로고 2021타경1408[1] 부산지방법원 서부지원
부산광역시 사하구 낙동대로140번길 63-5 외 1 필지 건물 34.8평

부산 사하구 괴정동 202-9

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감정가
2억5449만3180원
최저가 20% keyboard_double_arrow_down
2억359만5000원
매각진행 2021년 11월 18일 입찰 D-25
용도 단독주택
대상 토지지분, 건물전체
토지 111㎡ (33.6평)
건물 115.1㎡ (34.8평)
감정 2021년04월27일
보증금 2036만원 (10%)
경매구분 임의경매
사건번호 2021타경1408
관할법원 부산지방법원 서부지원
배당요구종기일 2021년07월01일
청구액 45,381,526원
채권자 창OOOOOOO
채무자겸소유자 이OO
임차인 이OO
임차인 정OO
임차인 이OO
근저당권자 창OOOOOOO
압류권자 부OOOO OO
압류권자 부OOOO OOO
압류권자 서OOOOO
압류권자 부OOOO
공유자 김OO
공유자 김OO
공유자 김OO
공유자 심OO
공유자 이OO
공유자 이OO
공유자 임OO
공유자 최OO
공유자 한OO
공유자 한OO
공유자 허OO
공유자 홍OO
교부권자 부OOOO
교부권자 국OOOOOOO OOOOOO
교부권자 부OOOO OOO
교부권자 서OOOOO
교부권자 부OOOO OO
유찰 1회
2021.11.18
2억359만5000원 진행
2021.10.14
2억5449만3180원 유찰
분석
부동산
등기
임차인
그 외
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부동산

매각목록

토지

111㎡ (33.6평)

건물

115.1㎡ (34.8평)

구분 소재지 용도 상세
1 토지 부산광역시 사하구 괴정동 202-9 대지 보기
2 건물 부산광역시 사하구 낙동대로140번길 63-5 단독주택 보기
3 토지 부산광역시 사하구 괴정동 198-8 잡종지 보기

감정평가

1.토지감정요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 부산광역시 사하구 괴정동 소재 "괴정2치안센터" 남서측 인근에 위치하며, 부근은아파트 단지, 다세대주택, 단독주택 및 근린생활시설 등으로 형성되어 있는 기존주택지대로서 제반 주위환경은 보통임. 2) 교통상황 본건까지 차량접근 가능하며, 인근에 버스정류장 및 부산도시철도 1호선 대티역이 소재하여제반 교통사정은 보통임. 3) 형태 및 이용상태 인접필지와 대체로 등고 평탄한 부정형의 토지로서 기호(1)과 기호(3) 평가대상부분은 일단으로 주거용 건부지로 이용중임. 4) 인접 도로상태 본건 남동측으로 노폭 약 4-5미터 내외의 포장도로 및 남서측으로 노폭 2-3 미터 내외의 계단식 도로와 각각 접함. 5) 토지이용계획 및 제한상태 1. 기호(1) 202-9번지 : 제2종일반주거지역, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>임.2. 기호(3) 198-8번지 : 제2종일반주거지역, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>임. 6) 제시목록 외의 물건 없 음. 7) 공부와의 차이 기호(3) 토지의 공부상 지목은 "잡종지"이나 기호(3) 평가대상부분은 현황 "대"로 이용중임. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 : 미상임.기타사항 : 본건 기호(3) 평가대상부분의 위치확인은 이태경 소유 건물의 경계를 기준으로확인하였으니 경매 진행 및 응찰시 참고하시기 바람. 2.건물감정평가요항표 1) 건물의 구조 블록조 슬래브지붕 2층 건물으로서,(사용승인일자 1984.05.21) 외 벽 : 파벽돌타일 마감 및 몰탈위 페인팅 마감.내 벽 : 벽지 및 타일 마감 등.창 호 : 하이샷시 이중창호임. 2) 이용상태 주택으로 이용중임. 3) 설비내역 위생설비, 급배수설비, 태양광 온수기, 유류보일러에 의한 난방설비 등이 되어 있음. 4) 부합물 및 종물 ①구조, 규모 및 용도별첨 "지적 및 건물개황도" 기호(ㄱ-ㄷ) 참조.②감정물건에 미치는 영향구조, 규모 및 용도 등으로 보아 본건의 사용, 수익 및 처분 등에 미치는 영향은 별무할것으로 판단됨. 5) 공부와의 차이 없 음. 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 : 미상임.기타사항 : 본건 기호(2) 건물 계단 및 마당, 제시외 건물 기호(ㄷ)의 일부는 국공유지인 인접필지(205-1번지)상에 일부 과재되어 있으니 참고하시기 바라며, 정확한 지적 경계 확인은 정밀 측량을 요하오니 참고하시기 바람.

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등기

등기부현황

등기일자 권리종류 권리자/채권액 권리
2014-05-09
소유자 이태경 (소유자)
단독소유 -
2014-05-09
(을1)
근저당권설정 창녕농업협동조합 소멸
말소기준 등기 72,000,000원
2017-02-24
(갑7)
압류 서부산세무서 소멸
- -
2017-03-07
(갑8)
압류 부산광역시 소멸
- -
2021-04-07
(갑9)
임의경매개시결정
(2021타경1408)
창녕농업협동조합 소멸
경매기입 등기 45,381,526원
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※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

인수되는 권리 또는 지상권

임차인

임차인현황

임차인 보증금/차임 전입/확정/배당 대항/인수
[권리신고]
이상민
2층 일부
(주거임차인)
보증: 15,000,000 전입: 2021.06.29.
확정: 2021.06.29
X
차임: 배당: 2021.06.29 X
[현황조사]
이상신
주거임차인
보증: 전입: 2019.02.13
확정:
-
차임: 배당: -
[현황조사]
정금용
주거임차인
보증: 전입: 2016.11.03
확정:
-
차임: 배당: -

임차인 참고사항

이상민:첫 경매개시결정등기 후 대항요건을 갖춘 임차인임이상신:부동산현황조사보고서에 첨부된 전입세대 열람 내역서에 등재되어 있는 사람임. 권리신고 없으므로 점유관계 및 임대차관계 알 수 없음.정금용:부동산현황조사보고서에 첨부된 전입세대 열람 내역서에 등재되어 있는 사람임. 권리신고 없으므로 점유관계 및 임대차관계 알 수 없음.

현황조사

위 임대차 관계조사서는 주민센터의 전입세대 열람 및 주민등록표등본을 참고하여 작성되었음.

[목록2] ① 폐문으로 거주자등을 만날수 없어, 점유및 임대차 관계등은 알수 없었음. ② 본건 부동산 전입신고된 세대 열람한바, 소유자 세대 및 소유자와의 관계를 알수 없는 이상신, 정금용 세대 전입되어 있었음.


[목록3] 1. 본건 목적물 일자형태의 긴 잡종지로 매각지분 낙동대로140번길 63-5 건물 대문부분으로 추정되나 매각지분의 정확한 경계는 육안으로 구분할수 없는바, 측량감정 등이 필요할것으로 사료됨. 2. 주소지로 전입세대 열람한바, 전입된 세대 없었음.

그외

관할법원 관할법원 (입찰장소)

부산지방법원 서부지원

경매7계 : 051-812-1114

부산 강서구 명지동 2261 copy_all 주소복사

주변 공인중개사 주변 공인중개사

부산부동산 051-208-7090 부산 사하구 괴정동 342-3 (130m)
전화
대티현대공인중개사 051-204-4589 부산 사하구 괴정동 314-43 (349m)
전화
바른공인중개사사무소 051-207-1366 부산 사하구 괴정동 314-43 (350m)
전화
부자공인중개사사무소 051-204-1114 부산 사하구 괴정동 314-25 (384m)
전화

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Q&A Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

채권자의 경매신청으로 법원이 채무자의 자산을 대신 처분하여 채권자에게 배당하고 남은 금액은 채무자에게 돌려주는 법적 절차를 말합니다. 법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가매수인을 결정합니다.

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Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

1. 입찰하시고자 하는 경매물건을 정하신 후, 입찰하시고자 하는 입찰가를 최저가 이상으로 정합니다.
2. 해당 물건의 매각기일에 직접 관할법원에 방문하셔서 법원내에 비치된 입찰서를 작성하신 후 입찰하시면 됩니다.
TIP! 법원에 가실 때에는 입찰보증금(최저가의 10~30%)과 신분증을 지참하여 방문하세요.

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Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

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문서

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