경매마당 경매정보 '2025타경4751'의 시세, 권리분석, 상세정보

부산지방법원 동부지원 [경매2계]2025타경4751[1]

번호	주소	상태/입찰일	물건내역
1 본건	부산광역시 기장군 정관읍 정관로 566, 5층503호 (헬로시티)	공고 2026.06.22	-
2	부산광역시 기장군 정관읍 정관로 566, 5층504호 (헬로시티)	예정 2026.04.06	바로가기

부산광역시 기장군 정관읍 정관로 566, 5층503호 (헬로시티) 외 1개 호

부산 기장군 정관읍 매학리 718-5

주소복사

경매구분임의경매

용도상가

토지414.39㎡(125.35평)

건물252.9㎡(76.5평)

감정가662,000,000원

최저가324,380,000원

보증금32,438,000원(10%)

청구액574,167,159원

개시결정2025년 02월 03일

감정일2025년 02월 21일

배당종기2025년 04월 21일

매각일2026년 06월 22일

1 / 14

감정가

6억6200만원

865만3595원/평

최저가51%

3억2438만원

424만261원/평

공고2026년 06월 22일

유찰2회임차권등기유치권

당사자 내역

채무자겸소유자

김OO

채권자

에OOOOOOOOOOOOOOOOO

압류권자

부OOOOOOOO

기일 내역

2026.06.22(10:00)

3억2438만원진행

2026.05.11(10:00)

4억6340만원유찰

2026.04.06(10:00)

6억6200만원유찰

매각공고

공고 내용 수정(2026년06월18일)

2026. 6. 17.자에 신청채권자로부터 "유치권자 김태훈은 단순히 임대차보증금을 미수령하였다는 취지로 유치권신고서를 제출하였기에 해당 부동산을 점유했다고 보기 어렵다"는 취지로 유치권 배제신청서를 제출함.

물건 비고(공고문)

①일괄매각. ②임차인 김태훈으로부터 임대차보증금 1억 원에 대하여 유치권신고서(2025.03.17.자)가 제출되었으나, 그 성립 여부는 불분명함. 503호, 504호 각 호 구분없이 일체로 만화카페인 상태임. ③신청채권자로부터 "유치권자 김태훈은 단순히 임대차보증금을 미수령하였다는 취지로 유치권신고서를 제출하였기에 해당 부동산을 점유했다고 보기 어렵다"는 취지로 유치권 배제신청서를 제출함.

물건 비고(매각 명세서)

①일괄매각.②임차인 김태훈으로부터 임대차보증금 1억 원에 대하여 유치권신고서(2025.03.17.자)가 제출되었으나, 그 성립 여부는 불분명함.503호, 504호 각 호 구분없이 일체로 만화카페인 상태임.③신청채권자로부터 "유치권자 김태훈은 단순히 임대차보증금을 미수령하였다는 취지로 유치권신고서를 제출하였기에 해당 부동산을 점유했다고 보기 어렵다"는 취지로 유치권 배제신청서를 제출함.

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현황정보

부동산 현황

1) 위치 및 주위환경 본건은 부산광역시 기장군 정관읍 용수리에 소재하는 정관중학교 남동측 인근에 위치하는 헬로시티 5층 503호, 504호로서 부근은 대형마트(홈플러스), 각종 근린생활시설, 대단지 아파트 단지 등으로 형성되어 있음. 2) 교통상황 본건까지 차량접근 가능하고 인근에 노선버스정류장이 소재하여 제반 교통상황은 무난함. 3) 건물의 구조 일반철골구조(집합건축물대장상 철골철근콘크리트구조) (철근)콘크리트지붕 5층 건물 내 2개호[503호,504호]로서 [사용승인일: 2014.05.09] ·외 벽: 지창석 및 복합판넬 등 붙임. ·내 벽: 인테리어 마감. ·창 호: 샷시창구조임. 4) 이용상태 2개호 공히, 집합건축물대장상 용도는 제2종근린생활시설(학원)이며 현황은 기호(1),(2)를 일체로 하여 각 호 구분없이 일체로 하여 만화카페[상호명: 심심푸리]인 상태임. 5) 설비내역 공동 위생설비, 급·배수설비, 승강기설비, 소방설비(화재탐지설비, 스프링클러설비, 소화전설비 등) 등이 되어 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 인접지 및 인접도로와 대체로 등고평탄한 세장형의 토지로서 근린생활시설의 건부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 북동측으로 광대로 및 남서측으로 중로와 각각 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 일반상업지역, 방화지구, 제1종지구단위계획구역, 대로2류(폭 30m~35m)(접합), 중로2류(폭 15m~20m)(접합), 일반경관지구 가축사육제한구역(2015-03-04)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 택지개발지구<택지개발촉진법>임. 9) 공부와의 차이 없 음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) ·임대관계: 미상임. ·기 타: 본건은 건축물표시정정신청에 의거 건축물구조를 '일반철골구조'->'철골철근콘크리트구조'로 정정[건축과-2416(2014.05.20)]됨.

주변 입주 예정

거리	단지명	공급년월	세대 수
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※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.