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로고 2021타경4766[1] 부산지방법원 서부지원
부산광역시 사하구 다대로124번길 87 건물 25.1평

부산 사하구 신평동 126-172

주소복사
2021타경4766[1]
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2021타경4766[1]
감정가
1억2083만7260원
최저가 36%
7733만6000원
매각진행 2023년 03월 08일 입찰 D-31
용도 단독주택
대상 토지전체, 건물전체
토지 47㎡ (14.2평)
건물 82.98㎡ (25.1평)
감정 2022년07월01일
보증금 774만원 (10%)
경매구분 임의경매
사건번호 2021타경4766
관할법원 부산지방법원 서부지원
배당요구종기일 2022년09월13일
청구액 276,000,000원
채권자 신OO
소유자 유OO
소유자 류OO
소유자 유OO
채무자겸소유자 류O
임차인 최OO
임차인 이OO
근저당권자 신OO
교부권자 부OOOO OOO
교부권자 서OOOO OOO
교부권자 국OOOOOOO OOOO
배당요구권자 엠OOOOO OOOO
유찰 2회
2023.03.08
7733만6000원 진행
2023.01.25
9667만원 유찰
2022.12.21
1억2083만7260원 유찰
view

경매마당에서 총 43회 조회되었습니다

공고내용

일괄매각. 제시외 건물 포함

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부동산
등기
임차인
그 외

부동산

매각목록

토지

47㎡ (14.2평)

건물

82.98㎡ (25.1평)

구분 소재지 용도 상세
1 건물 부산광역시 사하구 다대로124번길 87 단독주택 보기
2 토지 부산광역시 사하구 신평동 126-172 대지 보기

감정평가

1.토지감정요항표 1) 위치 및 주위환경 부산광역시 사하구 신평동 소재 "신평초등학교" 남동측 인근에 위치하며, 부근은 단독주택 등으로 형성된 기존주택기대로서 제반 주위환경은 보통임. 2) 교통상황 본건 인근까지 소형차량 출입이 가능하며, 인근에 시내버스정류장이 소재하는 등 교통상황은 보통임. 3) 형태 및 이용상태 인접지대비 등고평탄한 세장형 토지로서, 주거용 건부지로 이용 중임. 4) 인접 도로상태 본건 북동측으로 노폭 3.5미터 내외의 도로에 접함. 5) 토지이용계획 및 제한상태 준주거지역 주거환경개선지구<도시저소득주민의주거환경개선을위한임시조치법>임. 6) 제시목록 외의 물건 별지 ‘지적 및 건물개황도’ 와 같이 제시외 건물(ㄱ)이 소재하여, 개략적인 실측면적을 통해 별도로 평가하였음. 7) 공부와의 차이 없음. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 1)임대관계: 미상임.2)기타사항: 없음. 2.건물감정평가요항표 1) 건물의 구조 보록조 스라브즙 2층 주택으로서,외벽: 치장타일 붙임 및, 몰탈위 페인팅 마감,창호: 샷시창 등내부 및 바닥은 이해관계인의 부재 및 폐문으로 미조사됨. 2) 이용상태 단독주택으로 이용중임. 3) 설비내역 기본적인 위생설비 및 급 배수시설등이 되어있는 것으로 조사되며, 기타 난방설비 등은 폐문으로 미조사 되었으니, 경매응찰시 재확인 바람. 4) 부합물 및 종물 없음. 5) 공부와의 차이 없음. 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타) (1) 임대관계: 미상임.(2) 기타: 없음.

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건축물정보

착공일자 대지면적 -
허가일자 건축면적 -
사용승인 1978-11-24 연면적 81.98 ㎡
건폐율 - 용적률 -
승강기 건축물대장 상 승강기가 존재하지 않습니다. 최저
최고층
1층 / 2층
주차장 건축물대장 상 주차장이 존재하지 않습니다.
구조 용도 면적
지상 2 층 블록구조 단독주택 40㎡
지상 1 층 블록구조 단독주택 41.98㎡

주변 입주 예정

거리 단지명 공급년월 세대 수
※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

등기

등기부현황

등기일자 권리종류 권리자/채권액 권리
2015-09-22
(을3)
근저당권설정 신상우 소멸
말소기준 등기 276,000,000원
2022-10-13
(을3-1)
압류 서울보증보험주식회사 소멸
- -
2022-06-20
(갑5)
임의경매개시결정
(2021타경4766)
신상우 소멸
경매기입 등기 276,000,000원
※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

인수되는 권리 또는 지상권

임차인

임차인현황

임차인 보증금/차임 전입/확정/배당 대항/인수
[현황조사]
이남덕
건물 전부
(주거임차인)
보증: 전입: 1992.03.02.
확정: 2022.07.28.
-
차임: 배당: -
[권리신고]
이남덕
단독주 택 전체(1,2 층)
(주거임차인)
보증: 40,000,000 전입: 1992.03.16.
확정: 2022.07.28.
O
차임: 배당: 2022.09.05 보증금 잔액 인수
[현황조사]
최상용
주거임차인
보증: 전입: 1992.03.16
확정:
-
차임: 배당: -

임차인 참고사항

이남덕:매수인에게 대항할 수 있는 임차인 있음(임차보증금 40,000,000원, 전입일자 1992. 3. 16., 확정일자 2022. 9. 5.). 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함2022.09.05.자 권리신고 및 배당요구신청서에 점유기간을 1992.03.16.~2022.09.현재라고 기재하였으나 계약서상 존속기간은2014.10.06.~2016.10.05.로 기재되어 있음최상용:임차인 이남덕의 배우자임.

현황조사

1층 : 폐문
위 임대차관계조사서는 주민센터의 전입세대 열람 내역서 및 주민등록표등본을 참고하여 작성되었음.

[목록2] 1. 본건 임차인 최상용의 배우자 이남덕(2층)에게 경매진행됨을 알리는 통지서를 전달하고 권리신고 및 배당요구 신청할 것을 고지하였음. 2. 전입세대 열람한 바, 임차인 최상용 세대 전입되어 있었음.

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    부산광역시 영도구 산유화길 90 [1]
    9455만2000원
    7564만2000원 (↓20%)
    #유찰1회

그외

관할법원 관할법원 (입찰장소)

부산지방법원 서부지원

경매4계 : 051-812-1114

부산 강서구 명지동 2261 주소복사

주변 공인중개사 주변 공인중개사

태양부동산 051-203-1472 부산 사하구 신평동 146-24 (64m)
전화
한성공인중개사사무소 051-291-6677 부산 사하구 신평동 100 (185m)
전화
주안공인중개사사무소 051-202-0153 부산 사하구 신평동 135-9 (211m)
전화
신동아공인중개사 051-202-3788 부산 사하구 신평동 7 (223m)
전화

Q&A Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

경매채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

자세한 내용을 확인하고 싶으신가요?

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

1. 입찰하시고자 하는 경매물건을 정하신 후, 입찰하시고자 하는 입찰가를 최저가 이상으로 정합니다.

2. 해당 물건의 매각기일에 직접 관할법원에 방문하셔서 법원내에 비치된 입찰서를 작성하신 후 입찰하시면 됩니다.

TIP! 법원에 가실 때에는 입찰보증금(최저가의 10~30%)과 신분증을 지참하여 방문하세요.

자세한 내용을 확인하고 싶으신가요?

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

매각기일
매각기일은 경매 법원이 부동산에 대하여 매각 입찰을 진행하는 날을 말합니다.

유찰
매각 기일에 매수하고자 하는 사람이 없어 매각되지 않아 무효가 되는 것을 유찰이라고 합니다.

최저 매각 가격
최초 경매를 진행할때 감정인이 평가한 가격을 기준으로 책정한 금액이며 입찰자는 최저 매각 가격과 동일하거나 이상의 금액으로 입찰해야 합니다. 매각 기일에 있어 입찰자가 없어 유찰되면 통상 20~30% 저감된 금액이 다음 최저 매각 가격이 됩니다.

매수 보증금
경매 물건을 매수하고자 하는사람은 최저 매각 가격의 10분의 1(다르게 정해질 수 있음)에 해당하는 보증금액을 입찰표와 함께 집행관에게 제출하는 방법으로 제공합니다. 매각 절차가 종결된 후 집행관은 최고가 매수신고인이나 차순위매수신고인 이외의 매수신청인에게는 즉시 매수 보증금을 반환해 줍니다.

더 많은 내용을 알고 싶다면 경매마당 학습하기 코너에 준비된 용어설명을 이용해보세요.

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경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

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