1.구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 부산광역시 서구 암남동 소재 "송도초등학교" 남측 인근에 소재하는 송도혜성주상복합빌딩(현칭"혜성프라자") 4층 505호로서, 부근은 노선상가지대로 각종 근린생활시설, 학교및 주상용건물 등으로 형성되어 있음. 2) 교통상황 본건까지 차량진입 가능하며, 인근에 시내버스 정류장이 소재하여 제반 교통사정은 보통임. 3) 건물의 구조 철근콘크리트조 슬래브지붕 12층 건물내 4층 505호로서,외벽: 몰탈위페인트마감 등,내벽: 벽지마감 등,창호: 샷시창 구조임. 4) 이용상태 아파트로 이용중임. 5) 설비내역 위생 및 급·배수설비, 소화전설비, 승강기설비, 도시가스에 의한 개별난방설비 등이 되어있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 2필 일단으로 인접지와 대체로 등고 평탄한 부정형의 토지로서, 근린생활시설 및 아파트 건부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 북서측으로 폭 약20미터, 북동측으로 폭 약6미터 내외의 포장도로와 각각 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 1)334-10: 일반상업지역, 방화지구, 제1종지구단위계획구역, 소로3류(폭 8M 미만)(접합), 중 로1류(폭20M-25M)(접합), 상대보호구역(2015-01-14)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(2015-01-14)<교육환경 보호에 관한 법률>, <추가기재>가축사육제한 구역.2)685-13: 일반상업지역, 방화지구, 제1종지구단위계획구역, 중로1류(폭 20M-25M)(접합), 절 대보호구역(2015-01-14)<교육환경 보호에 관한 법률>, <추가기재>가축사육제한구 역. 9) 공부와의 차이 없음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 1) 임대관계: 미상임,2) 기 타: 본건은 현장조사시 이해관계인 거부 등으로 내부확인이 불가능하여 관련공부 및 외부관찰에 의한 통상적인 상태를 상정하여 평가하였으므로 경매진행 및 응찰시 본건 내부의 이용상황 및 관리상태 등에 대하여 재확인이 요망됨.

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