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로고 부산지방법원 동부지원 [경매6계] 2024타경108441
부산광역시 해운대구 해운대해변로357번길 5-1

부산 해운대구 중동 1267-3

주소복사
경매구분 임의경매
용도 상가
토지 7.75㎡(2.3평)
건물 48.17㎡(14.6평)
감정가 156,000,000원
최저가 53,508,000원
보증금 5,360,000원 (10%)
청구액 244,473,240원
접수일 2024년 07월 31일
개시결정 2024년 08월 02일
감정일 2024년 08월 14일
매각일 2025년 09월 16일
2024타경108441
2024타경108441
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2024타경108441
2024타경108441
2024타경108441
감정가
1억5600만원
최저가 66%
5350만8000원
공고 2025년 09월 16일 입찰 D-40일
유찰 3회
유찰 3회
경매구분 임의경매
용도 상가
토지 7.75㎡(2.3평)
건물 48.17㎡(14.6평)
감정가 156,000,000원
최저가 53,508,000원
보증금 5,360,000원 (10%)
청구액 244,473,240원
접수일 2024년 07월 31일
개시결정 2024년 08월 02일
감정일 2024년 08월 14일
매각일 2025년 09월 16일
공고 2025년 09월 16일 입찰 D-40일

당사자 내역

채무자겸소유자 조OO
채권자 부OOOOOOOO
임차인 정OO
교부권자 부OOOOOOO
교부권자 국OOOOOOOOOOOOO
교부권자 서OOOOO
교부권자 부OOOOOOOOO

기일 내역

2025.09.16(10:00)
5350만8000원 진행
2025.08.05(10:00)
7644만원 유찰
2025.06.24(10:00)
1억920만원 유찰
2025.05.13(10:00)
1억5600만원 유찰

현황 조사(현황 조사서)

위 임차인 의 임대차관계는 상가건물임대차 현황서(세무서)에 기재되어 있는 내용임.

점유 조사(현황 조사서)

[목록1]1. 폐문으로 거주자 등을 만날 수 없었음.(조사취지를 알리는 안내문을 현관문에 꽂아두고 왔으나 연락이 없었음).
2. 이 사건 부동산소재지상 상가건물임대차현황서에 정혜수가 임차인으로 등록되어 있음
3. 점유 및 임대차 여부를 알 수 없으므로 별도의 확인을 요함.

기본정보

문서

분석

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매각결과+

매각일자 / 결과 응찰자수 최고가 금액/응찰자명 차순위 금액
부동산
등기
임차인
그 외

부동산

감정평가

감정평가서 요약

1) 위치 및 주위환경 본건은 부산광역시 해운대구 중동 소재 해운대초등학교 남동측 인근에 위치하는 코스모시티 2층 상가 202호로서, 부근은 오피스텔 및 상업용 건물, 아파트 등이 혼재하는 지역으로서 주위환경은 대체로 양호함. 2) 교통상황 차량진출입 가능하며, 인근에 버스정류장 및 지하철역(중동역)이 소재하여 대중교통사정은 무난함. 3) 건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 26층 건물 내 2층 상가 202호로서, -외벽: 인조석 붙임 및 복합판넬 등 마감. -내벽: 페인팅 및 인테리어 마감. -창호: 샷시창의 구조임. 4) 이용상태 근린생활시설임. 5) 설비내역 건물 내 제반 위생설비 및 급·배수설비, 화재탐지 및 소화전설비, 스프링쿨러, 승강기설비 등을 갖추고 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 부정형의 평지로서, 상업용 건물(오피스텔)의 부지임. 7) 인접 도로상태등 폭 약 12m 내외의 도로에서 진출입함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 일반상업지역, 방화지구, 도로(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가로구역별 최고높이 제한지역(90m이하2018-1-24)<건축법>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 온천지구(해운대온천)<온천법>임. 9) 공부와의 차이 없음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 1)임대관계: 미상임. 2)기 타: 당해 건물의 2층 상가는 그 활성도가 대단히 낮음.(거의 공실상태로 추정됨).

매각목록

m²
평

※ 건축물 도면은 ‘건축물 대장의 기재 및 관리에 관한 규칙’ 에 따라 현재 경매가 진행중인 물건에만 제공됩니다.
※ 지분물건의 경우 면적은 지분에 해당하는 면적이 아닌 전체 면적으로 표기됩니다

단지정보

코스모시티
시공사 (주)코스모컴퍼니 총 주차 대수 213대 (세대당0.61대)
사용승인 2015년 05월 28일(11년차) 동/세대 1동/345세대
관리실 - 최고층 26층
면적 45A㎡, 46B㎡, 42E-1㎡, 57E㎡, 56D㎡, 58F㎡, 58C㎡

주변 입주 예정

거리 단지명 공급년월 세대 수
※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

등기

등기부현황

등기일자 권리종류 권리자/채권액 권리
2016-04-25
 소유자 조희숙 (소유자)
단독소유 -
2016-04-25
(을1) 		근저당권설정 부산축산업협동조합 소멸
말소기준 등기 300,000,000원
2024-08-02
(갑5) 		임의경매개시결정
(2024타경108441) 		부산축산업협동조합 소멸
경매기입 등기 244,473,240원
※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

임차인

매각물건 명세서

구분 법원 사건번호 작성일자 매각명세서
1 부산동부지원 2024타경108441[1] 2025. 6. 24.
2 부산동부지원 2024타경108441[1] 2025. 5. 15.
3 부산동부지원 2024타경108441[1] 2025. 4. 22.
구분 법원/
사건번호		 작성일자 매각명세서
1 부산동부지원
2024타경108441[1] 		2025. 6. 24.
2 부산동부지원
2024타경108441[1] 		2025. 5. 15.
3 부산동부지원
2024타경108441[1] 		2025. 4. 22.

임차인현황

임차인 보증금/차임 전입/확정/배당 대항력
[현황조사]
 정혜수
(점포임차인)
점유부분:
코스모 시티상 가 202호
보증:
10,000,000
차임:
450,000 		사업: 2018-12-10
확정: 미상
배당: - 		-

현황 조사서

조사일시

2024년08월07일 / 2024년08월08일

부동산의 현황

위 임차인 의 임대차관계는 상가건물임대차 현황서(세무서)에 기재되어 있는 내용임.

점유 조사

[목록1]1. 폐문으로 거주자 등을 만날 수 없었음.(조사취지를 알리는 안내문을 현관문에 꽂아두고 왔으나 연락이 없었음).
2. 이 사건 부동산소재지상 상가건물임대차현황서에 정혜수가 임차인으로 등록되어 있음
3. 점유 및 임대차 여부를 알 수 없으므로 별도의 확인을 요함.

1
소재지 부산광역시 해운대구 해운대해변로357번길 5-1
점유인 정혜수(임차인)
점유부분 코스모시티상가 202호(점포)
점유기간 2018.11.15.~2019.11.14.
보증금/차임 10,000,000/450,000
전입/확정일자 2018.12.10/미상

미납관리비 조사내역

확인일자 미납금액 관리소번호 메모

※ 해당 정보는 참고용으로 제공되며 입찰 전 반드시 관리사무소를 통해 직접 확인하시기 바랍니다.

시세

전문가

그외

제휴

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관할법원 관할법원 (입찰장소)

부산지방법원 동부지원

경매6계 : 051-780-1114

부산 해운대구 재송동 1133 주소복사

Q&A Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

1. 입찰하시고자 하는 경매물건을 정하신 후, 입찰하시고자 하는 입찰가를 최저가 이상으로 정합니다.

2. 해당 물건의 매각기일에 직접 관할법원에 방문하셔서 법원내에 비치된 입찰서를 작성하신 후 입찰하시면 됩니다.

TIP! 법원에 가실 때에는 입찰보증금(최저가의 10~30%)과 신분증을 지참하여 방문하세요.

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

매각기일
매각기일은 경매 법원이 부동산에 대하여 매각 입찰을 진행하는 날을 말합니다.

유찰
매각 기일에 매수하고자 하는 사람이 없어 매각되지 않아 무효가 되는 것을 유찰이라고 합니다.

최저 매각 가격
최초 경매를 진행할때 감정인이 평가한 가격을 기준으로 책정한 금액이며 입찰자는 최저 매각 가격과 동일하거나 이상의 금액으로 입찰해야 합니다. 매각 기일에 있어 입찰자가 없어 유찰되면 통상 20~30% 저감된 금액이 다음 최저 매각 가격이 됩니다.

매수 보증금
경매 물건을 매수하고자 하는사람은 최저 매각 가격의 10분의 1(다르게 정해질 수 있음)에 해당하는 보증금액을 입찰표와 함께 집행관에게 제출하는 방법으로 제공합니다. 매각 절차가 종결된 후 집행관은 최고가 매수신고인이나 차순위매수신고인 이외의 매수신청인에게는 즉시 매수 보증금을 반환해 줍니다.

더 많은 내용을 알고 싶다면 경매마당 학습하기 코너에 준비된 용어설명을 이용해보세요.

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

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