경매마당 경매정보 '2025타경4998'의 시세, 권리분석, 상세정보

부산지방법원 동부지원 [경매6계]2025타경4998[2]

번호	주소	상태/입찰일	물건내역
1	부산광역시 기장군 정관읍 두명리 산95-9	매각 2026.07.21	바로가기
2 본건	부산광역시 기장군 기장읍 내리 산101	매각 2026.07.21	-

부산광역시 기장군 기장읍 내리 산101 외 1 필지

부산 기장군 기장읍 내리 산 101

주소복사

경매구분임의경매

용도임야

토지3273㎡(990.08평)

건물-

감정가1,274,008,500원

최저가436,984,800원

보증금43,698,500원(10%)

청구액2,600,000,000원

개시결정2025년 03월 17일

감정일2025년 05월 07일

배당종기2025년 06월 02일

매각일2026년 07월 21일

1 / 30

감정가

12억7400만8500원

128만6773원/평

낙찰가65%

4억4000만원

44만4409원/평

매각2026년 07월 21일

유찰3회

당사자 내역

소유자

하OO

채무자겸소유자

김OO

채권자

이OOO

기일 내역

2026.07.21(10:00)

4억3698만4800원진행

2026.06.16(10:00)

6억2426만4100원유찰

2026.05.12(10:00)

8억9180만5900원유찰

매각공고

물건 비고(공고문)

일괄매각. 지상의 수목(약 500주) 및 조경석, 정자(나무기둥 판넬지붕 약 9㎡) 포함. 공부상 임야이나, 현황 농원으로 이용 중임.

물건 비고(매각 명세서)

일괄매각. 지상의 수목(약 500주) 및 조경석, 정자(나무기둥 판넬지붕 약 9㎡) 포함.공부상 임야이나, 현황 농원으로 이용 중임.

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현황정보

감정평가서 요약

1) 위치 및 주위환경 본건은 부산광역시 기장군 두명리 소재 ""두명지"" 동측 인근에 소재하며, 주위는 농경지대 맟 임야지대로 되어 있음. 1) 위치 및 주위환경 본건은 기장군 기장읍 내리 소재 안적사 동측 약 520m 지점에 위치하는 농원으로 주위는 농원, 과수원, 농경지 및 임야지대임. 2) 교통상황 대중교통편인 시내버스정류장에서 원거리에 위치하여 대중교통사정은 불편한 편임. 2) 교통상황 대중교통편인 시내버스정류장에서 근거리에 위치하여 대중교통사정은 다소 불편한 편임. 3) 형태 및 이용상태 2필지 일단의 부정형의 공부상 임야이나, 현재 농원으로 이용중임. 3) 형태 및 이용상태 기호1(하단부), 기호3, 기호4는 농경지로, 기호1(상단부) 및 기호2는 자연림 상태임. 4) 인접 도로상태 북측 및 서측으로 폭 약 3m 도로에 접함. 4) 인접 도로상태 기호1(하단부), 기호4는 폭 약 3m 도로에 접하며, 기호2,3은 맹지임. 5) 토지이용계획 및 제한상태 1.2 : 자연녹지지역. 가축사육제한구역(2015-03-04)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 개발 제한구역<개발제한구역의 지정 및 관리에 관한 특별조치법>, 공익용산지<산지 관리법>, 상수원보호구역(회동 상수원보호구역)<수도법>. 3,4 : 자연녹지지역. 가축사육제한구역(2015-03-04)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 개발 제한구역<개발제한구역의 지정 및 관리에 관한 특별조치법>, 상수원보호구역 (회동 상수원보호구역)<수도법>. 농지법 제8조의 규정에 적용되는 농지. 5) 토지이용계획 및 제한상태 5,6 : 자연녹지지역(2015-03-04). 개발제한구역<개발제한구역의 지정 및 관리에 관한 특별조치법>, 공익용산지 <산지관리법>. 6) 제시목록 외의 물건 기호1 지상에 정자(나무기둥 판넬지붕 약 15.75㎡) 및 창고(목조 스레트 약 3㎡)가 소재하나, 구조 및 용도 등으로 보아 토지에 미치는 영향은 별무할 것으로 판단됨. 6) 제시목록 외의 물건 본건 지상에 간이한 방법으로 조사한 결과 수목(소나무,감나무,매화,등나무,연산홍 등 약 500주) 및 조경석, 정자(나무기둥 판넬지붕 약 9 ㎡)가 소재하여 토지에 영향 을 미치고 있음. 7) 공부와의 차이 공부상 임야이나, 현재 농원으로 이용중임. 7) 공부와의 차이 기호(1)은 공부상 임야이나 현황 일부 농경지 및 도로로 이용중임. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 미상이며 기타사항 없음. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 미상이며, 기타사항 없음.

제시외 목록

번호	용도	구조	감정가
6-1	수목 등	소나무 외 1㎡	81,000,000원

주변 입주 예정

거리	단지명	공급년월	세대 수
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※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.