2020타경1104[1]

부산지방법원 서부지원
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상가 238.6평 (788.8㎡)
부산광역시 강서구 낙동북로126번길 36-1 외 3 필지 외 1개 동
감정가
26억6096만4000원
최저가
20%↓ 21억2877만1000원
진행상태 매각진행
유찰횟수 유찰 1회
매각일(D-25) 2021년 05월 13일
법원 부산서부지원
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개요
부동산
등기
임차인
그 외

개요

기본내역

사건번호 [임의경매] 2020타경1104[1]
관할법원 부산지방법원 서부지원
감정평가일 2020년02월13일
배당요구종기일 2020년05월01일
입찰보증금 (10%) 212,880,000원
청구액 2,079,155,533원
승계인 농OOOOOOOOOOO
채권자 강O OOOOOOO OOO OOOOOOOOOOOO
채무자겸소유자 김OO
채무자겸소유자 천OO
채무자겸소유자 김OO
임차인 심OO
임차인 구OO
임차인 홍OO
가압류권자 경OOOOOOO
가압류권자 신OOOOO
가압류권자 신OOO OOOO
가압류권자 중OOOOOO
교부권자 국OOOOOOO OOOO
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매각공고

[비고]
일괄매각. 감정평가서에서 감정하지 아니한 지상에 소재하는 컨테이너, 비닐하우스동 등이 소재하나 매각에서 제외. 공부상 구지번과 도로명주소 상이(향후, 도로명 주소변경 신청가능)

진행과정

진행상태 매각진행
유찰횟수 유찰 1회
2021.04.08
26억6096만4000원 유찰
2021.05.13
21억2877만1000원 진행

부동산

매각목록

용도 상가
토지면적 1512㎡ (457.4평)
건물면적 788.8㎡ (238.6평)
구분 소재지 용도 상세
1 토지 부산광역시 강서구 강동동 29-55 대지 보기
2 건물 부산광역시 강서구 낙동북로126번길 36-1 근린생활시설 보기
3 건물 부산광역시 강서구 낙동북로126번길 36-2 근린생활시설 보기
4 토지 부산광역시 강서구 강동동 29-674 대지 보기
5 토지 부산광역시 강서구 강동동 28-27 도로 보기
6 토지 부산광역시 강서구 강동동 29-675 도로 보기
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감정평가

1.토지감정요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 부산광역시 강서구 소재 부산,김해 경전철 대사역 남동측 근거리에 위치하고 있으며, 부근은 대부분 중소규모 공장 등으로 형성된 공장지대로서 현재 발전도상에 있음. 2) 교통상황 차량 접근가능하며, 부산,김해경전철 대사역 및 시내버스 정류장 등이 비교적 근거리에 소재하고 있는바 제반 교통사정은 무난한 편임. 3) 형태 및 이용상태 (기호 1,4)부근은 대체로 평탄한지대이며, 본건은 장방형 및 장방형에 준하는 부정형의 토지로서,인접도로와 대체로 동고평탄하며 공장부지로 이용되고 있음. (기호 5,6)기호 1,4 토지의 진입 도로임. 4) 인접 도로상태 본건 남서측으로 노폭 약 ±8미터 내외의 포장도로에서 본건 기호 5,6 토지(노폭 약4미터 포장도로)를 통하여 출입하고 있음. 5) 토지이용계획 및 제한상태 기호 1,4,6 : 공히 도시지역, 제1종일반주거지역, 지구단위계획구역(강동대사), 비행안전제6구역(전술)<군사기지 및 군사시설보호법>, 문화재보존영향검토대상구역(총무과 별도확인)<부산광역시지정문화재보호조례>에 속함.기호 5 : 도시지역, 제1종일반주거지역, 지구단위계획구역(강동대사), 도로(저촉), 비행안전제6구역(전술)<군사기지 및 군사시설보호법>, 문화재보존영향검토대상구역(총무과 별도확인)<부산광역시지정문화재보호조례>에 속함. 6) 제시목록 외의 물건 없음. 7) 공부와의 차이 없음. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 1) 임대관계 : 임대관계 있는 것으로 조사되나 세부내용은 미상임.2) 기타 : 없음. 2.건물감정평가요항표 1) 건물의 구조 일반철골구조 샌드위치 판넬지붕 단층 건물로서,H-Beam : 175 × 350m/m층 고 : 약 8m벽 체 : 판넬잇기 마감,바 닥 : 콘크리트 및 에폭시 등 마감,창 호 : 샷시단창 등의 구조로서 관리상태 보통 수준임. 2) 이용상태 제2종근린생활시설(제조업소)로 이용되고 있음. 3) 설비내역 급배수 및 위생설비 되어있음. 4) 부합물 및 종물 없음. 5) 공부와의 차이 없음. 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 1) 임대관계 : 임대관계 있는 것으로 조사되나 세부내용은 미상임.2) 기타 : 없음.

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등기

등기부현황

등기일자 권리종류 권리자/채권액 권리
2015-02-10
(을1)
근저당권설정 강동농업협동조합 소멸
말소기준 등기 1,920,000,000원
2021-02-02
(을1-1)
근저당권이전 농업협동조합자산관리회사 소멸
- -
2016-06-10
(을4)
근저당권설정 강동농업협동조합 소멸
- 213,000,000원
2021-02-02
(을4-1)
근저당권이전 농업협동조합자산관리회사 소멸
- -
2017-06-14
(을7)
근저당권설정 강동농업협동조합 소멸
- 156,000,000원
2021-02-02
(을7-1)
근저당권이전 농업협동조합자산관리회사 소멸
- -
2019-02-12
(을10)
근저당권설정 강동농업협동조합 소멸
- 120,000,000원
2021-02-02
(을10-1)
근저당권이전 농업협동조합자산관리회사 소멸
- -
2020-02-07
(갑3)
임의경매개시결정
(2020타경1104)
강동농업협동조합 소멸
경매기입 등기 2,079,155,533원
2020-02-25
(갑4)
가압류 중소기업중앙회 소멸
- 24456190원
(천영미10481230원 김소희6987480원 김동학6987480원)
2020-03-03
(갑5)
가압류 중소기업중앙회 소멸
- 16,056,150원
2020-03-05
(갑6)
가압류 경남신용보증재단 소멸
- 15941515원
(천영미6832079원 김소희4554718원 김동학4554718원)
2020-03-09
(갑7)
가압류 신용보증기금 소멸
- 180,000,000원
2020-04-08
(갑8)
가압류 신한카드주식회사 소멸
- 8363420원
(천영미금3854322원 김소희금2389549원 김동학금2389549원)
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인수되는 권리 또는 지상권

임차인

임차인현황

임차인 보증금/차임 전입/확정/배당 대항/인수
[현황조사]
구제군
공장임차인
보증: 25,000,000 사업: 2017.04.26
확정:
-
차임: 2,500,000 배당: -
[권리신고]
구제군
강동동 29-674번지 외2필지 소재 건물 전부
(공장임차인)
보증: 25,000,000 사업:
확정:
-
차임: 2,500,000 배당: 2020.03.04 -
[현황조사]
심우섭
공장임차인
보증: 사업:
확정:
-
차임: 배당: -
[권리신고]
심우섭
강동동 29-55번지 외2필지 소재 건물 전부
(공장임차인)
보증: 25,000,000 사업:
확정:
-
차임: 2,500,000 배당: 2020.02.27 -
[현황조사]
홍경련
공장임차인
보증: 25,000,000 사업: 2017.04.06
확정:
-
차임: 2,500,000 배당: -

임차인 참고사항

심우섭: 임차인 홍경련과 부부사이임.

현황조사

1. 본건 확인한바, 공부상의 구지번 과 도로명주소가 상이함.(현황 : 강동동 29-55 [도로명주소 낙동북로126번길 36-2], 강동동 29-674 [도로명주소 낙동북로126번길 36-1]으로 사용중이며 벽면에 도로명주소 부착되어 있음.)
2. 본건 지상위 제시외로 추정되는 컨테이너박스 2동 , 비닐하우스 1동 소재함.
위 임대차 현황은 세무서의 상가건물임대차 현황서를 참고 하였음.

[목록1] 공부상의 주소와 현황상의 도로명 주소가 상이함.


[목록2] 1. 본건 제일볼트공업으로 대리 성명불상자에게 안내문을 전달하고 권리신고 및 배당요구신청할것을 고지하였음. 2. 전입세대 열람한바, 해당주소의 세대주 존재하지 않았으며 상가임대차 현황 확인한바, 구제군이 등록되어 있었음.


[목록3] 1. 본건 제일테크로 대표 심우섭에게 안내문을 전달하고 권리신고 및 배당요구 신청할것을 고지하였음. 2. 전입세대 열람한바, 해당주소의 세대주 존재하지 않았으며 상가 임대차 현황 확인한바, 홍경련이 등록되어 있었음.


[목록4] 공부상의 주소와 현황상의 도로명 주소가 상이함.


[목록5] 1. 본건 목적물 공장진입 도로로 보여지며 정확한 경계는 육안으로 구분할수 없는바, 전문감정인의 감정 및 측량이 필요할것으로 사료됨. 2. 주소지로 전입세대 열람한바, 전입된 세대 없었음.


[목록6] 1. 본건 목적물 공장진입 도로로 보여지며 정확한 경계는 육안으로 구분할수 없는바, 전문감정인의 감정 및 측량이 필요할것으로 사료됨. 2. 주소지로 전입세대 열람한바, 전입된 세대 없었음.

그외

관할법원 관할법원 (입찰장소)

부산지방법원 서부지원
경매6계 : 051-812-1114
전화
부산 강서구 명지동 2261
주소복사 복사
지도보기 지도보기
길찾기 길찾기

주변 공인중개사 주변 공인중개사

새가족공인중개사 051-941-7370 부산 강서구 강동동 33-6 (222m)
전화
단디공인중개사사무소 051-831-3006 부산 강서구 강동동 661-602 (225m)
전화
화성부동산 051-971-4983 부산 강서구 강동동 661-73 (255m)
전화

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Q&A Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

채권자의 경매신청으로 법원이 채무자의 자산을 대신 처분하여 채권자에게 배당하고 남은 금액은 채무자에게 돌려주는 법적 절차를 말합니다. 법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가매수인을 결정합니다.

자세한 내용을 확인하고 싶으신가요?

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

1. 입찰하시고자 하는 경매물건을 정하신 후, 입찰하시고자 하는 입찰가를 최저가 이상으로 정합니다.
2. 해당 물건의 매각기일에 직접 관할법원에 방문하셔서 법원내에 비치된 입찰서를 작성하신 후 입찰하시면 됩니다.
TIP! 법원에 가실 때에는 입찰보증금(최저가의 10~30%)과 신분증을 지참하여 방문하세요.

자세한 내용을 확인하고 싶으신가요?

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

경매마당 학습하기 코너에 준비된 용어설명을 학습하시고 이용해보세요.

용어설명 바로가기

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

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