부동산 현황

1) 위치 및 주위환경 본건은 부산광역시 해운대구 반송동 소재 '송운초등학교' 북서측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 공동주택, 각종 근린생활시설 등으로 형성되어 있음. 2) 교통상황 본건까지 차량출입이 자유로우며, 인근에 시내버스정류장 및 '부산도시철도4호선 윗반송역' 등이 소재하는 등 교통사정은 보통인 편임. 3) 형태 및 이용상태 인접필지와 평탄하게 조성된 세장형 토지로서, 단독주택 건부지로 이용중임. 4) 인접 도로상태 본건 남측으로 노폭 약 4m 내외의 포장도로와 접함. 5) 토지이용계획 및 제한상태 제2종일반주거지역 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(송운초)<교육환경 보호에 관한 법률>, 주거환경개선지구(상세내용은 별도문의:건축과)<도시 및 주거환경정비법>에 속함. 6) 제시목록 외의 물건 1) 본건 토지 지상의 건물은 등기사항전부증명서상 소유자‘허삼선'‘블록조 스레트지붕 단층 주택 24.16㎡’로 등기되어 있으나 멸실된 것으로 보이고, 현황 및 일반건축물대장상 소유자‘허삼선’'벽돌조 스라브지붕 2층 주택 1,2층 각 31.28㎡ 사용승인일 1992.06.08.’으로 등재되어 있으니 참고하시기 바람. 2) 본건 토지 지상에 일반건축물대장상 소재하는 것으로 등재 되어 있는 의뢰되지 않은 제시외 건물이 소재하나, 귀 법원의 요청에 의거하여 토지만을 감정평가하였으며, 제시외 건물의 구조, 용재, 시공상태, 현황 등으로 보아 본건 토지의 사용, 수익, 처분에 영향을 미치는 것으로 판단되나, 평가 목적 등을 고려하여 이에 구애됨 없이 평가하였으며, 제시외 건물로 인하여 영향을 받는 토지평가액을‘토지감정평가명세표’상에 별도 표기하였으니, 경매 진행 및 응찰시 제시외 건물의 일괄처분여부 등을 재확인 하시기 바람. 7) 공부와의 차이 없음. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 : 미상임. 기타사항 : 본건은 공유지분의 토지로서 평가대상인 정의영(1/6) 지분의 위치 및 경계확인이 곤란한바 전체면적을 기준으로 한 가격을 적용하였으며, 면적은 공부상 지분 비율에 의거하였음.