'부산시 해운대구 중동 해운대엘시티더레지던스' 의 시세, 권리분석, 상세정보

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토지이음

아실

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부동산플래닛

부산지방법원 동부지원 [경매2계] 2025타경5231

구분	법원	사건번호	접수일	청구액	감정평가서
본사건	부산동부지원	2025타경5231	2025-04-18	19억5166만6849원

구분	법원 사건번호	접수일 청구액	감정평가서
본사건	부산동부 2025타경5231	2025-04-18 19억5166만6849원

부산광역시 해운대구 중동 1829 엘시티 랜드마크타워동 24층2407호

부산 해운대구 중동 1829

 주소복사

경매구분 임의경매

용도 숙박시설

토지 17.42㎡(5.27평)

건물 113.5㎡(34.33평)

감정가 2,173,000,000원

최저가 1,521,100,000원

보증금 152,110,000원 (10%)

청구액 1,951,666,849원

개시결정 2025년 04월 28일

감정일 2025년 05월 14일

배당종기 2025년 07월 11일

매각일 2026년 06월 22일

감정가

21억7300만원

6329만7408원/평

최저가 30% 

15억2110만원

4430만8185원/평

공고 2026년 06월 22일 입찰 D-40일

유찰 1회

경매구분 임의경매

용도 숙박시설

토지 17.42㎡(5.27평)

건물 113.5㎡(34.33평)

감정가 2,173,000,000원

최저가 1,521,100,000원

보증금 152,110,000원 (10%)

청구액 1,951,666,849원

개시결정 2025년 04월 28일

감정일 2025년 05월 14일

배당종기 2025년 07월 11일

매각일 2026년 06월 22일

공고 2026년 06월 22일 입찰 D-40일

당사자 내역

채무자겸소유자

파OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

채권자

창OOOOOOO

승계인

케OOOOOOOOOOOOO

기일 내역

2026.06.22(10:00)

15억2110만원 진행

2026.05.11(10:00)

21억7300만원 유찰

매각공고

물건 비고

숙박시설(생활숙박시설)

매각결과+

매각일자 / 결과	응찰자수	최고가 금액/응찰자명	차순위 금액

현황정보

매각목록

m²

평

부동산 현황

1) 위치 및 주위환경 본건은 부산광역시 해운대구 중동 소재 '해운대해수욕장' 동측 인근에 위치하는 엘시티 랜드 마크동 24층 2407호로서 부근은 해운대해수욕장 주변으로 관광호텔 및 숙박시설, 각종 근린 생활시설, 아파트단지, 오피스텔 등으로 형성되어 있음. 2) 교통상황 본건까지 차량접근 가능하며 인근에 시내버스정류장 및 근거리에 부산도시철도 2호선 '중동역','해운대역'이 위치하여 대중교통 등 제반교통사정은 보통시됨. 3) 건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하5층 지상101층 건물 내 24층 2407호로서 외벽: 강화유리 및 복합판넬 마감 등 창호: 강화유리 등의 구조임. 4) 이용상태 숙박시설(생활숙박시설). 5) 설비내역 위생설비 및 급배수설비, 승강기설비, 화재탐지·경보설비, 소화전설비, 스프링클러설비, 냉난방설비, 공기조화설비 등 되어 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 남서하향의 완경사지대 내 3필 일단의 사다리형에 가까운 토지로서 숙박시설(생활숙박 시설), 숙박시설(관광호텔), 관광휴게시설(관망탑) 건부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 본건 북측 및 남동측으로 폭 20미터, 서측 및 북동측으로 폭 15미터 내외의 포장도로와 접하며 남측으로 폭 10-12미터 내외의 보행자 전용도로와 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 기호(1)토지: 일반상업지역, 경관지구(일관경관지구), 방화지구, 지구단위계획구역(해운대 관광리조트(온천센터)지구단위계획구역), 도로(접합), 소로1류(폭 10m~12m)(접합), 중로2류 (폭 15m~20m)(접합), 중로2류(폭 15m~20m)(중로2-338)(접합), 중로3류(폭 12m~15m)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 온천지구(해운대온천)<온천법>. 기호(2)토지: 일반상업지역, 경관지구(일관경관지구), 방화지구, 지구단위계획구역(해운대 관광리조트(온천센터)지구단위계획구역), 도로(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 온천지구(해운대온천)<온천법>. 기호(3)토지: 일반상업지역, 경관지구(일반경관지구), 방화지구, 지구단위계획구역(해운대 관광리조트(온천센터)지구단위계획구역), 중로3류(폭 12m~15m)(접합), 가축사육제한구역 <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 온천지구(해운대온천)<온천법>. 9) 공부와의 차이 없 음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 1). 임대관계: 미상임. 2). 기타: 본건은 현장조사시 이해관계인 부재 및 폐문 등으로 내부확인이 곤란하여 관련 공부와 외부관찰, 탐문조사 등에 의한 통상적인 상태를 상정하여 감정평가하였으니 경매 진행 및 응찰시 내부의 이용상황 및 관리상태 등에 대하여 재확인을 바랍니다.

주변 입주 예정

거리	단지명	공급년월	세대 수

※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

임차인

임차인현황

임차인	보증금/차임	전입/확정/배당	대항력
매각물건명세서상 임차인이 존재하지 않습니다.

현황 조사(현황 조사서)

* 위 호실은 현재 객실로 사용중이어서 숙박객 외에는 거주자가 없어 법원안내문을 꽂아 놓아도 볼 사람이 없다고 하므로 호실만 촬영하였음.

점유 조사(현황 조사서)

[목록1]1. 위 빌딩 경비원에 의하면 위 호실은 소유자와 위탁계약을 맺고 현재는 객실로 이용 중이라고 함.
2. 이 사건 부동산소재지에 전입신고된 세대주 및 상가임대차 현황서, 외국인체류확인서에 등록된 사람은 각 없었으며 점유 및 임대차 여부를 알 수 없으므로 별도의 확인을 요함.

미납관리비 조사내역 미납관리비 유의사항 

확인일자	미납금액	관리소번호	메모

등기

등기부현황

채권합계 2,340,000,000원(1건)

등기일자	권리종류	권리자/채권액	권리
2021-11-11	소유자	헤OOOOOOOOOOO	OO
2021-11-11	단독소유	-	OO
2021-11-11 (을4)	근저당권설정	창OOOOOOO	OO
2021-11-11 (을4)	말소기준 등기	2,340,000,000원	OO
2025-04-28 (갑7)	임의경매개시결정 (2025타경5231)	창OOOOOOO	OO
2025-04-28 (갑7)	경매기입 등기	1,951,666,849원	OO

※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

시세분석

낙찰가 및 실거래가

낙찰 가격분포

주변 낙찰사례의 가격대와 거래 시점을 그래프로 확인할 수 있어요

전체 0건

기타

전문가

관할법원 (입찰장소)

부산지방법원 동부지원

경매2계 : 051-780-1114

부산 해운대구 재송동 1133  주소복사

Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.