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로고 부산지방법원 동부지원 [경매2계] 2025타경5714
부산광역시 해운대구 우동 1435-3 한일오르듀 21층2205호

부산 해운대구 우동 1435-3

주소복사
경매구분 강제경매
용도 오피스텔(주거)
토지 6.36㎡(1.92평)
건물 47.67㎡(14.42평)
감정가 190,000,000원
최저가 190,000,000원
보증금 19,000,000원 (10%)
청구액 150,000,000원
개시결정 2025년 08월 21일
감정일 감정평가서 분석 중
배당종기 2025년 11월 04일
매각일 2026년 07월 27일
2025타경5714
2025타경5714
2025타경5714
2025타경5714
감정가
1억9000만원
1317만6144원/평
최저가
1억9000만원
1317만6144원/평
공고 2026년 07월 27일 입찰 D-67일
신건임차권등기대항력포기선순위임차인
신건임차권등기대항력포기선순위임차인
경매구분 강제경매
용도 오피스텔(주거)
토지 6.36㎡(1.92평)
건물 47.67㎡(14.42평)
감정가 190,000,000원
최저가 190,000,000원
보증금 19,000,000원 (10%)
청구액 150,000,000원
개시결정 2025년 08월 21일
감정일 감정평가서 분석 중
배당종기 2025년 11월 04일
매각일 2026년 07월 27일
공고 2026년 07월 27일 입찰 D-67일

당사자 내역

채무자겸소유자 정OO
채권자 주OOOOOOO
주택임차권자 유OO
교부권자 국OOOOOOOOOOO
교부권자 서OOOOOOO
교부권자 부OOOOOOOOO
교부권자 삼OOOO
교부권자 동OOOOO

기일 내역

2026.07.27
1억9000만원 진행

매각공고

물건 비고(공고문)

집합건축물대장상 오피스텔 용도임. 임차권자 유한진의 승계인인 주택도시보증공사로부터 우선변제권만 주장하고 대항력을 포기하며, 임대차보증금 전액을 변제받지 못하더라도 매수인에 대한 잔존 임대차보증금 반환청구권을 포기하고 임차권등기를 말소하는 것에 동의한다는 확약서(2026.4.28.자) 제출됨.

물건 비고(매각 명세서)

집합건축물대장상 오피스텔 용도임.임차권자 유한진의 승계인인 주택도시보증공사로부터 우선변제권만 주장하고 대항력을 포기하며, 임대차보증금 전액을 변제받지 못하더라도 매수인에 대한 잔존 임대차보증금 반환청구권을 포기하고 임차권등기를 말소하는 것에 동의한다는 확약서(2026.4.28.자) 제출됨.

매각결과+

매각일자 / 결과 응찰자수 최고가 금액/응찰자명 차순위 금액

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현황정보

매각목록

m²
평

주변 입주 예정

거리 단지명 공급년월 세대 수
※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

임차인

임차인현황

임차인 보증금/차임 전입/확정/배당 대항력
주택도시보증공사[유한진]
(주거 주택임차권자)
점유부분:
전부
보증:
150,000,000원(1차,2차)
차임:
- 		전입: 2022-06-13
확정: 2022-06-14
배당: 2025.8.13. 		멤버십

임차인(매각 명세서)

유한진:주택임차권등기일은 2024.08.02.이며, 신청채권자인 주택도시보증공사는 유한진의 승계인임.

미납관리비 조사내역 미납관리비 유의사항

확인일자 미납금액 관리소번호 메모

등기

등기부현황

채권합계 -
등기일자 권리종류 권리자/채권액 권리
등기자료 조사 중 입니다.
※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

인수되는 권리/가처분(매각 명세서)

매수인에게 대항할 수 있는 을구 9번 임차권등기(임대차보증금 150,000,000원, 전입일자 2022.06.13. 확정일자 2022.06.14.(1차), 없음(2차))가 있으므로 배당에서 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수할 수 있음.

시세분석

낙찰가 및 실거래가

낙찰 가격분포

주변 낙찰사례의 가격대와 거래 시점을 그래프로 확인할 수 있어요

전체 0건

기타

전문가

관할법원 (입찰장소)

부산지방법원 동부지원

경매2계 : 051-780-1114

부산 해운대구 재송동 1133 주소복사

Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

1. 입찰하시고자 하는 경매물건을 정하신 후, 입찰하시고자 하는 입찰가를 최저가 이상으로 정합니다.

2. 해당 물건의 매각기일에 직접 관할법원에 방문하셔서 법원내에 비치된 입찰서를 작성하신 후 입찰하시면 됩니다.

TIP! 법원에 가실 때에는 입찰보증금(최저가의 10~30%)과 신분증을 지참하여 방문하세요.

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

매각기일
매각기일은 경매 법원이 부동산에 대하여 매각 입찰을 진행하는 날을 말합니다.

유찰
매각 기일에 매수하고자 하는 사람이 없어 매각되지 않아 무효가 되는 것을 유찰이라고 합니다.

최저 매각 가격
최초 경매를 진행할때 감정인이 평가한 가격을 기준으로 책정한 금액이며 입찰자는 최저 매각 가격과 동일하거나 이상의 금액으로 입찰해야 합니다. 매각 기일에 있어 입찰자가 없어 유찰되면 통상 20~30% 저감된 금액이 다음 최저 매각 가격이 됩니다.

매수 보증금
경매 물건을 매수하고자 하는사람은 최저 매각 가격의 10분의 1(다르게 정해질 수 있음)에 해당하는 보증금액을 입찰표와 함께 집행관에게 제출하는 방법으로 제공합니다. 매각 절차가 종결된 후 집행관은 최고가 매수신고인이나 차순위매수신고인 이외의 매수신청인에게는 즉시 매수 보증금을 반환해 줍니다.

더 많은 내용을 알고 싶다면 경매마당 학습하기 코너에 준비된 용어설명을 이용해보세요.

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

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분석

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