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로고 부산지방법원 서부지원 2022타경846[1]
부산광역시 서구 천해로13번길 3, 1동 에이2층202호 (남부민동,시영아파트) 전용 11평

부산 서구 남부민동 434-86

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2022타경846[1]
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2022타경846[1]
감정가
3800만원
낙찰가 35%
2487만원
낙찰 매각일 2023년 03월 08일
용도 아파트
대상 토지지분, 건물전체
토지 25.19㎡ (7.6평)
건물 36.36㎡ (11평)
감정 2022년04월15일
보증금 -
경매구분 강제경매
사건번호 2022타경846
관할법원 부산지방법원 서부지원
배당요구종기일 2022년06월24일
청구액 261,541,395원
채권자 김OO
채무자겸소유자 박OO
임차인 이OOO
가압류권자 부OOOOOOO
압류권자 북OOOOO
교부권자 국OOOOOOO OOOO
교부권자 부OOOO OO
교부권자 북OOOOO
기타 임OOOO OOO OOO
유찰 2회, 토지지분, 선순위임차인
2023.04.21
납부 (2023.04.10)
2023.03.15
최고가매각허가결정
2023.03.08
2487만원 매각
2432만원 최저가
2023.01.25
3040만원 유찰
2022.12.21
3800만원 유찰

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부동산

매각목록

토지

25.19㎡ (7.6평)

건물

36.36㎡ (11평)

구분 소재지 용도 상세
1 토지 부산광역시 서구 남부민동 434-86 대지 보기
2 집합건물 부산광역시 서구 천해로13번길 3, 1동 에이2층202호 (남부민동,시영아파트) 연립주택 보기

감정평가

1.구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 평가대상 물건은 부산광역시 서구 암남동 소재 "부산알로이시오초등학교’ 남동측 인근에 위치하며, 부근은 연립주택, 다세대주택, 단독주택, 아파트 및 소규모 점포 등으로 형성되어 있음. 2) 교통상황 차량접근 가능하고, 인근에 시내 버스정류장이 소재하여 대중교통 사정은 보통임. 3) 건물의 구조 철근콩크리트조 슬래브지붕 4층 건물 내 제에이2층 제202호로서, 현상은 노후화됨. ㆍ외 벽 : 몰탈위페인트마감 등. ㆍ창 호 : 샷시창 등. 4) 이용상태 공동주택임. 5) 설비내역 위생 및 급배수설비, 공동화장실 및 난방설비 등이 설치되어 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 북동하향의 경사지대에 위치한 부정형의 토지로서, 공동주택 부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 평가대상 북동측 노폭 약 10미터 내외 및 남서측으로 노폭 약 6미터 내외의 도로에 각각 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 제2종일반주거지역(2012-06-06), 소로2류(폭 8M-10M)(2012-06-06)(저촉), 소로2류(폭 8M-10M)(접합), 중로3류(폭 12M-15M)(2013-06-12)(접합), 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2015-01-14)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(2015-01-14)<교육환경 보호에 관한 법률>, 가축사육제한구역임. 9) 공부와의 차이 없 음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 : 미상기 타 : 없음.

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단지정보

시영
시공사 총 주차 대수 -
사용승인 1969년23월일 동/세대 5동/288세대
관리실 - 최고층 4층
면적 36A㎡, 37B㎡

주변 입주 예정

거리 단지명 공급년월 세대 수
※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

등기

등기부현황

등기일자 권리종류 권리자/채권액 권리
2016-11-11
 소유자 박정남 (소유자)
단독소유 -
2017-09-21
(갑4) 		압류 북부산세무서 소멸
말소기준 등기 -
2022-04-01
(갑5) 		강제경매개시결정
(2022타경846) 		김명옥 소멸
경매기입 등기 261,541,395원
2022-05-25
(갑6) 		가압류 부경양돈협동조합 소멸
- 18,227,490원
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※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

임차인

임차인현황

임차인 보증금/차임 전입/확정/배당 대항력
이미대 자
(주거임차인 / 소액임차인)
점유부분:
본건 전부 		보증:
19,000,000
차임:
- 		전입: 2015-07-21
확정: -
배당: 2022-05-10 		있음
(인수유의)

그외

관할법원 관할법원 (입찰장소)

부산지방법원 서부지원

경매4계 : 051-812-1114

부산 강서구 명지동 2261 주소복사

주변 공인중개사 주변 공인중개사

미래 공인중개사사무소 051-253-2644 부산 서구 암남동 64-2 (274m)
전화
탑부동산공인중개사사무소 051-243-2500 부산 서구 암남동 271-8 (421m)
전화
화성부동산 051-256-8550 부산 서구 암남동 10-10 (461m)
전화
마린부동산 051-248-0004 부산 서구 암남동 344-2 (496m)
전화

Q&A Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

1. 입찰하시고자 하는 경매물건을 정하신 후, 입찰하시고자 하는 입찰가를 최저가 이상으로 정합니다.

2. 해당 물건의 매각기일에 직접 관할법원에 방문하셔서 법원내에 비치된 입찰서를 작성하신 후 입찰하시면 됩니다.

TIP! 법원에 가실 때에는 입찰보증금(최저가의 10~30%)과 신분증을 지참하여 방문하세요.

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

매각기일
매각기일은 경매 법원이 부동산에 대하여 매각 입찰을 진행하는 날을 말합니다.

유찰
매각 기일에 매수하고자 하는 사람이 없어 매각되지 않아 무효가 되는 것을 유찰이라고 합니다.

최저 매각 가격
최초 경매를 진행할때 감정인이 평가한 가격을 기준으로 책정한 금액이며 입찰자는 최저 매각 가격과 동일하거나 이상의 금액으로 입찰해야 합니다. 매각 기일에 있어 입찰자가 없어 유찰되면 통상 20~30% 저감된 금액이 다음 최저 매각 가격이 됩니다.

매수 보증금
경매 물건을 매수하고자 하는사람은 최저 매각 가격의 10분의 1(다르게 정해질 수 있음)에 해당하는 보증금액을 입찰표와 함께 집행관에게 제출하는 방법으로 제공합니다. 매각 절차가 종결된 후 집행관은 최고가 매수신고인이나 차순위매수신고인 이외의 매수신청인에게는 즉시 매수 보증금을 반환해 줍니다.

더 많은 내용을 알고 싶다면 경매마당 학습하기 코너에 준비된 용어설명을 이용해보세요.

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

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