부동산 현황
1.토지감정요항표
1) 위치 및 주위환경
본건은 부산광역시 강서구 강동동 소재 대사초등학교 남측 인근에 위치하며, 주변은 간선도로변 근린생활시설, 후면 소규모 공장 및 주택 등으로 형성되어 있음.
2) 교통상황
본건까지 제반차량 출입이 가능하고, 인근에 버스정류장 및 부산김해경전철(대사역)이 위치하고 있어 대중교통상황은 무난한 편임.
3) 형태 및 이용상태
공히 인접지 및 인접도로와 등고를 이루고 자체지반 대체로 평탄한 부정형 토지로서, 기호(1)은 주상용 건부지, 기호(4,5)는 나지 상태임.
4) 인접 도로상태
본건 기호(1)은 남측으로 노폭 약 18m의 포장도로 및 동측으로 노폭 약 5m의 포장도로에 접하고, 기호(5)는 남측으로 노폭 약 18m의 포장도로에 접하며, 기호(4)는 지적도상 맹지이나, 남측 인접지를 통해 차량 출입 가능함.
5) 토지이용계획 및 제한상태
공히 제1종일반주거지역, 지구단위계획구역(강동대사), 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 비행안전제2구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>이고, 기호(1)은 대로1류(폭 35m-40m)(접함), 도로(중로3-430)(저촉), 중로1류(폭 (20m-25m)(저촉), 기호(4)는 도로(중로3-430)(접함), 중로1류(폭 (20m-25m)(접함), 기호(5)는 대로1류(폭 35m-40m)(접함)임.
6) 제시목록 외의 물건
없 음.
7) 공부와의 차이
없 음.
8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계 내역은 미상임.
2.건물감정평가요항표
1) 건물의 구조
기호(2) 알씨조 스라브지붕 2층건으로서,(사용승인일자: 1995.12.21) 외 벽: 치장타일 붙임, 모르타르 위 페인팅 등 내 벽: 벽지마감 및 타일붙임 창 호: 새시 창호 등기호(3) 블록조 슬래브지붕 단층건으로서,(사용승인일자: 1978.08.05) 외 벽: 치장타일 붙임, 모르타르 위 페인팅 등 내 벽: 벽지마감 및 타일붙임 창 호: 새시 창호 등
2) 이용상태
기호(2)는 근린생활시설, 기호(3)은 근린생활시설 및 단독주택으로 이용중임.
3) 설비내역
공히 위생설비 등이 되어 있으며, 건물 기호(3) 주택 부분은 난방설비 등이 되어 있음.
4) 부합물 및 종물
별첨 ‘지적 및 건물개황도’ 및 ‘사진용지’와 같이 제시외건물 4개동(기호(ㄱ-ㄹ))이 소재하며, 이는 구조, 규모, 용도 등으로 보아 본건과 종물 및 부합물의 관계에 있는 것으로 판단됨.
5) 공부와의 차이
- 건물 기호(2)는 의뢰목록 및 공부상 109-5번지, 110-6번지, 111-10번지 3필지 지상에 소재하는 것으로 등재되어 있으나, 현황 109-5번지 지상에 소재함.(110-6번지 및 111-10번지는 2018년 12월경 109-5번지에 합병되었음.)- 건물 기호(3)은 의뢰목록 및 공부상 109-5번지 지상에 소재하는 것으로 등재되어 있으나, 현황 109-5번지 및 109-26번지 양지상에 소재함.
6) 기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계 미상임.
대법원
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