경매마당 경매정보 '2025타경56'의 시세, 권리분석, 상세정보

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매각기일공고문

매각물건명세서

감정평가서

등기부등본

전입세대열람원 M

건축물대장 M

분석

예상배당표 M

수익률분석 M

입찰가분석 M

조회수분석 M

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대법원

국토부 실거래가

토지이음

아실

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호갱노노

부동산플래닛

부산지방법원 동부지원 [경매4계] 2025타경56

구분	법원	사건번호	접수일	청구액	감정평가서
본사건	부산동부지원	2025타경56	2025-01-09	11억원

구분	법원 사건번호	접수일 청구액	감정평가서
본사건	부산동부 2025타경56	2025-01-09 11억원

부산광역시 해운대구 달맞이길117번가길 54, 4층305호 (중동,반석비치빌라)

부산 해운대구 중동 1503-1

 주소복사

경매구분 임의경매

용도 아파트

토지 148.06㎡(44.79평)

건물 204.15㎡(61.76평)

감정가 1,394,000,000원

최저가 975,800,000원

보증금 97,580,000원 (10%)

청구액 1,100,000,000원

개시결정 2025년 01월 10일

감정일 2025년 01월 17일

배당종기 2025년 03월 25일

매각일 2026년 04월 13일

감정가

13억9400만원

2257만1244원/평

최저가 30% 

9억7580만원

1579만9870원/평

공고 2026년 04월 13일 입찰 D-8일

유찰 1회

경매구분 임의경매

용도 아파트

토지 148.06㎡(44.79평)

건물 204.15㎡(61.76평)

감정가 1,394,000,000원

최저가 975,800,000원

보증금 97,580,000원 (10%)

청구액 1,100,000,000원

개시결정 2025년 01월 10일

감정일 2025년 01월 17일

배당종기 2025년 03월 25일

매각일 2026년 04월 13일

공고 2026년 04월 13일 입찰 D-8일

당사자 내역

소유자

강OO

채권자

에OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

채무자

금OOOOOOOOOO

기일 내역

2026.04.13(10:00)

9억7580만원 진행

2026.03.09(10:00)

13억9400만원 유찰

매각결과+

매각일자 / 결과	응찰자수	최고가 금액/응찰자명	차순위 금액

현황정보

매각목록

m²

평

부동산 현황

1) 위치 및 주위환경 본건은 부산광역시 해운대구 중동 소재 "중2동 주민센터" 남서측 인근에 위치하는 "반석비치빌라" 제4층 제305호로서 주위는, 아파트단지, 중소규모 공동주택 및 고급주택 등으로 형성되어 있음. 2) 교통상황 본건까지 차량진출입이 용이하며, 인근에 시내버스 정류장이 소재함. 3) 건물의 구조 철근콘크리트조 슬래지붕 4층 건물 내 4층 305호로서(통칭 80평형임), * 외벽 : 적벽돌치장 쌓기. * 내벽 : 벽지마감 등. * 바닥 : 타일 붙임 등 * 창호 : 샷시 이중창임. 4) 이용상태 공동주택(연립주택)으로 이용 중임. 5) 설비내역 급·배수설비, 위생설비, 화재경보설비, 도시가스에 의한 개별 난방설비, 주차장 등이 구비되어 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 남서향의 완경사지를 평탄하게 조성한 가장형의 토지로서 연립주택 건 부지로 이용 중임. 7) 인접 도로상태등 본건 북동측으로 노폭 약 10m 내외의 포장도로와, 북서측으로 노폭 약 4m의 보행자용 도로에 접하며, 주차장이 확보되어 있음 8) 토지이용계획 및 제한상태 제2종일반주거지역, 경관지구(일반경관지구), 지구단위계획구역(중동2지구단위계획구역(최초2000.4.14.)), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 중접경관관리구역(2018.2.21.)임. 9) 공부와의 차이 없음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 1)임대관계: 미상임. 2)기 타: 없음.

주변 입주 예정

거리	단지명	공급년월	세대 수

※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

임차인

임차인현황

임차인	보증금/차임	전입/확정/배당	대항력
매각물건명세서상 임차인이 존재하지 않습니다.

현황 조사(현황 조사서)

1. 행정복지센터에서 발급받은 주민등록표 등본상 강호관(1동 305호로 전입)과 강승범(305호로 전입)이 각 전입되어 있어 현장에서 만난 강승범에게 이렇게 전입이 된 사유에 대하여 물어보자 `그 경위는 자세히 모르겠으나 같은 반석빌라가 맞으며 소유자 강호관은 자신의 부친인데 한 번씩 들러 지내고 간다`고 함. 2. 현황조사명령서 상 `4층 305호`로 특정되어 있으나 전입세대확인서 상 `4층 305호`는 없고 `305호`만 존재함.

점유 조사(현황 조사서)

[목록1]1.이 사건 부동산소재지에 소유자 강호관 세대와 채무자 강승범 세대가 각 전입신고 되어 있었음.
2.현장에서 채무자 강승범을 만나 문의한 바, 소유자 강호관은 자신의 부친인데 임대차관계는 없고 본인 가족들이 모두 점유사용하고 있으며 부친은 한 번씩 들러 지내고 간다고 함.(*안내문을 전달함)

미납관리비 조사내역 미납관리비 유의사항 

확인일자	미납금액	관리소번호	메모

등기

등기부현황

채권합계 1,100,000,000원(1건)

등기일자	권리종류	권리자/채권액	권리
1991-05-22	소유자	강OOOOOOOO	OO
1991-05-22	단독소유	-	OO
2016-06-07 (을3)	근저당권설정	한OOOOO	OO
2016-06-07 (을3)	말소기준 등기	1,100,000,000원	OO
2024-05-01 (갑2)	압류	해OOOOOO	OO
2024-05-01 (갑2)	-	-	OO
2025-01-13 (갑3)	임의경매개시결정 (2025타경56)	에OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO	OO
2025-01-13 (갑3)	경매기입 등기	1,100,000,000원	OO

※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

시세분석

낙찰가 및 실거래가

낙찰 가격분포

주변 낙찰사례의 가격대와 거래 시점을 그래프로 확인할 수 있어요

전체 0건

기타

전문가

관할법원 (입찰장소)

부산지방법원 동부지원

경매4계 : 051-780-1114

부산 해운대구 재송동 1133  주소복사

Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.