1.토지감정요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 부산광역시 사하구 장림동 소재 부산자동차고등학교 남서측 인근에 위치하며 주위는 비교적 중소규모의 기존공장지대등으로 형성되어 있음. 2) 교통상황 본건에의 중소형차량접근 가능고 인근거리에 시내버스정류장이 소재하는등 대중교통 사정은 다소 불편시 됨. 3) 형태 및 이용상태 남서하향 경사지대에 위치한 사다리형에 유사한 토지를 공업용 건부지로 이용중이며 일부는 옹벽위 법면상태로 추정됨. 4) 인접 도로상태 남서측부분으로 폭약6-10미터내외의 포장도로에 접하고 있음. 5) 토지이용계획 및 제한상태 전용공업지역(2019-12-18)(전용공업지역), 비행안전구역<군사기지 및 군사시설 보호법>임. 6) 제시목록 외의 물건 없음 7) 공부와의 차이 본건 토지의 북동측 일부 상단부는 옹벽위 법면상태로 추정됨.(위 이용상태란 참조) 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) ·임대관계: 미상 ·면적, 경계, 현황, 용도등은 귀 제시서류 및 공부등을 기준으로 사정하였는바 참고하시기 바라며 정확을 요할시는 측량하시기 바랍니다. 2.건물감정평가요항표 1) 건물의 구조 일반철골구조 기타지붕(판넬) 2층 건물로서, 외벽: 외부 조적조위 판넬잇기마감등 내벽: 판넬 및 벽지, 인테리어마감등 주기둥: H-Beam 약700x300mm등 창호: 샷시창등의 구조임. 2) 이용상태 공장(부속 사무실등 포함)으로 이용중임. 3) 설비내역 급배수 및 위생설비, 소화전설비등이 되어있는 것으로 추측됨. 4) 부합물 및 종물 본 건물 2층부분에 제시외건물 기호ㄱ이 소재하나(별첨 건물개황도등 참조) 구조,규모, 용도등으로 보아 부합물 및 종물로서 본건 부동산에 미치는 영향은 별무한 것으로 사료됨. 5) 공부와의 차이 - 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타) - 임대관계 : 미상 - 본건 건물 및 제시외 건물의 면적, 경계, 용도, 현황등은 공부와 당사무소의 개략적인 측정에 의거하였는바 참고하시기 바라며 정확을 요할시는 측량하시기 바랍니다. 3.구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 부산광역시 사하구 소재 신남초등학교 남동측 인근의 임야하단부 주변에 위치하며 주위는 아파트단지와 상가 및 임야지대등으로 형성되어 있음. 2) 교통상황 본건에의 차량접근 가능하고 인근에 마을버스정류장이 소재하는등 대중교통사정은 보통시 됨. 3) 건물의 구조 철근콘크리트조 스라브지붕 25층건물내 15층 1507호로서, 외벽: 몰탈위페인트등, 내벽: 벽지마감등, 창호: 샷시창등의 구조임. 4) 이용상태 아파트임. 5) 설비내역 도시가스에 의한 난방구조인 것으로 탐문조사 되며 공동소화전, 급배수및 위생설비, 엘리베이터시설등 되어있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 대체로 남서하향 경사지대에 위치한 부정형의 토지를 택지로 조성하여 아파트용 건부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 단지내 가로망 정비 되어 있으며 진출입로 상태는 보통시 됨. 8) 토지이용계획 및 제한상태 자연녹지지역, 제3종일반주거지역, 중로 3류(폭 12m-15m)(접합), 상대보호구역 <교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>임. 9) 공부와의 차이 없음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) ·임대관계: 미상 ·면적은 공부상의 면적을 기준으로 하였음.

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