경매마당 경매정보 '2017타경5212'의 시세, 권리분석, 상세정보

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토지이음

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호갱노노

부동산플래닛

부산지방법원 서부지원 [경매4계] 2017타경5212

구분	법원	사건번호	접수일	청구액
본사건	부산서부지원	2017타경5212	2017-09-07	1억3500만원
중복사건	부산서부지원	2018타경6779	0000-00-00	2억원
중복사건	부산서부지원	2018타경8430	0000-00-00	9000만원
병합사건	부산서부지원	2020타경3957	0000-00-00	7500만원

구분	법원 사건번호	접수일 청구액
본사건	부산서부 2017타경5212	2017-09-07 1억3500만원
중복사건	부산서부 2018타경6779	0000-00-00 2억원
중복사건	부산서부 2018타경8430	0000-00-00 9000만원
병합사건	부산서부 2020타경3957	0000-00-00 7500만원

부산광역시 사하구 다대로83번안길 63

부산 사하구 신평동 100-17

 주소복사

경매구분 강제경매

용도 종교시설

토지 -

건물 263.39㎡(79.68평)

감정가 507,436,560원

최저가 22,318,000원

보증금 2,231,800원 (10%)

청구액 135,000,000원

개시결정 2017년 11월 02일

감정일 2017년 11월 14일

배당종기 2018년 01월 26일

매각일 2024년 12월 11일

감정가

5억743만6560원

낙찰가 95% 

2588만원

배당종결 2024년 12월 11일

유찰 24회유치권건물지분선순위임차인(현황조사)

경매구분 강제경매

용도 종교시설

토지 -

건물 263.39㎡(79.68평)

감정가 507,436,560원

최저가 22,318,000원

보증금 2,231,800원 (10%)

청구액 135,000,000원

개시결정 2017년 11월 02일

감정일 2017년 11월 14일

배당종기 2018년 01월 26일

매각일 2024년 12월 11일

배당종결 2024년 12월 11일

당사자 내역

소유자 소OO

채무자겸소유자 하OO

채권자 손OOOOOOOOOOO

            기일 내역
                    
                                                    2025.01.16
                                            
                            매각
                        
                                                    2024.12.18
                                            
                            최고가매각허가결정
                        
                                                    2024.12.11
                                            
2588만원매각
                                2231만8000원
                                최저가
                            
                                                    2024.10.30
                                            
                            2789만7000원
                            유찰
                        
                                                    2024.09.25
                                            
                            3487만1000원
                            유찰
                        
                                                    2024.08.14
                                            
                            4358만9000원
                            유찰
                        
                                                    2024.07.10
                                            
                            5448만6000원
                            유찰
                        
                                                    2024.06.05
                                            
                            6810만7000원
                            유찰
                        
                                                    2024.05.01
                                            
                            8513만4000원
                            유찰
                        
                                                    2024.02.21
                                            
                            1억641만8000원
                            유찰
                        
                                                    2024.01.17
                                            
                            1억3302만2000원
                            유찰
                        
                                                    2023.12.13
                                            
                            1억6627만7000원
                            유찰
                        
                                                    2023.11.08
                                            
                            2억784만6000원
                            유찰
                        
                                                    2023.10.04
                                            
                            2억5980만7000원
                            유찰
                        
                                                    2023.08.30
                                            
                            3억2475만9000원
                            유찰
                        
                                                    2023.07.26
                                            
                            4억594만9000원
                            유찰
                        
                                                    2023.06.21
                                            
                            5억743만6560원
                            유찰
                        
                                                    2023.03.03
                                            
                            최고가매각허가취소결정
                        
                                                    2022.04.27
                                            
                            최고가매각허가결정
                        
                                                    2022.04.20
                                            
4억3300만원매각
                                3억1028만1000원
                                최저가
                            
                                                    2022.03.16
                                            
                            3억8785만1000원
                            유찰
                        
                                                    2022.02.09
                                            
                            4억8481만4000원
                            유찰
                        
                                                    2021.07.21
                                            
                            최고가매각불허가결정
                        
                                                    2021.07.14
                                            
5억5699만9000원매각
                                4억8481만4000원
                                최저가
                            
                                                    2021.06.09
                                            
                            6억601만8000원
                            유찰
                        
                                                    2021.05.06
                                            
                            7억5752만2000원
                            유찰
                        
                                                    2021.03.31
                                            
                            기일변경
                        
                                                    2021.02.24
                                            
                            9억4690만3000원
                            유찰
                        
                                                    2021.01.20
                                            
                            11억8362만8560원
                            유찰
                        
                                                    2020.05.20
                                            
                            기일변경
                        
                                                    2020.04.16
                                            
                            5억2371만7000원
                            유찰
                        
                                                    2019.07.10
                                            
                            기일변경
                        
                                                    2019.06.05
                                            
                            6억5464만6000원
                            유찰
                        
                                                    2019.05.01
                                            
                            8억1830만7000원
                            유찰
                        
                                                    2019.03.27
                                            
                            10억2288만3200원
                            유찰
                        
                                                    2018.08.21
                                            
                            기일변경

매각공고

물건 비고(공고문)

제시외 건물 포함. 제시외 물탱크에 부합 된 모터, 배관 등 시설은 감정가에 포함되었으며, 본건 건물 및 제시외건물 일부는 인접토지상에 걸쳐 소재하는 것으로 사료됨. 본건 건물은 건축법상 사용승인을 받지 않았으며 경매실행을 위해 보존등기촉탁함. 본건 건물 1,2층은 등기사항전부증명서상 각 181.56㎡이나 실측면적은 1층 313.9㎡, 2층 326.3㎡임(감정평가서 참조). 2021. 7. 16.자로 본건 건물에 대하여 주식회사 코리아개발 및 주식회사 청운으로 부터 유치권(신고금액: 공사비 4억원, 전세금 2,000만 원)신고서가 제출되었으나, 그 성립여부 불분명 함. 공유자우선매수는 1회에 한 함(1회에 한하여 허용).

물건 비고(매각 명세서)

제시외 건물 포함. 제시외 물탱크에 부합 된 모터, 배관 등 시설은 감정가에 포함되었으며, 본건 건물 및 제시외건물 일부는
인접토지상에 걸쳐 소재하는 것으로 사료됨. 본건 건물은 건축법상 사용승인을 받지 않았으며 경매실행을 위해 보존등기촉탁
함. 본건 건물 1,2층은 등기사항전부증명서상 각 181.56m2이나 실측면적은 1층 313.9m2, 2층 326.3m2임(감정평가서 참조).
2021. 7. 16.자로 본건 건물에 대하여 주식회사 코리아개발 및 주식회사 청운으로 부터 유치권(신고금액: 공사비 4억원, 전세금
2,000만 원)신고서가 제출되었으나, 그 성립여부 불분명 함. 공유자우선매수는 1회에 한 함(1회에 한하여 허용).

매각결과+

매각일자 / 결과	응찰자수	최고가 금액/응찰자명	차순위 금액

현황정보

매각목록

m²

평

부동산 현황

1.토지감정요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 부산광역시 사하구 신평동 소재 신촌초등학교 북측 인근에 위치하고, 부근은단독주택 및 공동주택, 농경지, 임야 등으로 형성되어 있으며, 제반 주위환경은 보통시됨. 2) 교통상황 본건까지 차량접근 가능하며, 인근에 시내버스정류장이 소재하여 대중교통사정은 무난한 편임. 3) 형태 및 이용상태 남서하향 급경사지에 일부 평탄하게 조성한 부정형의 토지로서 종교시설 부지 및 일부 도로로 이용중임. 4) 인접 도로상태 북측으로 약 5미터 폭의 도로와 접하며, 본건 토지내 북서측 및 남서측 일부가 현황 약 5∼6미터 폭의 도로로 이용중임. 5) 토지이용계획 및 제한상태 자연녹지지역, 제2종일반주거지역, 상대보호구역〈교육환경 보호에 관한 법률〉임. 6) 제시목록 외의 물건 없음. 7) 공부와의 차이 공부상 지목은 "임야"이나 현황 "종교시설 부지 및 일부 도로"로 이용중임. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 미상이며, 기타사항 없음. 2.건물감정평가요항표 1) 건물의 구조 철근콘크리트구조 기와지붕 3층 건물로서 외벽 : 시멘트몰탈 및 몰탈위 페인트 마감. 내벽 : 시멘트몰탈 및 몰탈위 페인트 마감 등. 창호 : 하이샷시창의 구조임. 2) 건물의 구조 철근콘크리트구조 기와지붕 3층건으로 외벽 : 시멘트몰탈 및 몰탈위 페인트 마감. 내벽 : 시멘트몰탈 및 몰탈위 페인트 마감 등. 창호 : 하이샷시창의 구조임. 3) 이용상태 등기사항전부증명서상 종교시설(종교집회장) 용도임. 4) 이용상태 등기사항전부증명서상 종교시설(종교집회장) 용도임. 5) 설비내역 급배수 및 위생설비 등이 되어 있음. 6) 설비내역 급배수 및 위생설비 등이 되어 있음. 7) 부합물 및 종물 별지 "지적 및 건물개황도"와 같이 기호(ㄱ,ㄴ)이 소재하므로 간이한 방법에 의한 개략적인 실측면적을 기준으로 건물의 소유지분비율로 면적사정하여 별도로 평가하였음. 8) 부합물 및 종물 별지 "지적 및 건물개황도"와 같이 기호(ㄱ,ㄴ)이 소재하므로 간이한 방법에 의한 개략적인 실측면적을 기준으로 건물의 소유지분비율로 면적사정하여 별도로 평가하였음. 9) 공부와의 차이 1,2층은 귀 제시면적(등기사항전부증명서상 면적 : 각 181.56㎡)보다 실측면적(1층 313.9㎡, 2층 326.3㎡)이 과대하므로 감정평가목적을 고려하여 간이한 방법에 의한개략적인 실측면적으로 사정하여 평가하였음. 10) 공부와의 차이 1,2층은 귀 제시면적(등기사항전부증명서상 면적 : 각 181.56㎡)보다 실측면적(1층 313.9㎡, 2층 326.3㎡)이 과대하므로 감정평가목적을 고려하여 간이한 방법에 의한개략적인 실측면적으로 사정하여 평가하였음. 11) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 1) 임대관계 미상임.2) 귀 요청에 의거 매각지분 공유자 하찬식 지분 2분의 1 전부를 평가함.3) 본건 건물 및 제시외건물 기호(ㄱ,ㄴ) 일부는 인접토지상에 걸쳐 소재하는 것으로 사료되나 정확한 현황 및 지적경계 등은 측량이 수반되어야 할 것으로 판단되니 경매진행 및 응찰시 참고하시기 바람. 4) 본건은 토지의 지반 고저차로 인해 공부상 2층이 북서측 도로변에서는 1층으로 보이 는 형태이고, 제시외건물 기호(ㄱ)은 지하에 소재하나 남측에서는 1층으로 보이는 형태임. 12) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 1) 임대관계 미상임.2) 귀 요청에 의거 매각지분 공유자 하찬식 지분 2분의 1 전부를 평가함.3) 본건 건물 및 제시외건물 기호(ㄱ,ㄴ) 일부는 인접토지상에 걸쳐 소재하는 것으로 사료되나 정확한 현황 및 지적경계 등은 측량이 수반되어야 할 것으로 판단되니 경매진행 및 응찰시 참고하시기 바람. 4) 본건은 토지의 지반 고저차로 인해 공부상 2층이 북서측 도로변에서는 1층으로 보이 는 형태이고, 제시외건물 기호(ㄱ)은 지하에 소재하나 남측에서는 1층으로 보이는 형태임.

주변 입주 예정

거리	단지명	공급년월	세대 수

※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

임차인

임차인현황

임차인	보증금/차임	전입/확정/배당	대항력
매각물건명세서상 임차인이 존재하지 않습니다.

현황 조사(현황 조사서)

위 임대차 관계조사서는 주민센터의 전입세대 열람 및 주민등록표등본을 참고하여 작성되었음.

점유 조사(현황 조사서)

[목록2]1. 소유자 지분이 특정되지않아 전체를 대상으로 조사하였으며 폐문으로 거주자등을 만날수 없었음. 2. 본건 부동산 전입 세대 열람한바, 소유자와의 관계를 알수없는 하찬식 세대가 전입되어 있으나, 점유및 임대차 관계등은 알수 없었으며 상가건물 임대차현황 확인한바, 해당사항 없었음.

미납관리비 조사내역 미납관리비 유의사항 

확인일자	미납금액	관리소번호	메모

등기

등기부현황

채권합계 145,000,000원(3건)

등기일자	권리종류	권리자/채권액	권리
2017-11-03 (갑2)	강제경매개시결정 (2017타경5212)	손OO	OO
2017-11-03 (갑2)	말소기준 경매기입 등기	135,000,000원	OO
2018-01-02 (갑3)	압류	부OOOOOOO	OO
2018-01-02 (갑3)	-	-	OO
2018-11-14 (갑5)	강제경매개시결정 (2018타경8430)	김OO	OO
2018-11-14 (갑5)	경매기입 등기		OO
2018-11-15 (갑6)	가압류	조OO	OO
2018-11-15 (갑6)	-	30,000,000	OO
2020-06-09 (갑8)	가압류	박OO	OO
2020-06-09 (갑8)	-	75,000,000	OO
2022-02-14 (갑9)	가압류	주OOOOOOOO	OO
2022-02-14 (갑9)	-	40,000,000	OO

※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

인수되는 권리/가처분(매각 명세서)

해당사항없음

지상권(매각 명세서)

해당사항없음

시세분석

낙찰가 및 실거래가

낙찰 가격분포

주변 낙찰사례의 가격대와 거래 시점을 그래프로 확인할 수 있어요

전체 0건

기타

전문가

관할법원 (입찰장소)

부산지방법원 서부지원

경매4계 : 051-812-1114

부산 강서구 명지동 2261  주소복사

Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.