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부동산플래닛
로고 부산지방법원 동부지원 [경매1계] 2024타경111249
부산광역시 남구 대연동 68-18 외 2 필지

부산 남구 대연동 68-18

주소복사
경매구분 임의경매
용도 대지
토지 539.5㎡(163.2평)
건물 1878.31㎡(568.19평)
감정가 6,342,406,140원
최저가 2,175,445,000원
보증금 217,544,500원 (10%)
청구액 2,936,323,078원
개시결정 2024년 10월 18일
감정일 2023년 08월 18일
배당종기 2023년 10월 20일
매각일 2026년 08월 24일
2024타경111249
감정가
63억4240만6140원
3886만2783원/평 (토지)
최저가 66%
21억7544만5000원
1332만9933원/평 (토지)
공고 2026년 08월 24일 입찰 D-82일
유찰 3회선순위임차인
유찰 3회선순위임차인
경매구분 임의경매
용도 대지
토지 539.5㎡(163.2평)
건물 1878.31㎡(568.19평)
감정가 6,342,406,140원
최저가 2,175,445,000원
보증금 217,544,500원 (10%)
청구액 2,936,323,078원
개시결정 2024년 10월 18일
감정일 2023년 08월 18일
배당종기 2023년 10월 20일
매각일 2026년 08월 24일
공고 2026년 08월 24일 입찰 D-82일

당사자 내역

소유자 김OO
소유자 이OO
채권자 주OOOOOOOO
채무자 주OOOOOOOOO
승계인 디OOOOOOOOOOOOOOOOOO
교부권자 국OOOOOOOOOOOO
교부권자 종OOOO
교부권자 종OO
교부권자 부OOOOOOO
교부권자 남OOOOO
근저당권자 최OO
압류권자 남OOOOO
압류권자 남OOOOOOOO
근저당권자 서OOOOO
임차인 연OO
임차인 변OO
교부권자 수OOOO

기일 내역

2026.08.24(10:00)
21억7544만5000원 진행
2026.06.08(10:00)
기일변경
2026.04.27(10:00)
기일변경
2026.03.23(10:00)
31억777만9000원 유찰
2026.02.02(10:00)
44억3968만4000원 유찰
2025.12.22(10:00)
63억4240만6140원 유찰

매각공고

물건 비고(공고문)

- 일괄매각. 제시외 건물 포함. - 목록1.은 근린생활시설(일부 공실등)로 이용중인 것으로 보임.

물건 비고(매각 명세서)

- 일괄매각. 제시외 건물 포함.- 목록1.은 근린생활시설(일부 공실등)로 이용중인 것으로 보임.

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현황정보

매각목록

m²
평

주변 입주 예정

거리 단지명 공급년월 세대 수
※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

임차인

임차인현황

임차인 보증금/차임 전입/확정/배당 대항력
변상준
(점포 임차인)
점유부분:
3층 전부
보증:
50,000,000
차임:
2,800,000 		사업: 2023-04-24
확정: -
배당: 2023.10.16. 		멤버십
연규호
(점포 임차인)
점유부분:
5층 전부
보증:
40,000,000
차임:
1,700,000 		사업: 2012-03-15
확정: -
배당: 2023.10.11. 		멤버십

임차인(매각 명세서)

변상준:현황조사상의 임대차기간, 보증금, 차임 사업자등록일자는 현황조사서에 첨부된 상가건물임대차현황서에 의한 것임. 2023.10.16자 권리신고서에는 상가건물임대차현황서에 제공할 정보가 없어 발급불가되어 미제출됨.연규호:현황조사상의 임대차기간, 보증금, 차임 사업자등록일자는 현황조사서에 첨부된 상가건물임대차현황서에 의한 것임. 2023.10.11자 권리신고서에는 상가건물임대차현황서에 제공할 정보가 없어 발급불가되어 미제출됨.

현황 조사(현황 조사서)

위 임차인 의 임대차관계는 상가건물임대차 현황서(세무서)에 기재되어 있는 내용임. 5층 임차인 연규호는 임대차계약이 변경되었다고 진술함,

점유 조사(현황 조사서)

[목록1]1.이 사건 부동산은 상가건물로 전입신고된 세대는 없음, 상가건물임대차현황서에 등록된 변상준은 3층 엠펙쓰리노래연습장을 ,연규호는 5층 JJ당구장을 각 점유하고 있음
2.현장에서 임차인 변상준,연규호을 만나 문의 한 바, 본인이 이 사건 부동산 각 3층,5층을 임차하여 사용하고 있다고 함.(안내문을 전달함)
3.임차인 연규호가 현 부동산의 나머지 지하와 1층,2층,4층,6층은 폐쇄되어 점유자가 없다고 진술 함
[목록2]1.이 사건 부동산은 상가건물로 전입신고된 세대는 없음, 상가건물임대차현황서에 등록된 변상준은 3층 엠펙쓰리노래연습장을 ,연규호는 5층 JJ당구장을 각 점유하고 있음
2.현장에서 임차인 변상준,연규호을 만나 문의 한 바, 본인이 이 사건 부동산 각 3층,5층을 임차하여 사용하고 있다고 함.(안내문을 전달함)
3.임차인 연규호가 현 부동산의 나머지 지하와 1층,2층,4층,6층은 폐쇄되어 점유자가 없다고 진술 함
[목록3]1.이 사건 부동산은 상가건물로 전입신고된 세대는 없음, 상가건물임대차현황서에 등록된 변상준은 3층 엠펙쓰리노래연습장을 ,연규호는 5층 JJ당구장을 각 점유하고 있음
2.현장에서 임차인 변상준,연규호을 만나 문의 한 바, 본인이 이 사건 부동산 각 3층,5층을 임차하여 사용하고 있다고 함.(안내문을 전달함)
3.임차인 연규호가 현 부동산의 나머지 지하와 1층,2층,4층,6층은 폐쇄되어 점유자가 없다고 진술 함
[목록4]1.이 사건 부동산은 상가건물로 전입신고된 세대는 없음, 상가건물임대차현황서에 등록된 변상준은 3층 엠펙쓰리노래연습장을 ,연규호는 5층 JJ당구장을 각 점유하고 있음
2.현장에서 임차인 변상준,연규호을 만나 문의 한 바, 본인이 이 사건 부동산 각 3층,5층을 임차하여 사용하고 있다고 함.(안내문을 전달함)
3.임차인 연규호가 현 부동산의 나머지 지하와 1층,2층,4층,6층은 폐쇄되어 점유자가 없다고 진술 함

미납관리비 조사내역 미납관리비 유의사항

확인일자 미납금액 관리소번호 메모

등기

등기부현황

채권합계 6,100,000,000원(3건)
등기일자 권리종류 권리자/채권액 권리
2018-03-27
(을12) 		근저당권설정 주OOOOOOO OO
말소기준 등기 3,000,000,000원
2024-12-11
(을12-2) 		근저당권이전 디OOOOOOOOOOOOOOOOO OO
- -
2018-03-27
(을13) 		근저당권설정 서OOOOO OO
- 1,600,000,000원
2021-07-28
(을18) 		근저당권설정 최OO OO
- 1,500,000,000원
2021-12-22
(갑12) 		압류 남OOOOOOOO OO
- -
2022-05-17
(갑13) 		압류 남OOOOOOOO OO
- -
2022-12-13
(갑14) 		압류 남OOOOOOOO OO
- -
2023-04-12
(갑15) 		압류 남OOOOOO OO
- -
2024-10-18
(갑17) 		임의경매개시결정
(2024타경111249) 		주OOOOOOO OO
경매기입 등기 2,936,323,078원
2025-05-30
(갑19) 		압류 부OOOOOO OO
- -
2025-07-14
(갑20) 		압류 종OOOOO OO
- -
더보기
※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

시세분석

낙찰가 및 실거래가

낙찰 가격분포

주변 낙찰사례의 가격대와 거래 시점을 그래프로 확인할 수 있어요

전체 0건

기타

전문가

관할법원 (입찰장소)

부산지방법원 동부지원

경매1계 : 051-780-1114

부산 해운대구 재송동 1133 주소복사

Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

1. 입찰하시고자 하는 경매물건을 정하신 후, 입찰하시고자 하는 입찰가를 최저가 이상으로 정합니다.

2. 해당 물건의 매각기일에 직접 관할법원에 방문하셔서 법원내에 비치된 입찰서를 작성하신 후 입찰하시면 됩니다.

TIP! 법원에 가실 때에는 입찰보증금(최저가의 10~30%)과 신분증을 지참하여 방문하세요.

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

매각기일
매각기일은 경매 법원이 부동산에 대하여 매각 입찰을 진행하는 날을 말합니다.

유찰
매각 기일에 매수하고자 하는 사람이 없어 매각되지 않아 무효가 되는 것을 유찰이라고 합니다.

최저 매각 가격
최초 경매를 진행할때 감정인이 평가한 가격을 기준으로 책정한 금액이며 입찰자는 최저 매각 가격과 동일하거나 이상의 금액으로 입찰해야 합니다. 매각 기일에 있어 입찰자가 없어 유찰되면 통상 20~30% 저감된 금액이 다음 최저 매각 가격이 됩니다.

매수 보증금
경매 물건을 매수하고자 하는사람은 최저 매각 가격의 10분의 1(다르게 정해질 수 있음)에 해당하는 보증금액을 입찰표와 함께 집행관에게 제출하는 방법으로 제공합니다. 매각 절차가 종결된 후 집행관은 최고가 매수신고인이나 차순위매수신고인 이외의 매수신청인에게는 즉시 매수 보증금을 반환해 줍니다.

더 많은 내용을 알고 싶다면 경매마당 학습하기 코너에 준비된 용어설명을 이용해보세요.

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

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문서

분석

사이트