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로고 부산지방법원 서부지원 [경매4계] 2021타경107900
부산광역시 북구 낙동대로1762번가길 12, 4층401호 (구포동,프리모오피스텔)

부산 북구 구포동 457-3

주소복사
경매구분 강제경매
용도 오피스텔(사무)
토지 12㎡(3.6평)
건물 73.39㎡(22.2평)
감정가 212,000,000원
최저가 28,454,000원
보증금 2,850,000원 (10%)
청구액 150,000,000원
접수일 2021년 11월 29일
개시결정 2021년 11월 29일
감정일 2021년 12월 13일
매각일 2023년 07월 26일
2021타경107900
2021타경107900
2021타경107900
2021타경107900
2021타경107900
2021타경107900
감정가
2억1200만원
낙찰가 87%
2845만4000원
배당종결 2023년 07월 26일
유찰 9회선순위임차인임차권등기
유찰 9회선순위임차인임차권등기
경매구분 강제경매
용도 오피스텔(사무)
토지 12㎡(3.6평)
건물 73.39㎡(22.2평)
감정가 212,000,000원
최저가 28,454,000원
보증금 2,850,000원 (10%)
청구액 150,000,000원
접수일 2021년 11월 29일
개시결정 2021년 11월 29일
감정일 2021년 12월 13일
매각일 2023년 07월 26일
배당종결 2023년 07월 26일

당사자 내역

채무자겸소유자 주OOOOOOOOOO
채권자 최OO
근저당권자 북OOOOOOO
근저당권자 주OOOOOOOOOOO
압류권자 북OOOOOOOO
교부권자 수OOOO
임차권자 최OO
교부권자 부OOOOOOO

기일 내역

2023.09.06
대금지급기한
2023.08.02
최고가매각허가결정
2023.07.26
2845만4000원 매각
2845만4000원 최저가
2023.06.21
3556만7000원 유찰
2023.05.17
4445만9000원 유찰
2023.04.12
5557만4000원 유찰
2023.03.08
6946만8000원 유찰
2023.01.25
8683만5000원 유찰
2022.12.21
1억854만4000원 유찰
2022.11.16
1억3568만원 유찰
2022.08.03
기일변경
2022.07.14
기일변경
2022.06.09
1억6960만원 유찰
2022.05.12
2억1200만원 유찰

임차인(매각 명세서)

<비고>
최지선:경매신청채권자이며, 매수인에게 대항할 수 있으므로 보증금 전액 변제시까지 말소되지 아니함

인수되는 권리/가처분(매각 명세서)

매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위7번 주택임차권등기(2021.04.29.등기) 있음

점유 조사(현황 조사서)

[목록1]① 폐문으로 거주자등을 만날수 없어, 점유및 임대차 관계등은 알수 없었음. ② 본건 부동산 전입신고된 세대 열람한바, 해당주소의 세대주가 존재하지 않았음.

입찰결과+

입찰일자 / 결과 입찰자수 최고가 금액/입찰자명 차순위 금액
부동산
등기
임차인
그 외

부동산

감정평가

감정평가서 요약

1.구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 부산광역시 북구 구포동 소재 "구포시장" 서측 인근에 위치하며 부근은 업무시설 및 관련 근린생활시설, 아파트 등이 소재하고 있음. 2) 교통상황 본건까지 차량접근이 가능하며 인근에 노선버스정류장 및 지하철2,3호선 덕천역, 경부선 구포역 등이 소재함. 3) 건물의 구조 철근콘크리트조 슬래브지붕 14층건물내 제4층 제401호로서외벽:저층일부 인조석마감, 몰탈위페인팅 등내벽:벽지마감 등창호:플라스틱샷시창호 등임. 4) 이용상태 공부상 업무시설(오피스텔) 용도임. 5) 설비내역 위생설비, 급배수설비, 도시가스난방설비, 승강기설비, 기계식주차설비 등을 갖추고 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 인접지와 등고평탄한 사다리형토지로서 업무시설건부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 본건 북측으로 노폭 약 8미터의 포장도로와 접하고 있으며 남측으로 노폭 약2미터의 진입로와 접하고 있음. 8) 토지이용계획 및 제한상태 일반상업지역, 방화지구, 용도구역기타, 상대보호구역임. 9) 공부와의 차이 없 음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 1)임대관계:미상임2)기 타:없 음.

매각목록

m²
평

※ 건축물 도면은 ‘건축물 대장의 기재 및 관리에 관한 규칙’ 에 따라 현재 경매가 진행중인 물건에만 제공됩니다.
※ 지분물건의 경우 면적은 지분에 해당하는 면적이 아닌 전체 면적으로 표기됩니다

단지정보

프리모
시공사 (주)이에스종합건설 총 주차 대수 42대 (세대당1.07대)
사용승인 2016년 12월 07일(10년차) 동/세대 1동/39세대
관리실 - 최고층 14층
면적 42B㎡, 86C㎡, 95A㎡

주변 입주 예정

거리 단지명 공급년월 세대 수
※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

등기

등기부현황

등기일자 권리종류 권리자/채권액 권리
2017-03-14
 소유자 주식회사모아진하우징 (소유자)
단독소유 -
2018-12-18
(을4) 		근저당권설정 북부산새마을금고 소멸
말소기준 등기 260,000,000원
2018-12-19
(을6) 		근저당권설정 주식회사위더스캐피탈대부 소멸
- 58,500,000원
2020-09-10
(갑7) 		압류 북구(부산광역시) 소멸
- -
2021-04-29
(을7) 		임차권설정 최지선 소멸
- 150,000,000원
2021-11-29
(갑9) 		강제경매개시결정
(2021타경107900) 		최지선 소멸
경매기입 등기 150,000,000원
더보기 더보기
※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

임차인

매각물건 명세서

구분 법원 사건번호 작성일자 매각명세서
1 부산서부지원 2021타경107900[1] 2023.03.09
구분 법원/
사건번호		 작성일자 매각명세서
1 부산서부지원
2021타경107900[1] 		2023.03.09

임차인(매각 명세서)

<비고>
최지선:경매신청채권자이며, 매수인에게 대항할 수 있으므로 보증금 전액 변제시까지 말소되지 아니함

인수되는 권리/가처분(매각 명세서)

매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위7번 주택임차권등기(2021.04.29.등기) 있음

임차인현황

임차인 보증금/차임 전입/확정/배당 대항력
최지선
(주거임차권자)
점유부분:
미상
보증:
150,000,000
차임:
- 		전입: 2017-03-02
확정: 2017-03-02
배당: - 		있음
(인수유의)

현황 조사서

조사일시

2021년12월07일 / 2021년12월08일

부동산의 현황

-

점유 조사

[목록1]① 폐문으로 거주자등을 만날수 없어, 점유및 임대차 관계등은 알수 없었음. ② 본건 부동산 전입신고된 세대 열람한바, 해당주소의 세대주가 존재하지 않았음.

미납관리비 조사내역

확인일자 미납금액 관리소번호 메모

※ 해당 정보는 참고용으로 제공되며 입찰 전 반드시 관리사무소를 통해 직접 확인하시기 바랍니다.

전문가

그외

관할법원 관할법원 (입찰장소)

부산지방법원 서부지원

경매4계 : 051-812-1114

부산 강서구 명지동 2261 주소복사

Q&A Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

1. 입찰하시고자 하는 경매물건을 정하신 후, 입찰하시고자 하는 입찰가를 최저가 이상으로 정합니다.

2. 해당 물건의 매각기일에 직접 관할법원에 방문하셔서 법원내에 비치된 입찰서를 작성하신 후 입찰하시면 됩니다.

TIP! 법원에 가실 때에는 입찰보증금(최저가의 10~30%)과 신분증을 지참하여 방문하세요.

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

매각기일
매각기일은 경매 법원이 부동산에 대하여 매각 입찰을 진행하는 날을 말합니다.

유찰
매각 기일에 매수하고자 하는 사람이 없어 매각되지 않아 무효가 되는 것을 유찰이라고 합니다.

최저 매각 가격
최초 경매를 진행할때 감정인이 평가한 가격을 기준으로 책정한 금액이며 입찰자는 최저 매각 가격과 동일하거나 이상의 금액으로 입찰해야 합니다. 매각 기일에 있어 입찰자가 없어 유찰되면 통상 20~30% 저감된 금액이 다음 최저 매각 가격이 됩니다.

매수 보증금
경매 물건을 매수하고자 하는사람은 최저 매각 가격의 10분의 1(다르게 정해질 수 있음)에 해당하는 보증금액을 입찰표와 함께 집행관에게 제출하는 방법으로 제공합니다. 매각 절차가 종결된 후 집행관은 최고가 매수신고인이나 차순위매수신고인 이외의 매수신청인에게는 즉시 매수 보증금을 반환해 줍니다.

더 많은 내용을 알고 싶다면 경매마당 학습하기 코너에 준비된 용어설명을 이용해보세요.

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

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