'부산시 해운대구 중동 해운대엘시티더레지던스' 의 시세, 권리분석, 상세정보

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매각물건명세서

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건축물대장 M

분석

예상배당표 M

수익률분석 M

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대법원

국토부 실거래가

토지이음

아실

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호갱노노

부동산플래닛

부산지방법원 동부지원 [경매6계] 2025타경4970

구분	법원	사건번호	접수일	청구액	감정평가서
본사건	부산동부지원	2025타경4970	2025-02-17	34억8260만2266원

구분	법원 사건번호	접수일 청구액	감정평가서
본사건	부산동부 2025타경4970	2025-02-17 34억8260만2266원

부산광역시 해운대구 중동 1829 엘시티 랜드마크타워동 92층9203호

부산 해운대구 중동 1829

 주소복사

경매구분 임의경매

용도 숙박시설

토지 24.44㎡(7.39평)

건물 159.21㎡(48.16평)

감정가 4,150,000,000원

최저가 1,423,450,000원

보증금 142,345,000원 (10%)

청구액 3,482,602,266원

개시결정 2025년 02월 18일

감정일 2025년 03월 03일

배당종기 2025년 05월 07일

매각일 2026년 05월 12일

감정가

41억5000만원

8617만1096원/평

최저가 66% 

14억2345만원

2955만6686원/평

변경 2026년 05월 12일 입찰 D-7일

유찰 3회

경매구분 임의경매

용도 숙박시설

토지 24.44㎡(7.39평)

건물 159.21㎡(48.16평)

감정가 4,150,000,000원

최저가 1,423,450,000원

보증금 142,345,000원 (10%)

청구액 3,482,602,266원

개시결정 2025년 02월 18일

감정일 2025년 03월 03일

배당종기 2025년 05월 07일

매각일 2026년 05월 12일

변경 2026년 05월 12일 입찰 D-7일

당사자 내역

채무자겸소유자

주OOOOOOOOO

채권자

서OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

가압류권자

주OOOOOOO

기일 내역

2026.05.12(10:00)

기일변경

2026.03.31(10:00)

20억3350만원 유찰

2026.02.24(10:00)

29억500만원 유찰

매각공고

물건 비고

숙박시설(생활숙박시설)로 이용 중임. 통칭 102평형.

매각결과+

매각일자 / 결과	응찰자수	최고가 금액/응찰자명	차순위 금액

현황정보

매각목록

m²

평

부동산 현황

1) 위치 및 주위환경 대상물건은 부산광역시 해운대구 중동 소재 ‘해운대 해수욕장’ 동측에 인접하여 위치하는 구분건물<숙박시설> 엘시티 랜드마크타워동 92층 9203호(통칭: 102 평형, 서향)로서 주변 은 숙박시설, 음식점, 유흥주점 등 각종 근린샐활시설, 호텔, 횟집 등으로 형성되어 제반 주위환경은 양호시 됩니다. 2) 교통상황 본건까지 제반 차량출입이 가능하며, 인근에 시내버스 정류장 및 지하철이 소재하여 도보로 약 10분 정도 소요되여 대중교통사정은 보통시 됩니다. 3) 건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 101층건 중 92층(사용승인/신축일자: 2019.11.29)으로서 외 벽 : 로이복층유리 및 타일붙임 등 마감, 내 벽 : 벽지, 타일붙임 및 인테리어 마감, 바 닥 : 대리석 및 타일 등 깔기, 창 호 : 시스템창호이며, 내부마감재는 이해관계인 부재로 인하여 조사하지 못했습니다. 4) 이용상태 본건은 숙박시설(생활숙박시설: 방3, 거실1, 욕실3 등)으로 이용중입니다. 5) 설비내역 공동 위생설비 및 급배수설비, 소화전설비, 화재탐지설비, 승강기설비, 냉난방설비 등이 되어 있습니다. 6) 토지의 형상 및 이용상태 인접지와 등고 평탄하게 조성한 3필 일단의 부정형 토지로서 숙박시설 및 관광휴게시설 건부지로 이용중입니다. 7) 인접 도로상태등 서측 및 북측, 북동측, 남동측으로 중로의 포장도로에 각각 접하며, 남측으로는 로폭 약 6미터의 포장도로에 접합니다. 8) 토지이용계획 및 제한상태 일반상업지역, 경관지구, 방화지구, 지구단위계획구역, 가축사육제한구역, 온천지구입니다. 9) 공부와의 차이 없습니다. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 1)임대관계: 이해관계인 부재 및 응답기피로 인하여 임대여부를 부득이 조사치 못하였으니 자세한 임대내역은 경매진행시 확인하시기 바랍니다.

주변 입주 예정

거리	단지명	공급년월	세대 수

※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

임차인

임차인현황

임차인	보증금/차임	전입/확정/배당	대항력
[현황조사] 주식회사 씨와이산업개발 (점포 임차인) 점유부분: 9203호	보증: 200,000,000 차임: 5,000,000	사업: 2023-11-21 확정: 없음 배당: -	멤버십

점유 조사(현황 조사서)

[목록1]1. 폐문으로 거주자 등을 만날 수 없었음.(*조사취지를 알리는 안내문을 현관문에 꽂아두고 왔으나 연락이 없었음).
2. 이 사건 부동산소재지상 상가건물임대차현황서에 주식회사 씨와이산업개발이 사업자등록신청되어 있었음.
3. 이 사건 부동산소재지상 전입신고된 세대주 및 외국인체류확인서에 등록된 외국인은 없었음.
4. 점유 및 임대차 여부를 알 수 없으므로 별도의 확인을 요함.

미납관리비 조사내역 미납관리비 유의사항 

확인일자	미납금액	관리소번호	메모

등기

등기부현황

채권합계 10,080,000,000원(3건)

등기일자	권리종류	권리자/채권액	권리
2022-03-17	소유자	주OOOOOOOOOOOOOO	OO
2022-03-17	단독소유	-	OO
2022-03-17 (을2)	근저당권설정	서OOOOOOOO	OO
2022-03-17 (을2)	말소기준 등기	4,080,000,000원	OO
2025-06-19 (을2-1)	근저당권이전	농OOOOOOOOOOO	OO
2025-06-19 (을2-1)	-	-	OO
2024-09-19 (갑6)	가압류	주OOOOOOO	OO
2024-09-19 (갑6)	-	2,000,000,000원	OO
2025-02-19 (갑10)	임의경매개시결정 (2025타경4970)	서OOOOOOOO	OO
2025-02-19 (갑10)	경매기입 등기	3,482,602,266원	OO
2025-03-27 (갑11)	압류	부OOOOOO	OO
2025-03-27 (갑11)	-	-	OO
2025-05-07 (갑12)	압류	부OOOO	OO
2025-05-07 (갑12)	-	-	OO
2025-06-04 (갑14)	압류	해OOOOOOOOOO	OO
2025-06-04 (갑14)	-	-	OO
2025-06-11 (갑15)	가압류	부OOOOOOOOOO	OO
2025-06-11 (갑15)	-	4,000,000,000원	OO

※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

시세분석

낙찰가 및 실거래가

낙찰 가격분포

주변 낙찰사례의 가격대와 거래 시점을 그래프로 확인할 수 있어요

전체 0건

기타

전문가

관할법원 (입찰장소)

부산지방법원 동부지원

경매6계 : 051-780-1114

부산 해운대구 재송동 1133  주소복사

Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.