 소멸
- 36,000,000원
2022-12-21
(을16) 		근저당권설정 주식회사신한은행 소멸
- 36,000,000원
2023-02-24
(을17) 		근저당권설정 주식회사신한은행 소멸
- 204,000,000원
2024-03-21
(갑13) 		압류 국민건강보험공단 소멸
- -
2024-05-13
(갑14) 		강제경매개시결정
(2024타경104920) 		신흥석재주식회사 소멸
경매기입 등기 26,660,504원
2024-10-25
(갑15) 		압류 해운대구(부산광역시) 소멸
- -
2024-11-15
(갑16) 		임의경매개시결정
(2024타경6576) 		주식회사신한은행 소멸
경매기입 등기
더보기 더보기
※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

임차인

매각물건 명세서

구분 법원 사건번호 작성일자 매각명세서
1 부산동부지원 2024타경104920[1] 2025. 6. 24.
2 부산동부지원 2024타경104920[1] 2025. 5. 15.
3 부산동부지원 2024타경104920[1] 2025. 4. 22.
구분 법원/
사건번호		 작성일자 매각명세서
1 부산동부지원
2024타경104920[1] 		2025. 6. 24.
2 부산동부지원
2024타경104920[1] 		2025. 5. 15.
3 부산동부지원
2024타경104920[1] 		2025. 4. 22.

임차인(매각 명세서)

<비고>
(주)마린서비스코리아:권리신고 및 배당요구신청서 제출시 임대차계약서 미제출. 제출된 상가건물임대차 현황서상의 사업자등
록신청일은 2010.12.28., 보증금 8,000,000원, 차임 800,000원, 확정일자 부여일 2010.12.28.

임차인현황

임차인 보증금/차임 전입/확정/배당 대항력
(주)마 린서비 스코리 아
(점포임차인)
점유부분:
537호
보증:
20,000,000
차임:
1,210,000 		사업: 2010-12-28
확정: 2010-12-28
배당: 2024.5.21. 		-

현황 조사서

조사일시

2024년05월16일 / 2024년05월17일

부동산의 현황

위 임차인 의 임대차관계는 상가건물임대차 현황서(세무서)에 기재되어 있는 내용임.

점유 조사

[목록1]1.현사건 부동산의 상가건물임대차현황서에 임차인 (주)마린서비스코리아가 등록되어 있음
2.현장에서 임차인의 직원 고*비을 만나 문의한 바 회사가 해당 부동산 모두를 임차하여 점유사용한다고 진술함
3. 안내문을 위 직원에게 교부함

1
소재지 부산광역시 해운대구 마린시티3로 1, 5층537호 (우동,선프라자)
점유인 (주)마린서비스코리아(임차인)
점유부분 선프라자537호(점포)
점유기간 2010.10.24.~2012.10.23.
보증금/차임 8,000,000/800,000
전입/확정일자 2010.12.28/2010.12.28

미납관리비 조사내역

확인일자 미납금액 관리소번호 메모

※ 해당 정보는 참고용으로 제공되며 입찰 전 반드시 관리사무소를 통해 직접 확인하시기 바랍니다.

시세

전문가

그외

제휴

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관할법원 관할법원 (입찰장소)

부산지방법원 동부지원

경매6계 : 051-780-1114

부산 해운대구 재송동 1133 주소복사

Q&A Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

1. 입찰하시고자 하는 경매물건을 정하신 후, 입찰하시고자 하는 입찰가를 최저가 이상으로 정합니다.

2. 해당 물건의 매각기일에 직접 관할법원에 방문하셔서 법원내에 비치된 입찰서를 작성하신 후 입찰하시면 됩니다.

TIP! 법원에 가실 때에는 입찰보증금(최저가의 10~30%)과 신분증을 지참하여 방문하세요.

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

매각기일
매각기일은 경매 법원이 부동산에 대하여 매각 입찰을 진행하는 날을 말합니다.

유찰
매각 기일에 매수하고자 하는 사람이 없어 매각되지 않아 무효가 되는 것을 유찰이라고 합니다.

최저 매각 가격
최초 경매를 진행할때 감정인이 평가한 가격을 기준으로 책정한 금액이며 입찰자는 최저 매각 가격과 동일하거나 이상의 금액으로 입찰해야 합니다. 매각 기일에 있어 입찰자가 없어 유찰되면 통상 20~30% 저감된 금액이 다음 최저 매각 가격이 됩니다.

매수 보증금
경매 물건을 매수하고자 하는사람은 최저 매각 가격의 10분의 1(다르게 정해질 수 있음)에 해당하는 보증금액을 입찰표와 함께 집행관에게 제출하는 방법으로 제공합니다. 매각 절차가 종결된 후 집행관은 최고가 매수신고인이나 차순위매수신고인 이외의 매수신청인에게는 즉시 매수 보증금을 반환해 줍니다.

더 많은 내용을 알고 싶다면 경매마당 학습하기 코너에 준비된 용어설명을 이용해보세요.

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

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