경매마당 경매정보 '2022타경100364'의 시세, 권리분석, 상세정보

부산지방법원 서부지원 2022타경100364[1]

부산광역시 사상구 사상로 127-5 건물 21.7평

부산 사상구 감전동 115-35

 주소복사

감정가

3억3670만4000원

낙찰가 30% 

2억3750만원

낙찰 매각일 2023년 03월 08일

용도 숙박시설

대상 토지전체, 건물전체

토지 137.5㎡ (41.6평)

건물 71.7㎡ (21.7평)

유찰 3회

                        
                        2023.04.21
                    
                        납부 (2023.03.31)
                    
                        2023.03.15
                    
                        최고가매각허가결정
                    
                        2023.03.08
                    
2억3750만원매각 
                            1억7239만2000원
                            최저가
                        
                        2023.01.25
                    
                        2억1549만원
                        유찰
                    
                        2022.12.21
                    
                        2억6936만3000원
                        유찰
                    
                        2022.11.16
                    
                        3억3670만4000원
                        유찰

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공고내용

일괄매각. 제시외 건물 포함. 건물의 공부상 면적은 64.17㎡이나, 현황면적은 71.58㎡로 평가목적등을 고려하여 현황면적 기준으로 면적사정 함. 건물 옥상에 제시외 옥탑방으로 추정되는 건축물이 소재하며, '대성 장기방'이라는 간판이 부착되어 있으나 현재 영업을 하지 않는 것으로 추정됨. 전반적으로 관리상태 불량하고, 지붕은 파손된 상태로 수선이 필요하니 응찰시 참고 하기 바람.

부동산

등기

임차인

그 외

부동산

매각목록

토지

137.5㎡ (41.6평)

건물

71.7㎡ (21.7평)

	구분	소재지	용도	상세
1	건물	부산광역시 사상구 사상로 127-5	숙박시설	보기
2	토지	부산광역시 사상구 감전동 115-35	대지	보기

감정평가

1.토지감정요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 부산광역시 사상구 감전동 소재 "감전초등학교" 북측 인근에 위치하고 있으며, 부근은 단독주택, 여인숙 등이 혼재하는 주택 및 상가 혼용지대로 제반 주위환경은 보통시 됨. 2) 교통상황 본건까지 차량의 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장, 부산도시철도2호선 감전역 등이 위치하여 제반 교통사정은 무난시 됨. 3) 형태 및 이용상태 인접지 대비 대체로 평탄한 세장형의 토지로 현황 "상업용"건부지임. 4) 인접 도로상태 본건 북서측 노폭 약3m내외, 남서측으로 노폭 약2m내외의 포장도로에 각각 접하고 있음. 5) 토지이용계획 및 제한상태 제3종일반주거지역, 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(학교환경위생정화구역)<교육환경 보호에 관한 법률>임. 6) 제시목록 외의 물건 "지적도 및 건물개황도" 참조바라며, 토지가치에 미치는 영향은 별무한 것으로 판단됨. 7) 공부와의 차이 - 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 미상이며, 기타사항 없음. 2.건물감정평가요항표 1) 건물의 구조 시멘트블럭조 스레트지붕 단층건으로서,외벽: 몰탈위 페인팅 마감 등내벽: 벽지붙임 등바닥: 장판지깔기 등창호: 샷시창호임. 2) 이용상태 여인숙(대성장기방)으로 이용중임. 3) 설비내역 급배수설비, 위생설비 등을 갖추고 있음. 4) 부합물 및 종물 지적도 및 건물개황도 참조바라며, 토지가치에 미치는 영향은 별무한 것으로 판단됨. 5) 공부와의 차이 - 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 : 미상기타사항 : 없음.

건축물정보

착공일자		대지면적	-
허가일자		건축면적	64.17 ㎡
사용승인	1973-05-14	연면적	64.17 ㎡
건폐율	-	용적률	-
승강기	건축물대장 상 승강기가 존재하지 않습니다.	최저 최고층	1층 / 1층
주차장	건축물대장 상 주차장이 존재하지 않습니다.

층	구조	용도	면적
지상 1 층	블록구조	여인숙	64.17㎡

주변 입주 예정

거리	단지명	공급년월	세대 수

※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

등기

등기부현황

등기일자	권리종류	권리자/채권액	권리
2020-10-26	소유자	김문정 (소유자)
2020-10-26	단독소유	-
2020-10-26 (을5)	근저당권설정	대형선망수산업협동조합	소멸
2020-10-26 (을5)	말소기준 등기	264,000,000	소멸
2020-10-26 (을6)	근저당권설정	이현자	소멸
2020-10-26 (을6)	-	50,000,000	소멸
2022-01-19 (갑8)	임의경매개시결정 (2022타경100364)	대형선망수산업협동조합	소멸
2022-01-19 (갑8)	경매기입 등기	226,665,983원	소멸

※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

임차인

임차인현황

임차인	보증금/차임	전입/확정/배당	대항력
매각물건명세서상 임차인이 존재하지 않습니다.

그외

관할법원 (입찰장소)

부산지방법원 서부지원

경매4계 : 051-812-1114

부산 강서구 명지동 2261  주소복사

주변 공인중개사

아는공인중개사사무소 051-311-8797 부산 사상구 감전동 115-1 (64m)

벽산공인중개사 051-322-7878 부산 사상구 감전동 107-2 (117m)

더히든부동산공인중개사사무소 051-323-4986 부산 사상구 감전동 109-8 (198m)

남광공인중개사사무소 051-322-9999 부산 사상구 감전동 120-1 (280m)

Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

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