경매마당 경매정보 '2025타경530'의 시세, 권리분석, 상세정보

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대법원

국토부 실거래가

토지이음

아실

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호갱노노

부동산플래닛

부산지방법원 동부지원 [경매2계] 2025타경530

구분	법원	사건번호	접수일	청구액	감정평가서
본사건	부산동부지원	2025타경530	2025-04-29	2억1890만4857원

구분	법원 사건번호	접수일 청구액	감정평가서
본사건	부산동부 2025타경530	2025-04-29 2억1890만4857원

부산광역시 기장군 일광읍 삼성리 785 일광자이푸르지오2단지 207동 24층2404호

부산 기장군 일광읍 삼성리 785

 주소복사

경매구분 임의경매

용도 아파트

토지 56.53㎡(17.1평)

건물 84.97㎡(25.7평)

감정가 542,000,000원

최저가 542,000,000원

보증금 54,200,000원 (10%)

청구액 218,904,857원

개시결정 2025년 05월 02일

감정일 2025년 05월 16일

배당종기 2025년 07월 21일

매각일 2026년 05월 11일

감정가

5억4200만원

2108만9494원/평

최저가

5억4200만원

2108만9494원/평

공고 2026년 05월 11일 입찰 D-5일

신건

경매구분 임의경매

용도 아파트

토지 56.53㎡(17.1평)

건물 84.97㎡(25.7평)

감정가 542,000,000원

최저가 542,000,000원

보증금 54,200,000원 (10%)

청구액 218,904,857원

개시결정 2025년 05월 02일

감정일 2025년 05월 16일

배당종기 2025년 07월 21일

매각일 2026년 05월 11일

공고 2026년 05월 11일 입찰 D-5일

당사자 내역

채무자겸소유자

김OO

채권자

농OOOOOOOO

승계인

농OOOOOOOOOOO

기일 내역

2026.05.11(10:00)

5억4200만원 진행

매각결과+

매각일자 / 결과	응찰자수	최고가 금액/응찰자명	차순위 금액

현황정보

매각목록

m²

평

부동산 현황

1) 위치 및 주위환경 본건은 부산광역시 기장군 일광읍 삼성리 소재 '일광초등학교' 남동측 인근에 위치하며, 부근은 공동주택, 근린생활시설 등으로 형성되어 있으며 주위환경은 보통임. 2) 교통상황 본건까지 차량접근이 가능하며, 시내버스정류장 등이 소재하여 제반 교통상황은 보통임. 3) 건물의 구조 철근콘크리트구조 (철골)콘크리트지붕 지하1층 지상26층건 (사용승인일 : 2020.01.23) 내 24층 제2404호로서, 외벽 : 몰탈위 페인팅 및 치장석 붙임 등, 내벽 : 벽지 마감 등(추정), 창호 : 샷시창호 등 임. 4) 이용상태 공부상 공동주택이나, 이해관계인 부재 등의 사유로 경매진행시 실제 이용상태 확인을 요함. 5) 설비내역 위생 및 급배수설비, 난방설비, 승강기설비 등이 구비됨. 6) 토지의 형상 및 이용상태 인접지와 등고평탄한 가장형의 토지로서, 공동주택의 건부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 북동측으로 폭 20미터 및 북서측으로 폭 12미터, 남서측으로 폭 15미터 내외의 포장도로와 각각 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 제2종일반주거지역, 지구단위계획구역, 소로1류(폭 10m~12m)(접합), 중로1류(폭 20m~25m)(접합), 중로2류(폭 15m~20m)(접합), 중로3류(폭 12m~15m)(접합), 가축사육제한구역(2015-03-04)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2014-06-17)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률> 9) 공부와의 차이 해당사항 없음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 1)임대관계 : 미상임. 2)기타사항 - 본건은 현장조사 시 소유자 및 이해관계인의 부재 및 폐문 등으로 인하여 내부확인이 곤란하여 관련공부 및 외부관찰, 탐문조사, 인근 유사물건 등을 기초로 통상적인 상태를 상정하여 평가하였으니, 경매 진행 및 응찰 시 내부구조 및 관리상태 등에 대해 재확인하시기 바랍니다.

주변 입주 예정

거리	단지명	공급년월	세대 수

※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

임차인

임차인현황

임차인	보증금/차임	전입/확정/배당	대항력
지창준 (주거 임차인) 점유부분: 전부	보증: 180,000,000 차임: 미상	전입: 2020-04-24 확정: 2020-03-23 배당: 2025.6.26.	멤버십

점유 조사(현황 조사서)

[목록1]1. 폐문으로 거주자 등을 만날 수 없었음.(*조사취지를 알리는 안내문을 현관문에 꽂아두고 왔으나 연락이 없었음).
2. 이 사건 부동산소재지에 지창준 세대만이 전입신고 되어 있었음.
3. 점유 및 임대차 여부를 알 수 없으므로 별도의 확인을 요함.

미납관리비 조사내역 미납관리비 유의사항 

확인일자	미납금액	관리소번호	메모

등기

등기부현황

채권합계 640,090,000원(3건)

등기일자	권리종류	권리자/채권액	권리
2020-04-01	소유자	김OOOOOOOO	OO
2020-04-01	단독소유	-	OO
2020-04-01 (을1)	근저당권설정	농OOOOOOO	OO
2020-04-01 (을1)	말소기준 등기	283,200,000원	OO
2021-10-08 (을1-1)	근저당권변경		OO
2021-10-08 (을1-1)	-	275,000,000원	OO
2021-10-15 (을2)	근저당권설정	주OOOOOOO	OO
2021-10-15 (을2)	-	346,800,000원	OO
2024-11-21 (갑3)	가압류	서OOOOOOOOO	OO
2024-11-21 (갑3)	-	18,296,550원	OO
2025-05-02 (갑4)	임의경매개시결정 (2025타경530)	농OOOOOOO	OO
2025-05-02 (갑4)	경매기입 등기	218,904,857원	OO

※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

시세분석

낙찰가 및 실거래가

낙찰 가격분포

주변 낙찰사례의 가격대와 거래 시점을 그래프로 확인할 수 있어요

전체 0건

기타

전문가

관할법원 (입찰장소)

부산지방법원 동부지원

경매2계 : 051-780-1114

부산 해운대구 재송동 1133  주소복사

Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.