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로고 부산지방법원 동부지원 [경매2계] 2025타경5548
부산광역시 기장군 기장읍 시랑리 717 스타테라스 10층1030호

부산 기장군 기장읍 시랑리 717

주소복사
경매구분 임의경매
용도 상가
토지 12.02㎡(3.64평)
건물 71.5㎡(21.63평)
감정가 684,000,000원
최저가 684,000,000원
보증금 68,400,000원 (10%)
청구액 450,029,822원
개시결정 2025년 07월 02일
감정일 감정평가서 분석 중
배당종기 2025년 09월 15일
매각일 2026년 06월 22일
2025타경5548
2025타경5548
2025타경5548
2025타경5548
감정가
6억8400만원
3162만2746원/평
최저가
6억8400만원
3162만2746원/평
공고 2026년 06월 22일 입찰 D-89일
신건
신건
경매구분 임의경매
용도 상가
토지 12.02㎡(3.64평)
건물 71.5㎡(21.63평)
감정가 684,000,000원
최저가 684,000,000원
보증금 68,400,000원 (10%)
청구액 450,029,822원
개시결정 2025년 07월 02일
감정일 감정평가서 분석 중
배당종기 2025년 09월 15일
매각일 2026년 06월 22일
공고 2026년 06월 22일 입찰 D-89일

당사자 내역

채무자겸소유자 서OO
채권자 주OOOOOOOO
교부권자 부OOOOOOOO

기일 내역

2026.06.22
6억8400만원 진행

매각공고

물건 비고(공고문)

①본건 해당 건물은 10층 전체가 공실상태이고, 페리데스하이엔드라는 상호의 대형 카페가 1023호부터 본건(1030호)까지 8개 호실을 경계벽 없이 통째로 개방해서 운영하여 폐업한 상태임. 본건 1030호의 정확한 내부 경계는 육안으로 구분하기 어려움. ②본건은 [집합건물의 소유 및 관리에 관한 법률] 제1조의2에 따른 "경계를 명확하게 알아볼 수 있는 표지" 또는 "구분점포별로 부여된 건물변호표지"가 설치되지 않은 상태로 구분소유권의 목적으로 할 수 있는 구분소유건물인지, 오픈상가인지 명확하지 않음. ③다만 적법하게 대장이 등록되고 이에 기하여 구분등기가 마쳐진 것으로서 건축물현황도를 통해 본건 호실의 위치와 면적을 특정할 수 있고, 본건의 경계벽은 소유자 또는 임차인의 필요에 의해 철거된 것으로 시공방법, 마감, 인테리어 등에 따라 복원비용의 차이가 있을 수는 있으나 사회통념상 경계벽 복원이 용이하고 과도한 비용이 소요되지 않는 것으로 사료됨. ④따라서 건축물현황도 상의 위치를 기준으로 감정평가 하였으니 경매진행 및 응찰 시 참고바람.

매각결과+

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현황정보

매각목록

m²
평

주변 입주 예정

거리 단지명 공급년월 세대 수
※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

임차인

임차인현황

임차인 보증금/차임 전입/확정/배당 대항력
현황조사서상 임차인이 존재하지 않습니다.

미납관리비 조사내역 미납관리비 유의사항

확인일자 미납금액 관리소번호 메모

등기

등기부현황

채권합계 519,200,000원(1건)
등기일자 권리종류 권리자/채권액 권리
2021-02-25
 소유자 서OOOOOOOO OO
단독소유 -
2021-02-25
(을1) 		근저당권설정 주OOOOOOO OO
말소기준 등기 519,200,000원
2025-07-02
(갑5) 		임의경매개시결정
(2025타경5548) 		주OOOOOOO OO
경매기입 등기 450,029,822원
※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

시세분석

낙찰가 및 실거래가

낙찰 가격분포

주변 낙찰사례의 가격대와 거래 시점을 그래프로 확인할 수 있어요

전체 0건

기타

전문가

관할법원 (입찰장소)

부산지방법원 동부지원

경매2계 : 051-780-1114

부산 해운대구 재송동 1133 주소복사

Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

1. 입찰하시고자 하는 경매물건을 정하신 후, 입찰하시고자 하는 입찰가를 최저가 이상으로 정합니다.

2. 해당 물건의 매각기일에 직접 관할법원에 방문하셔서 법원내에 비치된 입찰서를 작성하신 후 입찰하시면 됩니다.

TIP! 법원에 가실 때에는 입찰보증금(최저가의 10~30%)과 신분증을 지참하여 방문하세요.

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

매각기일
매각기일은 경매 법원이 부동산에 대하여 매각 입찰을 진행하는 날을 말합니다.

유찰
매각 기일에 매수하고자 하는 사람이 없어 매각되지 않아 무효가 되는 것을 유찰이라고 합니다.

최저 매각 가격
최초 경매를 진행할때 감정인이 평가한 가격을 기준으로 책정한 금액이며 입찰자는 최저 매각 가격과 동일하거나 이상의 금액으로 입찰해야 합니다. 매각 기일에 있어 입찰자가 없어 유찰되면 통상 20~30% 저감된 금액이 다음 최저 매각 가격이 됩니다.

매수 보증금
경매 물건을 매수하고자 하는사람은 최저 매각 가격의 10분의 1(다르게 정해질 수 있음)에 해당하는 보증금액을 입찰표와 함께 집행관에게 제출하는 방법으로 제공합니다. 매각 절차가 종결된 후 집행관은 최고가 매수신고인이나 차순위매수신고인 이외의 매수신청인에게는 즉시 매수 보증금을 반환해 줍니다.

더 많은 내용을 알고 싶다면 경매마당 학습하기 코너에 준비된 용어설명을 이용해보세요.

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

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