경매마당 경매정보 '2021타경4766'의 시세, 권리분석, 상세정보

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매각물건명세서

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건축물대장 M

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토지이음

아실

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부동산플래닛

부산지방법원 서부지원 [경매4계] 2021타경4766

구분	법원	사건번호	접수일	청구액	감정평가서
본사건	부산서부지원	2021타경4766	2021-12-13	2억7600만원

구분	법원 사건번호	접수일 청구액	감정평가서
본사건	부산서부 2021타경4766	2021-12-13 2억7600만원

부산광역시 사하구 다대로124번길 87

부산 사하구 신평동 126-172

 주소복사

경매구분 임의경매

용도 단독주택

토지 47㎡(14.22평)

건물 82.98㎡(25.1평)

감정가 120,837,260원

최저가 31,677,000원

보증금 3,167,700원 (10%)

청구액 276,000,000원

개시결정 2022년 06월 20일

감정일 2022년 07월 01일

배당종기 2022년 09월 13일

매각일 2023년 07월 26일

감정가

1억2083만7260원

849만7698원/평 (토지)

낙찰가 71% 

3500만원

배당종결 2023년 07월 26일

유찰 6회선순위임차인

경매구분 임의경매

용도 단독주택

토지 47㎡(14.22평)

건물 82.98㎡(25.1평)

감정가 120,837,260원

최저가 31,677,000원

보증금 3,167,700원 (10%)

청구액 276,000,000원

개시결정 2022년 06월 20일

감정일 2022년 07월 01일

배당종기 2022년 09월 13일

매각일 2023년 07월 26일

배당종결 2023년 07월 26일

당사자 내역

소유자 유OO

소유자 류OO

소유자 유OO

            기일 내역
                    
                                                    2023.09.08
                                            
                            납부 (2023.08.17)
                        
                                                    2023.08.02
                                            
                            최고가매각허가결정
                        
                                                    2023.07.26
                                            
3500만원매각 
                                3167만7000원
                                최저가
                            
                                                    2023.06.21
                                            
                            3959만6000원
                            유찰
                        
                                                    2023.05.17
                                            
                            4949만5000원
                            유찰
                        
                                                    2023.04.12
                                            
                            6186만9000원
                            유찰
                        
                                                    2023.03.08
                                            
                            7733만6000원
                            유찰
                        
                                                    2023.01.25
                                            
                            9667만원
                            유찰
                        
                                                    2022.12.21
                                            
                            1억2083만7260원
                            유찰

매각공고

물건 비고

일괄매각. 제시외 건물 포함

매각결과+

매각일자 / 결과	응찰자수	최고가 금액/응찰자명	차순위 금액

현황정보

매각목록

m²

평

부동산 현황

1.토지감정요항표 1) 위치 및 주위환경 부산광역시 사하구 신평동 소재 "신평초등학교" 남동측 인근에 위치하며, 부근은 단독주택 등으로 형성된 기존주택기대로서 제반 주위환경은 보통임. 2) 교통상황 본건 인근까지 소형차량 출입이 가능하며, 인근에 시내버스정류장이 소재하는 등 교통상황은 보통임. 3) 형태 및 이용상태 인접지대비 등고평탄한 세장형 토지로서, 주거용 건부지로 이용 중임. 4) 인접 도로상태 본건 북동측으로 노폭 3.5미터 내외의 도로에 접함. 5) 토지이용계획 및 제한상태 준주거지역 주거환경개선지구<도시저소득주민의주거환경개선을위한임시조치법>임. 6) 제시목록 외의 물건 별지 ‘지적 및 건물개황도’ 와 같이 제시외 건물(ㄱ)이 소재하여, 개략적인 실측면적을 통해 별도로 평가하였음. 7) 공부와의 차이 없음. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 1)임대관계: 미상임.2)기타사항: 없음. 2.건물감정평가요항표 1) 건물의 구조 보록조 스라브즙 2층 주택으로서,외벽: 치장타일 붙임 및, 몰탈위 페인팅 마감,창호: 샷시창 등내부 및 바닥은 이해관계인의 부재 및 폐문으로 미조사됨. 2) 이용상태 단독주택으로 이용중임. 3) 설비내역 기본적인 위생설비 및 급 배수시설등이 되어있는 것으로 조사되며, 기타 난방설비 등은 폐문으로 미조사 되었으니, 경매응찰시 재확인 바람. 4) 부합물 및 종물 없음. 5) 공부와의 차이 없음. 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타) (1) 임대관계: 미상임.(2) 기타: 없음.

주변 입주 예정

거리	단지명	공급년월	세대 수

※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

임차인

임차인현황

임차인	보증금/차임	전입/확정/배당	대항력
이OO (주거임차인 / 소액임차인) 점유부분: 단독주 택 전체(1,2 층)	보증: 40,000,000 차임: -	전입: 1992-03-16 확정: 2022-07-28 배당: 2022-09-05	멤버십
[현황조사] 최OO (주거임차인) 점유부분: 미상	보증: - 차임: -	전입: 1992-03-16 확정: - 배당: -	멤버십

임차인(매각 명세서)

<비고>
이남덕:매수인에게 대항할 수 있는 임차인 있음(임차보증금 40,000,000원, 전입일자 1992. 3. 16., 확정일자 2022. 9. 5.). 배당
에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함
2022.09.05.자 권리신고 및 배당요구신청서에 점유기간을 1992.03.16.~2022.09.현재라고 기재하였으나 계약서상 존속기간은
2014.10.06.~2016.10.05.로 기재되어 있음
최상용:임차인 이남덕의 배우자임.

현황 조사(현황 조사서)

1층 : 폐문
위 임대차관계조사서는 주민센터의 전입세대 열람 내역서 및 주민등록표등본을 참고하여 작성되었음.

점유 조사(현황 조사서)

[목록2]1. 본건 임차인 최상용의 배우자 이남덕(2층)에게 경매진행됨을 알리는 통지서를 전달하고 권리신고 및 배당요구 신청할 것을 고지하였음. 2. 전입세대 열람한 바, 임차인 최상용 세대 전입되어 있었음.

미납관리비 조사내역 미납관리비 유의사항 

확인일자	미납금액	관리소번호	메모

등기

등기부현황

채권합계 -

등기일자	권리종류	권리자/채권액	권리
2015-09-22 (을3)	근저당권설정	신OO	OO
2015-09-22 (을3)	말소기준 등기	276,000,000원	OO
2022-10-13 (을3-1)	압류	서OOOOOOOOO	OO
2022-10-13 (을3-1)	-	-	OO
2022-06-20 (갑5)	임의경매개시결정 (2021타경4766)	신OO	OO
2022-06-20 (갑5)	경매기입 등기	276,000,000원	OO

※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

시세분석

낙찰가 및 실거래가

낙찰 가격분포

주변 낙찰사례의 가격대와 거래 시점을 그래프로 확인할 수 있어요

전체 0건

기타

전문가

관할법원 (입찰장소)

부산지방법원 서부지원

경매4계 : 051-812-1114

부산 강서구 명지동 2261  주소복사

Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.