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부동산플래닛
로고 부산지방법원 동부지원 [경매2계] 2025타경5317
부산광역시 해운대구 반여동 1291-912

부산 해운대구 반여동 1291-912

주소복사
경매구분 강제경매
용도 단독주택
토지 112㎡(33.88평)
건물 158.75㎡(48.02평)
감정가 108,108,750원
최저가 108,108,750원
보증금 10,810,900원 (10%)
청구액 18,680,000원
개시결정 2025년 05월 13일
감정일 감정평가서 분석 중
배당종기 2025년 07월 28일
매각일 2026년 06월 22일
2025타경5317
2025타경5317
2025타경5317
2025타경5317
2025타경5317
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2025타경5317
2025타경5317
2025타경5317
2025타경5317
감정가
1억810만8750원
319만931원/평 (토지)
최저가
1억810만8750원
319만931원/평 (토지)
공고 2026년 06월 22일 입찰 D-72일
신건임차권등기토지지분선순위임차인
신건임차권등기토지지분선순위임차인
경매구분 강제경매
용도 단독주택
토지 112㎡(33.88평)
건물 158.75㎡(48.02평)
감정가 108,108,750원
최저가 108,108,750원
보증금 10,810,900원 (10%)
청구액 18,680,000원
개시결정 2025년 05월 13일
감정일 감정평가서 분석 중
배당종기 2025년 07월 28일
매각일 2026년 06월 22일
공고 2026년 06월 22일 입찰 D-72일

당사자 내역

채무자겸소유자 정OO
채권자 박OO
공유자 이OO
임차권자 천OO
임차인 오OO
임차인 김OO
임차인 문OO
임차인 유OO
임차인 김OO
임차인 TOOOOOOOOOOOO
교부권자 서OOOOO
교부권자 양OOOO
교부권자 국OOOOOOOOOOOO
교부권자 부OOOOOOOOO

기일 내역

2026.06.22
1억810만8750원 진행

매각공고

물건 비고(공고문)

일괄매각 기호1. 토지: 지분매각 대장상 단독주택이나 임의로 층별 호수를 구분하여 사용중. 남측으로 약 1미터 폭으로 골목도로를 통해 진입가능함.

물건 비고(매각 명세서)

일괄매각기호1. 토지: 지분매각대장상 단독주택이나 임의로 층별 호수를 구분하여 사용중.남측으로 약 1미터 폭으로 골목도로를 통해 진입가능함.

매각결과+

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현황정보

매각목록

m²
평

주변 입주 예정

거리 단지명 공급년월 세대 수
※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

임차인

임차인현황

임차인 보증금/차임 전입/확정/배당 대항력
[현황조사]
 TRAN THI NGHI
(주거 임차인)
점유부분:
미상
보증:
미상
차임:
미상 		전입: 2014-07-02
확정: 미상
배당: - 		멤버십
[현황조사]
 김대우
(주거 임차인)
점유부분:
402호
보증:
미상
차임:
미상 		전입: 2024-07-09
확정: 미상
배당: - 		멤버십
[현황조사]
 김부용
(주거 임차인)
점유부분:
201호
보증:
미상
차임:
미상 		전입: 2014-02-28
확정: 미상
배당: - 		멤버십
[현황조사]
 문상덕
(주거 임차인)
점유부분:
301호
보증:
미상
차임:
미상 		전입: 2018-04-23
확정: 미상
배당: - 		멤버십
[현황조사]
 오양세
(주거 임차인)
점유부분:
101호
보증:
미상
차임:
미상 		전입: 2025-01-13
확정: 미상
배당: - 		멤버십
[현황조사]
 유영열
(주거 임차인)
점유부분:
미상
보증:
미상
차임:
미상 		전입: 2006-10-30
확정: 미상
배당: - 		멤버십
천혜경
(주거 임차권자 / 소액임차인)
점유부분:
3층 (44.10㎡)
보증:
25,000,000
차임:
180,000원(1차), 없음(2차) 		전입: 2021-07-29
확정: 2024-10-24
배당: 2025.10.17. 		멤버십

임차인(매각 명세서)

오양세:현황조사서, 감정평가서, 부동산등기사항증명서 등에 의하면 이 사건 토지 위에는 철근콘크리트 및 벽돌조 슬래브 지붕 4층 주택 2동이 경계선 없이 외벽이 붙어 있으나 2개의 서로 다른 도로명주소(①해운대로61번길 99-21 이설자 소유로 ‘바깥집’이라고 함, ②해운대로61번길 99-23 정인균 소유로 ‘안집’이라고 함)를 가진 단독주택 구조이고, ①건물은 이설자 소유(등기부상 조표17594호)로 101, 201, 301, 401호로, ②건물은 정인균 소유(등기부상 조표17602호)로 102, 202, 302, 402호로 각 임의로 구분되어 있음-채무자 정인균 소유의 안집 중 102호는 정인균의 부친 정창식과 동생 정성철이 점유하고, 202호는 이 사건 신청채권자가 거주하였던 곳으로 현재는 공실, 302호는 임차권자 천혜경이 거주하였던 곳으로 현재는 공실, 402호는 김대우가 점유 중임 -오양세 : 이설자 소유의 바깥집 101호를 점유하였거나 점유하는 것으로 보임-김부용 : 이설자 소유의 바깥집 201호를 점유하였거나 점유하는 것으로 보임-문상덕 : 이설자 소유의 바깥집 301호를 점유하였거나 점유하는 것으로 보임-TRAN THI NGHI, 유영열 : 점유 부분 미상 천혜경:주택임차권 등기일은 2024.11.1.임.

미납관리비 조사내역 미납관리비 유의사항

확인일자 미납금액 관리소번호 메모

등기

등기부현황

채권합계 18,680,000원(1건)
등기일자 권리종류 권리자/채권액 권리
2025-05-13
(갑10) 		강제경매개시결정
(2025타경5317) 		박OO OO
말소기준
경매기입 등기 		18,680,000원
※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

인수되는 권리/가처분(매각 명세서)

기호2. 건물에 대하여 매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 3번 주택임차권등기(2024. 11. 1. 등기) 있음. 임차보증금 10,000,000원(1차), 금 25,000,000원(2차) 전입 2021.07.29. 확정일자 2024.10.24. 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함.

시세분석

낙찰가 및 실거래가

낙찰 가격분포

주변 낙찰사례의 가격대와 거래 시점을 그래프로 확인할 수 있어요

전체 0건

기타

전문가

관할법원 (입찰장소)

부산지방법원 동부지원

경매2계 : 051-780-1114

부산 해운대구 재송동 1133 주소복사

Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

1. 입찰하시고자 하는 경매물건을 정하신 후, 입찰하시고자 하는 입찰가를 최저가 이상으로 정합니다.

2. 해당 물건의 매각기일에 직접 관할법원에 방문하셔서 법원내에 비치된 입찰서를 작성하신 후 입찰하시면 됩니다.

TIP! 법원에 가실 때에는 입찰보증금(최저가의 10~30%)과 신분증을 지참하여 방문하세요.

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

매각기일
매각기일은 경매 법원이 부동산에 대하여 매각 입찰을 진행하는 날을 말합니다.

유찰
매각 기일에 매수하고자 하는 사람이 없어 매각되지 않아 무효가 되는 것을 유찰이라고 합니다.

최저 매각 가격
최초 경매를 진행할때 감정인이 평가한 가격을 기준으로 책정한 금액이며 입찰자는 최저 매각 가격과 동일하거나 이상의 금액으로 입찰해야 합니다. 매각 기일에 있어 입찰자가 없어 유찰되면 통상 20~30% 저감된 금액이 다음 최저 매각 가격이 됩니다.

매수 보증금
경매 물건을 매수하고자 하는사람은 최저 매각 가격의 10분의 1(다르게 정해질 수 있음)에 해당하는 보증금액을 입찰표와 함께 집행관에게 제출하는 방법으로 제공합니다. 매각 절차가 종결된 후 집행관은 최고가 매수신고인이나 차순위매수신고인 이외의 매수신청인에게는 즉시 매수 보증금을 반환해 줍니다.

더 많은 내용을 알고 싶다면 경매마당 학습하기 코너에 준비된 용어설명을 이용해보세요.

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

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문서

분석

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