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로고 부산지방법원 서부지원 [경매6계] 2020타경104706
부산광역시 사하구 장림번영로104번길 10, 20층102-2004호 (장림동,사하장림역스마트더블유아파트)

부산 사하구 장림동 1151

주소복사
경매구분 임의경매
용도 아파트
토지 6.2㎡(1.9평)
건물 29.16㎡(8.8평)
감정가 131,000,000원
최저가 104,800,000원
보증금 10,480,000원 (10%)
청구액 41,219,378원
접수일 2020년 07월 10일
개시결정 2020년 07월 13일
감정일 2020년 07월 30일
매각일 2021년 08월 26일
2020타경104706
2020타경104706
2020타경104706
2020타경104706
2020타경104706
2020타경104706
2020타경104706
2020타경104706
감정가
1억3100만원
낙찰가 19%
1억620만원
배당종결 2021년 08월 26일
유찰 1회선순위임차인
유찰 1회선순위임차인
경매구분 임의경매
용도 아파트
토지 6.2㎡(1.9평)
건물 29.16㎡(8.8평)
감정가 131,000,000원
최저가 104,800,000원
보증금 10,480,000원 (10%)
청구액 41,219,378원
접수일 2020년 07월 10일
개시결정 2020년 07월 13일
감정일 2020년 07월 30일
매각일 2021년 08월 26일
배당종결 2021년 08월 26일

당사자 내역

채무자겸소유자 파OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO
채권자 주OOOOOOOO
임차인 김OO
가압류권자 현OOOOOOOOO
가압류권자 경OOOOOOO
교부권자 국OOOOOOOOOOOOOO
배당요구권자 롯OOOOOOOO
배당요구권자 하OOOOOOOO
교부권자 신OOOOOOOO
교부권자 부OOOOOOOO

기일 내역

2021.10.06
납부 (2021.09.15)
2021.09.02
최고가매각허가결정
2021.08.26
1억620만원 매각
1억480만원 최저가
2021.07.22
1억3100만원 유찰

현황 조사(현황 조사서)

위 임대차 관계조사서는 주민센터의 전입세대 열람 및 주민등록표등본을 참고하여 작성되었음.

점유 조사(현황 조사서)

[목록1]1. 폐문으로 거주자등을 만날수 없었음. 2. 본건 부동산 전입 세대 열람한바, 소유자와의 관계를 알수없는 김성문 세대가 전입되어 있으나, 점유및 임대차 관계등은 알수 없었음.

입찰결과+

입찰일자 / 결과 입찰자수 최고가 금액/입찰자명 차순위 금액
부동산
등기
임차인
그 외

부동산

감정평가

감정평가서 요약

1.구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 부산광역시 사하구 장림동 소재 "장림초등학교" 남측 인근에 위치하는 사하장림역스마트더블유아파트 20층 102-2004호로서, 부근은 공동주택 및 근린생활시설, 학교, 대형마트 등으로 형성되어 있는 주상혼용지대임. 2) 교통상황 본건까지 차량접근 가능하며, 인근에 시내버스정류장 및 지하철1호선 (장림역)이 소재하고 있어 전반적인 대중교통사정은 양호함. 3) 건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 20층건 내 20층 2004호로서(사용승인일:2018.10.11),외벽 : 몰탈위 페인팅 및 대리석 등 마감,내벽 : 벽지 도배 등 마감,창호 : 샷시창의 구조임. 4) 이용상태 공동주택(아파트)으로 이용 중임. 5) 설비내역 급배수설비, 위생설비, 소화전설비, 화재경보설비, 승강기설비, 도시가스에 의한 개별난방설비 등이 되어 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 사다리형의 평지에 조성되어 주상용 건부지로 이용 중임. 7) 인접 도로상태등 본건 동측으로 노폭 약 8미터 내외의 포장도로 및 북측으로 왕복2차선 포장도로와 각각 접하고 있음. 8) 토지이용계획 및 제한상태 근린상업지역, 근린상업지역(2014-02-26), 방화지구, 방화지구(2014-02-26) 가로구역별 최고높이 제한지역(2015-02-25)(60m이하)<건축법>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률> 9) 공부와의 차이 없 음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 : 미상임,기 타 : 없 음.

매각목록

m²
평

※ 건축물 도면은 ‘건축물 대장의 기재 및 관리에 관한 규칙’ 에 따라 현재 경매가 진행중인 물건에만 제공됩니다.
※ 지분물건의 경우 면적은 지분에 해당하는 면적이 아닌 전체 면적으로 표기됩니다

단지정보

사하장림역스마트W
시공사 (주)경성리츠 총 주차 대수 113대 (세대당0.66대)
사용승인 2018년 10월 11일(8년차) 동/세대 1동/171세대
관리실 - 최고층 20층
면적 44마㎡, 43라㎡, 44바㎡, 50나㎡, 50다㎡, 55가㎡

주변 입주 예정

거리 단지명 공급년월 세대 수
※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

등기

등기부현황

등기일자 권리종류 권리자/채권액 권리
2018-12-07
 소유자 정재훈 (소유자)
단독소유 -
2019-08-29
(을1) 		근저당권설정 주식회사경남은행 소멸
말소기준 등기 60,000,000원
2020-05-04
(갑4) 		가압류 현대캐피탈주식회사 소멸
- 12,369,881원
2020-05-15
(갑5) 		가압류 경남신용보증재단 소멸
- 30,618,000원
2020-07-13
(갑6) 		임의경매개시결정
(2020타경104706) 		주식회사경남은행 소멸
경매기입 등기 41,219,378원
더보기 더보기
※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

임차인

매각물건 명세서

구분 법원 사건번호 작성일자 매각명세서
1 부산서부지원 2020타경104706[1] 2021.07.27
구분 법원/
사건번호		 작성일자 매각명세서
1 부산서부지원
2020타경104706[1] 		2021.07.27

임차인현황

임차인 보증금/차임 전입/확정/배당 대항력
김성문
(주거임차인)
점유부분:
전부
보증:
95,000,000
차임:
- 		전입: 2018-10-23
확정: 2018-10-04
배당: 2020-09-16 		있음
(인수유의)

현황 조사서

조사일시

2020년07월23일 / 2020년07월27일

부동산의 현황

위 임대차 관계조사서는 주민센터의 전입세대 열람 및 주민등록표등본을 참고하여 작성되었음.

점유 조사

[목록1]1. 폐문으로 거주자등을 만날수 없었음. 2. 본건 부동산 전입 세대 열람한바, 소유자와의 관계를 알수없는 김성문 세대가 전입되어 있으나, 점유및 임대차 관계등은 알수 없었음.

1
소재지 부산광역시사하구장림번영로104번길10,20층102-2004호(장림동,사하장림역스마트더블유아파트)
점유인 김성문(임차인)
점유부분 미상(주거)
점유기간 미상
보증금/차임 미상/미상
전입/확정일자 2018.10.23/미상

미납관리비 조사내역

확인일자 미납금액 관리소번호 메모

※ 해당 정보는 참고용으로 제공되며 입찰 전 반드시 관리사무소를 통해 직접 확인하시기 바랍니다.

전문가

그외

관할법원 관할법원 (입찰장소)

부산지방법원 서부지원

경매6계 : 051-812-1114

부산 강서구 명지동 2261 주소복사

Q&A Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

1. 입찰하시고자 하는 경매물건을 정하신 후, 입찰하시고자 하는 입찰가를 최저가 이상으로 정합니다.

2. 해당 물건의 매각기일에 직접 관할법원에 방문하셔서 법원내에 비치된 입찰서를 작성하신 후 입찰하시면 됩니다.

TIP! 법원에 가실 때에는 입찰보증금(최저가의 10~30%)과 신분증을 지참하여 방문하세요.

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

매각기일
매각기일은 경매 법원이 부동산에 대하여 매각 입찰을 진행하는 날을 말합니다.

유찰
매각 기일에 매수하고자 하는 사람이 없어 매각되지 않아 무효가 되는 것을 유찰이라고 합니다.

최저 매각 가격
최초 경매를 진행할때 감정인이 평가한 가격을 기준으로 책정한 금액이며 입찰자는 최저 매각 가격과 동일하거나 이상의 금액으로 입찰해야 합니다. 매각 기일에 있어 입찰자가 없어 유찰되면 통상 20~30% 저감된 금액이 다음 최저 매각 가격이 됩니다.

매수 보증금
경매 물건을 매수하고자 하는사람은 최저 매각 가격의 10분의 1(다르게 정해질 수 있음)에 해당하는 보증금액을 입찰표와 함께 집행관에게 제출하는 방법으로 제공합니다. 매각 절차가 종결된 후 집행관은 최고가 매수신고인이나 차순위매수신고인 이외의 매수신청인에게는 즉시 매수 보증금을 반환해 줍니다.

더 많은 내용을 알고 싶다면 경매마당 학습하기 코너에 준비된 용어설명을 이용해보세요.

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

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